Prepárese para su audiencia
Elija el tipo de audiencia que tiene. Vea qué pasa, quién está, qué llevar y qué puede preguntar el juez — y luego escriba y practique una declaración breve y respetuosa.
Orientación general para el tribunal, no asesoría legal. Los papeles que recibió (la citación, el aviso, la orden del tribunal) fijan sus plazos reales. La asistencia legal gratuita puede revisar su plan.
Elija su audiencia
Ejecución acelerada de la Regla 736 (valor líquido, hipoteca revertida, HOA)
Tribunal de distrito de Texas (o tribunal del condado)
El prestamista pide al tribunal una orden que permita una venta no judicial por un gravamen sobre el valor líquido, una hipoteca revertida o ciertos gravámenes de la HOA. La única pregunta es si existen los motivos para ejecutar — no todas sus disputas.
PrepararmeDemanda de ejecución judicial
Tribunal de distrito de Texas (o un tribunal de otro estado)
El prestamista lo demanda en el tribunal para ejecutar. Es una demanda común: usted debe presentar una contestación a tiempo, y el prestamista debe probar su caso.
PrepararmeOrden de restricción temporal / medida cautelar para detener una venta
Tribunal de distrito de Texas
Usted pide al juez que ordene no seguir con la venta mientras se decide su demanda. El juez evalúa si es probable que usted gane y si sufriría un daño que el dinero no puede reparar.
PrepararmeDesalojo después de la venta — juzgado de paz
Juzgado de paz de Texas
Después de una venta de ejecución, el comprador demanda la posesión. El juzgado de paz decide solo quién tiene derecho a la posesión ahora, no quién es dueño de la casa.
PrepararmeMoción para levantar la suspensión automática — tribunal de bancarrota
Tribunal de Bancarrota de EE. UU.
Su prestamista pide al juez de bancarrota que levante la suspensión automática para poder ejecutar. El juez revisa si el prestamista está protegido (por ejemplo, si usted hace los pagos del plan y de la hipoteca) y si hay valor líquido.
PrepararmeDemanda por impuestos a la propiedad atrasados
Tribunal de distrito de Texas
Una entidad fiscal demanda para cobrar impuestos atrasados y ejecutar su gravamen fiscal. Puede preguntar sobre acuerdos de pago, aplazamientos para algunos propietarios y sus derechos después de cualquier venta.
PrepararmeMediación o conferencia de conciliación
Un mediador (ordenado por el tribunal o voluntario)
Un mediador neutral le ayuda a usted y al prestamista o administrador a buscar un acuerdo — una modificación, un plan de pagos, más tiempo o una salida ordenada. El mediador no decide quién gana.
Prepararme
Escribir mi declaración
Arme una declaración de 60–90 segundos o de 2–3 minutos con sus propios hechos y los casos que eligió. Techy nunca agrega hechos.
Usted no es la primera persona
Otras personas han estado donde usted está y fueron escuchadas. Estos son resultados reales con fuente.
- $2 billion
Errores de servicio llevaron a $2 mil millones en reducción de capital
Autoridades federales y estatales ordenaron a Ocwen, entonces el mayor administrador hipotecario no bancario, dar $2 mil millones en reducción de capital a prestatarios con deudas mayores al valor de su casa y $125 millones en reembolsos a personas ya ejecutadas, por malas prácticas de servicio.
Fuente: Consumer Financial Protection Bureau - $73 million
Unos $73 millones devueltos a más de 40,000 prestatarios
Una orden de un tribunal federal en el caso de la CFPB contra Nationstar (Mr. Cooper) exigió unos $73 millones en compensación para más de 40,000 prestatarios perjudicados, incluidos propietarios en dificultades.
Fuente: Consumer Financial Protection Bureau - $9.961 billion
Fondo de Asistencia para Propietarios
El Fondo federal de Asistencia para Propietarios aportó $9,961 millones, distribuidos por estados, territorios y tribus, para ayudar a propietarios con dificultades. Los programas y plazos varían por estado; pregunte a la agencia de vivienda de su estado qué sigue abierto.
Fuente: U.S. Department of the Treasury - Free / low cost
Consejeros de vivienda aprobados por HUD
Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD pueden dar consejo independiente, a menudo a bajo costo o gratis. La CFPB mantiene una lista para buscar consejeros cerca de usted.
Fuente: Consumer Financial Protection Bureau