Decisiones judiciales reales sobre los problemas que enfrentan las personas con ejecuciones, impuestos a la propiedad, gravámenes de la HOA y bancarrota. Cada una muestra qué pasó, qué decidió el tribunal, por qué puede importar — y por qué podría no aplicar.
Referencia general, no asesoría legal. Cada resumen fue escrito por una investigación a partir de la opinión del propio tribunal y espera la revisión de un abogado con licencia. Los tribunales deciden cada caso según sus propios hechos.
Cada cifra aquí viene de una fuente pública que puede abrir. Nada de esto predice su caso — muestra que las reglas se hacen cumplir y que existe ayuda.
Autoridades federales y estatales ordenaron a Ocwen, entonces el mayor administrador hipotecario no bancario, dar $2 mil millones en reducción de capital a prestatarios con deudas mayores al valor de su casa y $125 millones en reembolsos a personas ya ejecutadas, por malas prácticas de servicio.
Fuente: Consumer Financial Protection BureauUna orden de un tribunal federal en el caso de la CFPB contra Nationstar (Mr. Cooper) exigió unos $73 millones en compensación para más de 40,000 prestatarios perjudicados, incluidos propietarios en dificultades.
Fuente: Consumer Financial Protection BureauEl Fondo federal de Asistencia para Propietarios aportó $9,961 millones, distribuidos por estados, territorios y tribus, para ayudar a propietarios con dificultades. Los programas y plazos varían por estado; pregunte a la agencia de vivienda de su estado qué sigue abierto.
Fuente: U.S. Department of the TreasuryLas agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD pueden dar consejo independiente, a menudo a bajo costo o gratis. La CFPB mantiene una lista para buscar consejeros cerca de usted.
Fuente: Consumer Financial Protection Bureau68 casos
268 S.W.3d 135 · Decidido en 2008
Los Sauceda se atrasaron con el préstamo de su casa en Robstown mientras, según dijeron, trabajaban con el administrador en un "programa de retención de vivienda". La casa se vendió en ejecución por unos $88,800. Demandaron por ejecución indebida y el tribunal de primera instancia desestimó el caso antes del juicio.
Leer el caso722 F.3d 249 · Decidido en 2013
El Sr. Martins refinanció su casa en Texas, luego se atrasó y el administrador ejecutó. Argumentó que el administrador no podía ejecutar sin tener el pagaré original, que nunca recibió aviso de la venta y que el administrador había aceptado verbalmente modificar su préstamo.
Leer el caso801 S.W.2d 890 · Decidido en 1991
Los Shumway incumplieron un pagaré y el tenedor exigió todo el saldo. El tenedor argumentó que el lenguaje de renuncia del pagaré significaba que no tenía que advertirles primero.
Leer el caso640 S.W.2d 232 · Decidido en 1982
El Sr. Ogden era dueño de una casa en Corpus Christi. Después de atrasarse, la asociación de ahorros publicó una venta de fideicomisario y vendió la casa. Demandó por ejecución indebida y perdió en los tribunales inferiores.
Leer el caso44 S.W.3d 562 · Decidido en 2001
El pagaré de una iglesia se aceleró, pero pasaron años antes de que el tenedor intentara ejecutar. La iglesia pidió a un tribunal que declarara que se había vencido el plazo para ejecutar.
Leer el caso807 F.3d 99 · Decidido en 2015
Los Boren argumentaron que su banco esperó demasiado — más de cuatro años después de acelerar — para ejecutar. El banco señaló avisos posteriores que pedían menos del saldo total.
Leer el caso505 S.W.3d 542 · Decidido en 2016
Los Wood obtuvieron un préstamo sobre el valor líquido de su vivienda en Texas que, según dijeron, no cumplía las reglas de la Constitución de Texas. Demandaron años después para aclarar el título, y el prestamista dijo que era demasiado tarde.
Leer el caso708 F.3d 667 · Decidido en 2013
El préstamo sobre el valor líquido de los Priester se firmó en su casa, lo que la Constitución de Texas no permitía. Casi cinco años después demandaron para anular el gravamen.
Leer el caso497 S.W.3d 474 · Decidido en 2016
La Sra. Garofolo pagó su préstamo sobre el valor líquido, pero el administrador no le entregó la liberación del gravamen. Demandó la pérdida de todo el capital e intereses bajo la constitución.
Leer el caso418 S.W.3d 566 · Decidido en 2013
Unos propietarios impugnaron las interpretaciones de agencias estatales sobre las reglas del valor líquido, incluido qué cuenta para el límite del 3% en cargos.
Leer el caso49 S.W.3d 342 · Decidido en 2001
Ameriquest cobró costos de cierre por encima del límite del 3% en el préstamo sobre el valor líquido de los Doody, y luego reembolsó el exceso. Los Doody argumentaron que el gravamen era inválido de todos modos.
Leer el caso440 S.W.3d 10 · Decidido en 2014
El préstamo sobre el valor líquido de los Sims se reestructuró: los montos atrasados se sumaron al capital y cambiaron los pagos. Argumentaron que la reestructuración era un préstamo nuevo que violaba las reglas constitucionales del valor líquido.
Leer el caso458 S.W.3d 912 · Decidido en 2015
Los Murphy presentaron su propia demanda, lo que detuvo automáticamente la ejecución acelerada del valor líquido del prestamista bajo la Regla 736. Perdieron, y el prestamista pidió sus honorarios de abogado.
Leer el caso359 S.W.3d 679 · Decidido en 2011
U.S. Bank presentó una solicitud bajo la Regla 736 para ejecutar el préstamo sobre el valor líquido de los Huston. Los Huston presentaron una reconvención dentro de ese caso acelerado, y el tribunal la desestimó.
Leer el caso781 S.W.2d 368 · Decidido en 1989
La propiedad comercial del Sr. Stevens se vendió en ejecución. La prueba mostró que las acciones del banco desanimaron a un comprador que estaba listo para ofertar. Un jurado le otorgó $54,315.
Leer el caso644 S.W.2d 705 · Decidido en 1982
Un fideicomisario sustituto realizó la venta de ejecución, pero su nombramiento no se había registrado. El dueño demandó por ejecución indebida.
Leer el caso390 S.W.2d 473 · Decidido en 1965
Después de que una venta de ejecución produjo solo $1,200, el prestamista demandó a los prestatarios por el resto de la deuda. Los prestatarios pidieron anular la venta porque el precio fue muy bajo.
Leer el caso121 S.W.3d 811 · Decidido en 2003
Los Stanley demandaron para cancelar una escritura de fideicomisario, diciendo que no recibieron los avisos de ejecución.
Leer el caso735 F.3d 220 · Decidido en 2013
Los Reinagel dijeron que las cesiones que dieron su préstamo a Deutsche Bank fueron firmadas en serie ("robo-signed") y eran nulas, así que el banco no podía ejecutar.
Leer el caso508 F. App'x 326 · Decidido en 2013
El Sr. Milton solicitó una modificación HAMP. El personal del administrador le dijo cosas distintas — que la venta se había detenido, o que ya había ocurrido. Su casa se vendió.
Leer el caso594 F. App'x 833 · Decidido en 2014
Los Whittier demandaron al banco y a los administradores después de la ejecución, con reclamos bajo RESPA, la Ley de Cobro de Deudas de Texas, la DTPA y el contrato.
Leer el caso642 F. App'x 355 · Decidido en 2016
El Sr. Gresham reclamó que su administrador violó la regla federal de "doble vía" al avanzar hacia la ejecución mientras él buscaba ayuda.
Leer el caso736 S.W.2d 632 · Decidido en 1987
Unos propietarios se atrasaron en las cuotas del vecindario. La HOA demandó y pidió ejecutar su gravamen sobre sus casas; los propietarios dijeron que la ley de vivienda protegida (homestead) de Texas los protegía.
Leer el caso141 S.W.3d 158 · Decidido en 2004
Unos propietarios impugnaron el intento de su HOA de aumentar y acumular las cuotas anuales y agregar cargos por mora.
Leer el caso51 S.W.3d 705 · Decidido en 2001
Después de una ejecución, el comprador demandó a los Rice por la posesión en el juzgado de paz mientras su demanda por ejecución indebida estaba pendiente en el tribunal de distrito. Argumentaron que el tribunal de desalojo no tenía facultad para actuar.
Leer el caso464 F.3d 524 · Decidido en 2006
Un abogado manejó la recuperación de la casa móvil del Sr. Kaltenbach para el prestamista y le envió cartas. El Sr. Kaltenbach demandó bajo la Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas; el tribunal desestimó.
Leer el caso212 F.3d 277 · Decidido en 2000
El Sr. Bartee se acogió al Capítulo 13. Su casa valía menos que la primera hipoteca, así que el gravamen menor de la HOA no tenía valor que lo respaldara. Los tribunales inferiores no le permitieron tratarlo como no asegurado.
Leer el caso536 F.3d 512 · Decidido en 2008
Después de que el Sr. Repine se declaró en bancarrota, una abogada siguió persiguiendo el cobro en su contra en el tribunal estatal. El tribunal de bancarrota encontró una violación intencional de la suspensión y otorgó daños y honorarios.
Leer el caso598 U.S. 631 · Decidido en 2023
Geraldine Tyler, de 94 años, debía unos $15,000 de impuestos sobre su condominio en Minneapolis. El condado lo embargó, lo vendió por $40,000 y se quedó con todo.
Leer el casoNo. 25-95 (U.S. June 23, 2026) · Decidido en 2026
La familia Pung debía unos $2,242 de impuestos a la propiedad. El condado de Isabella, Míchigan, vendió su casa — tasada en $194,400 — por $76,008 en subasta. Su representante argumentó que se les debía el valor justo de mercado de la casa, no solo el sobrante de la subasta.
Leer el caso547 U.S. 220 · Decidido en 2006
Gary Jones se mudó de su casa en Arkansas pero siguió pagando la hipoteca. Cuando los impuestos quedaron sin pagar, el estado envió aviso por correo certificado; regresó sin reclamar, y el estado vendió la casa de todos modos.
Leer el caso462 U.S. 791 · Decidido en 1983
Un condado de Indiana vendió una propiedad por impuestos atrasados después de avisar solo con anuncios y publicación. Al acreedor hipotecario, cuyo nombre y dirección constaban en el registro público, no se le envió aviso por correo.
Leer el caso574 U.S. 259 · Decidido en 2015
Los Jesinoski refinanciaron su casa y, dentro de tres años, enviaron al prestamista una carta rescindiendo el préstamo por falta de divulgaciones de la Ley de Veracidad en los Préstamos. Los tribunales inferiores dijeron que también tenían que demandar dentro de tres años.
Leer el caso523 U.S. 410 · Decidido en 1998
Enfrentando una ejecución, los Beach intentaron rescindir su préstamo como defensa, más de tres años después del cierre.
Leer el caso586 U.S. 466 · Decidido en 2019
El Sr. Obduskey disputó su deuda con el bufete contratado para ejecutar su casa en Colorado de forma no judicial. El bufete siguió adelante sin verificar la deuda, y él demandó bajo la Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas.
Leer el caso514 U.S. 291 · Decidido en 1995
Un abogado que cobraba una deuda de préstamo de auto envió a la Sra. Jenkins una carta exigiendo cargos que ella dijo no deber. El abogado argumentó que los abogados que litigan no son "cobradores de deudas".
Leer el caso559 U.S. 573 · Decidido en 2010
Un bufete presentó una ejecución contra la Sra. Jerman y le envió un aviso diciendo que debía disputar la deuda por escrito. Ella demandó, y el bufete dijo que su error fue una equivocación legal honesta.
Leer el caso581 U.S. 224 · Decidido en 2017
En el caso del Capítulo 13 de la Sra. Johnson, un comprador de deudas presentó un reclamo por una deuda obviamente demasiado vieja para cobrarse. Ella demandó bajo la FDCPA.
Leer el caso511 U.S. 531 · Decidido en 1994
Después de que una casa en California se vendió en ejecución muy por debajo de su valor alegado, la dueña se declaró en bancarrota e intentó deshacer la venta como transferencia fraudulenta.
Leer el caso541 U.S. 465 · Decidido en 2004
Los Till propusieron un plan del Capítulo 13 que pagaba a su prestamista de camioneta al 9.5% — la tasa preferencial más un ajuste por riesgo. El prestamista quería su tasa de contrato del 21%.
Leer el caso508 U.S. 324 · Decidido en 1993
Los Nobelman debían más en el préstamo de su condominio en Dallas, Texas, de lo que valía y pidieron reducir la hipoteca al valor de la casa en el Capítulo 13.
Leer el caso502 U.S. 410 · Decidido en 1992
La Sra. Dewsnup, en el Capítulo 7, pidió reducir un gravamen sobre su terreno al valor actual y menor del terreno.
Leer el caso575 U.S. 790 · Decidido en 2015
Unos deudores del Capítulo 7 debían más en sus primeras hipotecas de lo que valían sus casas y pidieron anular las segundas hipotecas totalmente sin valor.
Leer el caso587 U.S. 554 · Decidido en 2019
Después de que se cancelaron las deudas del Sr. Taggart, unos acreedores lo persiguieron por honorarios de abogado. Los tribunales inferiores dijeron que los acreedores de buena fe no podían ser declarados en desacato.
Leer el caso592 U.S. 154 · Decidido en 2021
Chicago incautó autos por multas impagas. Después de que los dueños se acogieron al Capítulo 13, la ciudad se quedó con los autos, y los dueños dijeron que eso violaba la suspensión automática.
Leer el caso51 F.4th 185 · Decidido en 2022
Unos propietarios de Michigan perdieron sus casas por deudas de impuestos mucho menores que el valor de las casas; el condado transfirió las casas y los dueños no recibieron nada por su valor líquido.
Leer el caso822 F.3d 1241 · Decidido en 2016
El pago de la Sra. Renfroe subió después de que Nationstar asumió su préstamo. Ella escribió preguntando por qué; Nationstar solo dijo que su cuenta estaba correcta. Demandó bajo RESPA, y el tribunal desestimó.
Leer el caso736 F.3d 711 · Decidido en 2013
La Sra. Marais envió a Chase una solicitud escrita calificada; la respuesta de Chase fue deficiente. El tribunal desestimó su reclamo bajo RESPA.
Leer el caso704 F.3d 661 · Decidido en 2012
El abogado de los Medrano envió cartas impugnando su pago mensual y los términos del préstamo. Demandaron cuando el administrador no respondió como exige RESPA.
Leer el caso839 F.3d 1003 · Decidido en 2016
Los prestatarios presentaron una solicitud de mitigación de pérdidas dos días antes de una venta programada. La venta luego se pospuso, y argumentaron que el administrador entonces tenía que evaluarla.
Leer el caso708 F.3d 282 · Decidido en 2013
La Sra. Culhane impugnó una ejecución en Massachusetts, argumentando que la cesión de MERS al administrador que ejecutó era inválida.
Leer el caso458 Mass. 637 · Decidido en 2011
Dos bancos, como fideicomisarios de grupos de préstamos titularizados, ejecutaron las casas de Ibanez y LaRace y las compraron, y luego pidieron a un tribunal confirmar su título. Sus cesiones escritas llegaron después de las ventas.
Leer el caso462 Mass. 569 · Decidido en 2012
Después de una venta de ejecución, Fannie Mae intentó desalojar a Henrietta Eaton. La compañía que ejecutó tenía su hipoteca pero no su pagaré, y un juez bloqueó el desalojo.
Leer el caso472 Mass. 226 · Decidido en 2015
Emigrant ejecutó la casa de Lesley Phillips y Linda Pinti. Su aviso de incumplimiento no seguía el párrafo 22 de la hipoteca, que detalla lo que debe decir el aviso.
Leer el caso62 Cal. 4th 919 · Decidido en 2016
Después de que vendieron su casa, Tsvetana Yvanova demandó por ejecución indebida, alegando que la cesión al fideicomiso que ejecutó era nula. Los tribunales inferiores dijeron que no tenía legitimación para impugnarla.
Leer el caso218 Cal. App. 4th 1079 · Decidido en 2013
El Sr. Glaski alegó que su préstamo se transfirió a un fideicomiso titularizado después de la fecha de cierre del fideicomiso, así que la transferencia era nula y el fideicomiso no podía ejecutar.
Leer el caso25 N.Y.3d 355 · Decidido en 2015
Monique Taylor argumentó que Aurora no tenía legitimación para ejecutar porque su cesión de la hipoteca era defectuosa.
Leer el caso86 A.D.3d 274 · Decidido en 2011
Los Silverberg fueron demandados en ejecución por un banco cuyo único vínculo con el préstamo era una cesión de MERS, que solo había sido nombrada como representante y nunca tuvo el pagaré.
Leer el caso37 N.Y.3d 1 · Decidido en 2021
En cuatro casos consolidados, los prestamistas habían acelerado préstamos al presentar demandas de ejecución, luego las abandonaron y demandaron otra vez años después. Los prestatarios argumentaron que había vencido el plazo de seis años.
Leer el caso134 Ohio St. 3d 13 · Decidido en 2012
Freddie Mac demandó en ejecución a los Schwartzwald antes de que se le cediera la hipoteca, y luego obtuvo la cesión durante el caso.
Leer el caso79 So. 3d 170 · Decidido en 2012
Chase ganó una sentencia sumaria de ejecución contra Robert McLean, pero el expediente no mostraba cuándo se endosó el pagaré a Chase.
Leer el caso211 So. 3d 1009 · Decidido en 2016
Una primera ejecución contra el Sr. Bartram se desestimó. Años después argumentó que el plazo de cinco años impedía cualquier nueva ejecución.
Leer el caso175 Wash. 2d 83 · Decidido en 2012
Los tribunales federales preguntaron al tribunal supremo de Washington si MERS podía ser un "beneficiario" legal bajo la ley estatal de escrituras de fideicomiso cuando nunca tuvo el pagaré.
Leer el caso209 N.J. 449 · Decidido en 2012
El aviso de intención de ejecutar de los Guillaume nombraba al administrador del préstamo en lugar del prestamista. Buscaron deshacer una sentencia en rebeldía.
Leer el caso398 Md. 705 · Decidido en 2007
Alan Neal tenía un préstamo asegurado por FHA. Argumentó que Wells Fargo ejecutó sin seguir las regulaciones de servicio de HUD mencionadas en su escritura de fideicomiso.
Leer el caso2014 IL App (1st) 131252 · Decidido en 2014
Bank of America ejecutó la casa de los Adeyiga en Illinois. Argumentaron que el banco nunca envió el aviso de período de gracia que exige la ley de Illinois antes de demandar.
Leer el caso505 Mich. 429 · Decidido en 2020
El condado de Oakland ejecutó una propiedad por una deuda de impuestos de $8.41 (con intereses y cargos, unos $285), la vendió por $24,500 y se quedó con todo.
Leer el caso317 Neb. 391 · Decidido en 2024
Kevin Fair perdió su propiedad en Nebraska mediante una escritura por impuestos. La Corte Suprema de Nebraska primero rechazó sus reclamos; la Corte Suprema de EE. UU. devolvió el caso para reconsiderarlo después de Tyler.
Leer el casoRegistro de investigación: cada caso se buscó en CourtListener, el Caselaw Access Project o el Legal Information Institute en la fecha indicada.