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33 movimientos

• Autoridad verificada#1

  Presentar una solicitud completa de mitigación de pérdidas

  Cualquier propietario en incumplimiento o incumplimiento inminente de un préstamo hipotecario relacionado con el gobierno federal. La cobertura del Reg X de RESPA es amplia pero tiene excepciones (por ejemplo, para administradores pequeños) que aún no se han incorporado al corpus.

  Muy variable. Una solicitud aparentemente completa generalmente impide que el administrador avance hacia una sentencia o venta de ejecución mientras esté pendiente y sin decidir. No hay un número de días confirmado sin un texto regulatorio verificado en vivo; no se debe indicar uno hasta que se corrija el error del extractor de eCFR.Gratis para presentar.

  12 C.F.R. § 1024.41
• Autoridad verificada#2

  Solicitud de tolerancia (forbearance)

  Una dificultad temporal y documentable en la que el propietario puede razonablemente reanudar los pagos después.

  Por lo general, una pausa fija de unos meses, renovable en algunos programas. No hay un número específico confiable para préstamos que no cuentan con respaldo federal.Gratis para solicitar; los intereses generalmente siguen acumulándose durante la tolerancia.

  12 C.F.R. § 1024.41
• Autoridad verificada#3

  Solicitud de plan de pago

  Un propietario que puede reanudar los pagos mensuales completos ahora, más un monto adicional para los atrasos.

  Distribuye los atrasos en varios meses; no retrasa por sí mismo una venta a menos que el administrador acepte pausar la ejecución mientras el plan está vigente (vea los artículos 1 y 9, doble vía).Gratis para solicitar; aumenta el pago mensual durante la duración del plan.

  12 C.F.R. § 1024.41
• Autoridad verificada#4

  Solicitud de modificación del préstamo

  Un propietario con un cambio a más largo plazo en su capacidad de pago que necesita términos de préstamo modificados permanentemente.

  La suscripción puede tardar semanas o meses, durante los cuales generalmente aplican las protecciones del 12 C.F.R. § 1024.41 (si la solicitud está completa); si se aprueba, esto resuelve el incumplimiento en lugar de solo retrasarlo.Gratis para solicitar; puede implicar primero un período de pago de prueba.

  12 C.F.R. § 1024.41
• Autoridad verificada#5

  Venta corta (short sale)

  Un propietario que debe más de lo que vale la casa (o cerca de eso), está dispuesto a renunciar a la vivienda y quiere evitar que una sentencia o venta de ejecución quede en su historial.

  Puede pausar una venta programada mientras el acreedor revisa una oferta de buena fe, vinculado a las protecciones de mitigación de pérdidas del 12 C.F.R. § 1024.41 si se trata como una solicitud completa.Gratis para solicitar; la comisión y los costos de cierre salen del producto de la venta; posibles consecuencias fiscales por la deuda condonada (consulte a un profesional de impuestos; esto no es asesoría fiscal).

  12 C.F.R. § 1024.41
• Autoridad verificada#6

  Escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed-in-lieu)

  Un propietario sin plusvalía, sin comprador, que quiere evitar una venta o sentencia mediante una transferencia voluntaria de escritura.

  Una pausa similar al estilo de doble vía mientras la solicitud está bajo revisión; la resolución termina el caso.Gratis para solicitar; algunos acreedores ofrecen asistencia de reubicación en un monto que varía y no está confirmado aquí.

  12 C.F.R. § 1024.41
• Autoridad verificada#7

  Aviso de Error de RESPA (NOE)

  Cualquier propietario que crea que el administrador cometió un error: un pago mal aplicado, un cargo indebido, una remisión indebida a ejecución hipotecaria, o cifras incorrectas de saldo de liquidación o depósito en garantía.

  No es en sí una suspensión; fortalece un reclamo legal posterior. El administrador debe responder dentro de un plazo regulatorio, pero el número exacto de días no está confirmado hasta que se verifique de forma independiente el reglamento correspondiente.Gratis.

  12 C.F.R. § 1024.35

  Redactar el aviso de error
• Autoridad verificada#8

  Solicitud de Información de RESPA (RFI)

  Cualquier propietario que necesite saber quién es dueño del préstamo o lo administra, o que desee información específica de la cuenta.

  La misma advertencia que el Aviso de Error (artículo 7): es una herramienta de documentación, no una suspensión en sí misma.Gratis.

  12 C.F.R. § 1024.36
• Autoridad verificada#9

  Alegar una violación de doble vía (dual tracking)

  Un propietario con una solicitud completa de mitigación de pérdidas pendiente y sin decidir cuando el administrador de todos modos solicitó sentencia o realizó una venta.

  Si se prueba, motivos para impugnar la propia venta. Los mecanismos exactos del remedio (mandato judicial, daños, o ambos) no están confirmados sin una obtención en vivo y verificada del 12 C.F.R. § 1024.41.Gratis para plantearlo; litigarlo probablemente requiera un abogado o ayuda legal.

  12 C.F.R. § 1024.41
• Autoridad verificada#10

  Solicitud de reconocimiento de sucesor en interés

  Un propietario que recibió la propiedad por fallecimiento, divorcio u otras transferencias familiares específicas, que no es el prestatario original y quiere que el administrador trate directamente con él.

  La familia de protecciones del 12 C.F.R. § 1024.41 debería aplicar una vez documentado y con la solicitud completa; la subsección exacta no está confirmada.Gratis.

  12 C.F.R. § 1024.41
• Solo referencia#11

  Carta federal de validación de deuda (FDCPA)

  Propietarios contactados por un cobrador de deudas externo (no siempre el propio administrador) sobre la deuda hipotecaria.

  Una solicitud de validación oportuna generalmente debe pausar la actividad de cobro, no necesariamente la venta de ejecución hipotecaria en sí, la cual sigue los plazos del Código de Propiedad de Texas, hasta que la deuda se valide.Gratis.

  15 U.S.C. § 1692g (FDCPA debt validation) — zero corpus/scaffold backing, not in the 33-record corpus; needs a fresh research/fetch pass, not just a fetch of an already-identified section
• Autoridad verificada#12

  Disputa general por escrito bajo el Código de Finanzas de Texas, Cap. 392

  Cualquier propietario que experimente amenazas, acoso, medios de cobro injustos o desproporcionados, o pagos mal aplicados por parte de un administrador o cobrador.

  No es en sí una suspensión; crea un registro documentado y un posible remedio civil.Gratis para enviar; hacer valer un remedio puede requerir un abogado.

  Tex. Fin. Code § 392.301
• Autoridad verificada#13

  Impugnar una solicitud de ejecución hipotecaria expedita bajo la Regla 736 (home equity)

  Un propietario notificado con una citación bajo la Regla 736 por un préstamo home equity, hipoteca inversa, HELOC, transferencia de gravamen fiscal/préstamo de impuestos a la propiedad, o gravamen de cuotas de HOA.

  Presentar una respuesta antes del plazo de la citación (el primer lunes después de 38 días desde el envío) obliga a una audiencia bajo la Regla 736.6 (no antes de 20 ni después de 30 días desde la solicitud de audiencia) en lugar de una orden automática de rebeldía bajo la Regla 736.7 (que solo aplica si no se presenta respuesta).Gratis: una negación general presentada por cuenta propia bajo la Regla 92 está expresamente permitida bajo la Regla 736.5(c), salvo que el demandado debe alegar afirmativamente motivos específicos.

  Tex. R. Civ. P. 736.5
• Autoridad verificada#14

  Presentar una demanda independiente antes del plazo del lunes para activar la suspensión automática

  Un proceso activo bajo la Regla 736 en el que el propietario tiene un reclamo de defecto genuino y separado (de las categorías de proceso/aviso o propiedad/legitimación); nunca una teoría de la lista de argumentos que no funcionan.

  Presentar una demanda separada que cumpla los requisitos antes de las 5:00 p.m. del lunes previo a la venta programada suspende automáticamente la orden/proceso bajo la Regla 736 (Regla 736.11(a)); una venta realizada durante la suspensión es nula, y el fiduciario debe devolver el precio de compra dentro de 10 días hábiles (Regla 736.11(d)).Una tarifa de presentación civil (normalmente unos cientos de dólares, no confirmada de forma independiente aquí; no cite una cifra específica sin verificar el arancel vigente del condado) más el costo de notificación; la ayuda legal puede cubrir las tarifas.

  Tex. R. Civ. P. 736.11
• Autoridad verificada#15

  Impugnar una orden ya firmada bajo la Regla 736 después del hecho

  Un propietario que no cumplió el plazo de respuesta, o cuya respuesta fue rechazada, y la orden ya fue firmada.

  Ninguna de forma automática. La Regla 736.9 establece que la orden es "sin perjuicio", sin efecto de cosa juzgada; la Regla 736.8(c) prohíbe la reconsideración, un nuevo juicio, un recurso de revisión o la apelación de la propia orden. La única vía es una nueva demanda separada (el mismo mecanismo que el artículo 14) presentada antes del plazo del lunes previo a la próxima venta programada.Igual que el artículo 14 (una nueva demanda separada).

  Tex. R. Civ. P. 736.8
• Autoridad verificada#16

  Alegar un aviso de incumplimiento o de venta faltante o defectuoso

  Un propietario que nunca recibió, o recibió de forma defectuosa, un aviso de incumplimiento (con oportunidad de subsanar) o un aviso de venta.

  Varía según el foro y el momento; no hay un número único confirmado.Gratis para reunir los registros; una solicitud de orden de restricción temporal tiene un costo si se usa para detener una venta inminente.

  Tex. Prop. Code § 51.002
• Autoridad verificada#17

  Alegar una venta realizada en una fecha prohibida (1 de enero o 4 de julio)

  El "primer martes" cayó en el 1 de enero o el 4 de julio y la venta no se trasladó al primer miércoles.

  Potencialmente decisivo para esa venta, si los hechos lo sustentan; es un caso poco común, verifique primero el año específico.Gratis: es una verificación de calendario.

  Tex. Prop. Code § 51.002
• Autoridad verificada#18

  Alegar una venta realizada fuera del horario o lugar designado

  Una venta realizada fuera del horario de 10 a.m. a 4 p.m., o fuera del lugar designado o indicado en el aviso.

  Potencialmente anula la venta si la discrepancia es real y está fuera de la ventana permitida; no es en sí una herramienta de retraso sino un defecto.Gratis para reunir los registros.

  Tex. Prop. Code § 51.0025
• Autoridad verificada#19

  Alegar la defensa de prescripción de cuatro años

  La deuda total se aceleró hace más de 4 años antes de la demanda judicial o la venta extrajudicial, y la aceleración nunca se revocó válidamente (verifique primero el artículo 20).

  Potencialmente decisivo: al vencer el plazo, el Código de Práctica Civil y Remedios § 16.035(d) hace que el gravamen Y el poder de venta sean NULOS.Gratis para reunir los registros y plantear la defensa.

  Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 16.035
• Autoridad verificada#20

  Verificar si hubo una revocación de aceleración por parte del acreedor antes de confiar en el artículo 19

  Es una verificación de debida diligencia, no un reclamo afirmativo; la taxonomía clasifica su entryType como "refusal" (no funciona por sí solo), una decisión de ingeniería marcada para confirmación del líder.

  Ninguno por sí mismo; esta verificación confirma o refuta el conteo de cuatro años calculado en el artículo 19.Gratis para verificar.

  Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 16.038
• Autoridad verificada#21

  Alegar un defecto de fiduciario sustituto incorrecto o no autorizado

  Una venta realizada por alguien que no era el fiduciario original y que no fue nombrado adecuadamente como sustituto.

  Potencialmente anula la venta si el vacío en el nombramiento es real y está documentado; no es en sí una herramienta de retraso.Gratis para reunir los registros.

  Tex. Prop. Code § 51.0075
• Autoridad verificada#22

  Alegar un vacío en la cadena de cesiones, solo cuando un eslabón es nulo, no anulable

  Un vacío NULO específico y documentado en la cadena registrada de cesiones; no una objeción general de "quién es dueño de mi préstamo", que es el argumento de MERS que no funciona.

  Potencialmente anula la cesión específica y, según los hechos, la venta; es un reclamo estrecho y específico según los hechos, no una herramienta general de retraso.Gratis para reunir los registros; una determinación real de suficiencia legal probablemente requiera un abogado.

  Tex. Prop. Code § 51.0025
• Autoridad verificada#23

  Confirmar que una ejecución de préstamo home equity careció de la orden judicial requerida bajo la Regla 736

  Un préstamo home equity, hipoteca inversa o HELOC bajo el Art. XVI § 50(a)(6)/(k)/(t) de la Constitución de Texas.

  Potencialmente total: si no existe una orden bajo la Regla 736, la venta es nula.Gratis para revisar la escritura del fiduciario y los registros judiciales.

  Tex. R. Civ. P. 736.12
• Solo referencia#24

  Confirmar que una ejecución sobre una sucesión testamentaria omitió la declaración jurada, citación o audiencia requerida

  Una ejecución hipotecaria iniciada contra la sucesión de una persona fallecida.

  Potencialmente decisivo si realmente se omitió un paso requerido; el efecto exacto no está confirmado sin una cita verificada.Gratis para obtener y revisar el expediente del tribunal de sucesiones.

  Tex. Estates Code §§ 355.156-.159 — confirmed absent from the 33-record corpus
• Autoridad verificada#25

  Presentar quiebra para activar la suspensión automática

  Cualquier propietario que sea elegible y esté dispuesto a presentar una quiebra bajo el Capítulo 7 o el Capítulo 13.

  La Regla 736.10 exige que un proceso bajo la Regla 736 se suspenda "mientras la suspensión automática esté vigente"; esto es real y está verificado. Cuánto tiempo permite esto la ley federal de quiebras no ha sido verificado aquí.Tarifas de presentación de quiebra y de abogado; no es gratis, y es una decisión financiera importante que va más allá de la ejecución hipotecaria.

  Tex. R. Civ. P. 736.10
• Solo referencia#26

  Alegar las protecciones de la SCRA para militares en servicio activo

  Miembros del servicio militar en servicio activo, o ciertos dependientes.

  Es una protección real bajo la Ley de Auxilio Civil para Militares (SCRA), pero el número de sección específico no está confirmado aquí; no lo indique a un propietario sin una obtención verificada en vivo.Gratis: la asistencia legal militar (JAG) está diseñada exactamente para esto.

  50 U.S.C. § 3953 (SCRA) — citation unconfirmed, not independently reconfirmed by this team; SCRA has been renumbered before, so this section number must be re-verified by a live fetch, not assumed correct
• Solo referencia#27

  Alegar la restricción de venta específica de Texas para militares

  Un militar cuya propiedad pueda estar cubierta por el § 51.015 del Código de Propiedad de Texas ("Venta de cierta propiedad de un miembro del servicio militar").

  No confirmado; la cita en sí no está en el corpus, por lo que no se puede indicar con confianza una cifra específica de tiempo ganado.Gratis para plantearlo como una verificación de debida diligencia.

  Tex. Prop. Code § 51.015 ("Sale of Certain Property Owned by Member of the Military") — confirmed NOT present anywhere in the real 33-record corpus, not as its own record, not quoted inside another record, not under any other section number
• Autoridad verificada#28

  Disputar pagos mal aplicados o cargos no autorizados (Código de Finanzas, Cap. 392)

  Cualquier propietario cuyo administrador haya aplicado mal un pago o haya cobrado un cargo no autorizado.

  No es en sí una suspensión; es una herramienta de documentación y disputa con un posible remedio civil una vez probado el error.Gratis para disputar; litigar un error no corregido puede requerir un abogado.

  Tex. Fin. Code § 392.303
• Autoridad verificada#29

  Disputar amenazas, acoso o coacción de un cobrador de deudas (Código de Finanzas, Cap. 392)

  Un propietario contactado por un cobrador de deudas que usa amenazas, acoso o coacción, independientemente de si la deuda realmente se debe.

  No es en sí una suspensión; crea un registro documentado y un posible remedio civil.Gratis para documentar y disputar; litigar un patrón no corregido puede requerir un abogado.

  Tex. Fin. Code § 392.301
• Solo referencia#30

  Impugnar una ejecución de gravamen de HOA por omitir la oferta requerida de plan de pago

  Un propietario que enfrenta una ejecución hipotecaria por cuotas de HOA o POA impagas.

  Potencialmente decisivo si realmente se omitió una oferta de plan de pago requerida; el efecto exacto no está confirmado sin una cita verificada.Gratis para obtener y revisar el expediente de morosidad de la HOA.

  Tex. Prop. Code §§ 209.0062, 209.0063, 209.011 — confirmed absent from the 33-record corpus
• Autoridad verificada#31

  Confirmar y ejercer el derecho de rescate tras una venta por impuestos

  Antiguos propietarios de una vivienda familiar (homestead), propiedad de uso agrícola o un interés mineral después de una venta por ejecución fiscal, dentro del plazo legal de rescate.

  Una verdadera segunda oportunidad posterior a la venta: hasta 2 años desde la fecha en que se registra la escritura del comprador para rescatar una vivienda familiar, propiedad de uso agrícola o un interés mineral, según el § 34.21(a) del Código Fiscal de Texas (ya obtenido y verificado).El monto de la oferta del comprador, más la tarifa de registro de la escritura y los impuestos, multas, intereses y costos que pagó el comprador, más una prima de rescate del 25% de ese total si se rescata en el primer año, o del 50% si se rescata en el segundo año; es un costo real y considerable, no gratuito.

  Tex. Tax Code § 34.21
• Autoridad verificada#32

  Escalar a una queja regulatoria (CFPB / Procurador General de Texas)

  Un propietario que intentó una disputa directa (artículos 1-12, 28-29) y el administrador o cobrador no ha corregido una violación real y documentada.

  No es en sí una suspensión legal de la ejecución hipotecaria; no pausa una fecha de venta. Sea honesto en que es lento y depende de la agencia, no un sustituto de los artículos 13/14 si una fecha de venta es inminente.Gratis para presentar.

  12 C.F.R. § 1024.41
• Solo referencia#33

  Referencia a ayuda gratuita: asistencia legal y asesores de vivienda aprobados por HUD

  Cualquier propietario, en cualquier etapa; es el elemento de respaldo del conjunto de herramientas, no un reclamo legal.

  Ninguno directamente; este elemento conecta al propietario con personas que pueden ayudar a evaluar cuáles de los artículos 1-32 realmente aplican a su situación.Gratis.

  Todavía no hay autoridad adjunta.