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Después de la venta por ejecución hipotecaria

Dinero sobrante, redención, saldo pendiente y la mudanza.

La Constitución

Constitución de EE. UU.Verificado el 23 sept 2026

El gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos

U.S. Const. amend. VTakings Clause

Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.

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Ley federal

Ley federalVerificado el 23 sept 2026

Después de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada

11 U.S.C. § 524(a)(2)

Una exoneración (discharge) en bancarrota elimina su responsabilidad personal por la mayoría de las deudas del caso. Después de eso, la ley prohíbe a los acreedores demandarlo, llamarlo o intentar de otra manera cobrarle personalmente una deuda exonerada. Un tribunal puede declarar en desacato a un acreedor si no había duda razonable de que su conducta estaba prohibida.

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Ley federalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución

12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))

Si usted alquila una vivienda que pasa por una ejecución hipotecaria, el nuevo dueño debe darle un aviso para desalojar al menos 90 días antes de que tenga que irse. Si tiene un contrato de arrendamiento legítimo firmado antes del aviso de ejecución, normalmente puede quedarse hasta que termine el contrato. La excepción es cuando el nuevo dueño va a vivir en la casa; aun así usted recibe el aviso de 90 días.

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Leyes estatales

Alabama

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir después de la venta — un año, o 180 días para algunas viviendas

Ala. Code § 6-5-248(b), (h)

Alabama le permite redimir (recuperar) su casa después de una venta por ejecución. El plazo es generalmente de un año desde la venta. Para algunos préstamos de homestead hechos desde 2016, es de 180 días si el prestamista dio el aviso requerido. Debe entregar la posesión dentro de 10 días de una demanda escrita, o puede perder el derecho.

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Arizona

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

No hay deficiencia tras la venta del fiduciario de una vivienda pequeña; límites de valor justo en otros casos

Ariz. Rev. Stat. § 33-814(A), (G)

Si su casa en Arizona es una vivienda para una o dos familias en 2.5 acres o menos y se vende en una venta del fiduciario, el prestamista no puede demandarle por el resto de la deuda. En otros casos el prestamista debe demandar dentro de 90 días, y la deficiencia se limita según el valor justo de mercado.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al dinero sobrante después de una venta del fiduciario

Ariz. Rev. Stat. § 33-812(A)

Si una venta del fiduciario en Arizona produce más que los costos, el préstamo y los gravámenes menores, el resto debe pagarse al fideicomitente (el dueño anterior). Si usted vendió la casa antes de la venta, va al dueño registrado en ese momento.

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California

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Protección para no deber más después de una venta del fiduciario (antideficiencia)

Cal. Code Civ. Proc. § 580d(a)

Después de una venta extrajudicial del fiduciario en California, el prestamista no puede cobrarle la diferencia entre el precio de venta y lo que usted debía. Otras reglas también protegen muchos préstamos de compra sobre viviendas de hasta cuatro unidades que el comprador ocupa.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir después de una venta por ejecución judicial

Cal. Code Civ. Proc. § 729.030(a)–(b)

Si su casa en California se vende mediante una ejecución judicial, quizá pueda recuperarla después de la venta. El plazo es de tres meses si la venta pagó toda la deuda, o de un año si no la pagó. No hay redención después de una venta normal del fiduciario (extrajudicial).

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al dinero sobrante después de una venta del fiduciario

Cal. Civ. Code § 2924k(a)(4)

Si una venta del fiduciario produce más que el préstamo, los costos y los gravámenes menores, el resto le corresponde a usted, el dueño anterior. El fiduciario paga primero los costos, el préstamo ejecutado y luego los gravámenes menores. Normalmente debe presentar un reclamo ante el fiduciario para recibir el dinero.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el excedente después de una venta por impuestos

Cal. Rev. & Tax. Code § 4675(a)(1)

Si el condado vende su propiedad por más de los impuestos y costos, el dinero extra (excedente) se puede reclamar. Cualquier parte interesada, incluido el dueño anterior, puede presentar un reclamo al condado dentro de un año después de registrada la escritura fiscal. California tenía este proceso antes de la decisión Tyler v. Hennepin County de 2023.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Inquilinos reciben aviso de 90 días, o el resto de su contrato, después de una ejecución

Cal. Code Civ. Proc. § 1161b(a)–(b)

Si alquila una vivienda en California que se vende en ejecución, el nuevo dueño generalmente debe darle un aviso escrito de 90 días para desalojar. Si tiene un contrato a plazo fijo firmado antes de la venta, normalmente puede quedarse hasta que termine. Hay excepciones, por ejemplo si el nuevo dueño va a vivir ahí.

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Carolina del Norte

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a pagar y terminar la ejecución hasta que termine el periodo de ofertas de mejora

N.C. Gen. Stat. § 45-21.20

Carolina del Norte no tiene un derecho legal a reinstalar pagando solo los pagos atrasados. Pero el poder de venta termina si paga (u ofrece pagar) toda la deuda más los gastos de venta antes de la venta — o incluso después de la venta, hasta que termine el periodo de 10 días de ofertas de mejora.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Sin deficiencia en préstamos de compra financiados por el vendedor; defensa de valor en otros

N.C. Gen. Stat. § 45-21.38

Si el vendedor de su casa financió la compra y el pagaré indica que es por el precio de compra, el vendedor no puede obtener una sentencia de deficiencia tras la ejecución. En otros préstamos, si el prestamista compró la casa en la venta y luego demanda por deficiencia, puede demostrar que la casa valía la deuda (o más) para reducir o eliminar la deficiencia.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante después de una venta por ejecución

N.C. Gen. Stat. § 45-21.31(b)

Después de que la venta pague los costos, impuestos y la deuda (y otros gravámenes en orden), el dinero que sobre debe pagarse a quienes tienen derecho — normalmente el antiguo dueño. Si el fiduciario no sabe quién tiene derecho, el sobrante va al secretario del tribunal superior.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

El sobrante de una venta fiscal va a quienes tienen derecho

N.C. Gen. Stat. § 105-374(q)

Después de que una venta fiscal pague los costos, impuestos y otros reclamos enumerados, el comisionado entrega el sobrante al secretario para quienes tienen derecho — normalmente el antiguo dueño. Si hay disputa, el secretario guarda el dinero hasta que un procedimiento especial decida quién lo recibe.

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Carolina del Sur

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a una tasación para limitar una deficiencia

S.C. Code § 29-3-680(A), (B)

Si el prestamista pide una sentencia personal (deficiencia) contra usted, puede pedir una tasación dentro de 30 días después de la venta. El tribunal entonces acredita el valor tasado, lo que puede reducir la deficiencia. Para su vivienda o un préstamo de consumo, este derecho de tasación no puede renunciarse.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Doce meses para redimir tras una venta fiscal

S.C. Code § 12-51-90(A)

Después de una venta fiscal por morosidad, usted (o un acreedor hipotecario o judicial) puede redimir dentro de doce meses pagando impuestos, multas, costos e intereses. Conserva la posesión de la casa durante el periodo de redención.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al excedente de la venta fiscal

S.C. Code § 12-51-130

Si la oferta en la venta fiscal supera los impuestos, multas y costos, lo extra (el “excedente”) pertenece al dueño registrado justo antes de terminar el periodo de redención, tras los gravámenes fiscales municipales. Se paga 90 días después de la escritura fiscal, y pasa al estado si no se reclama en cinco años.

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Colorado

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante (overbid) restante tras una venta del fiduciario público

Colo. Rev. Stat. § 38-38-111(2)

Si una venta por ejecución en Colorado produce más que la deuda (un “sobrante”), el fiduciario público lo guarda hasta que terminen los plazos de redención. Primero se paga a los acreedores menores que reclamen a tiempo, y luego el sobrante restante debe pagarse al prestatario. Contacte al fiduciario público para reclamarlo.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante restante tras la subasta pública del tesorero

Colo. Rev. Stat. § 39-11.5-109

Desde 2024 (después de Tyler v. Hennepin County), Colorado exige una subasta pública antes de que el tenedor de un gravamen fiscal se quede con su propiedad, y el dinero extra (sobrante) se reparte. Después de pagar a los acreedores menores, el sobrante restante debe pagarse al dueño. El tesorero debe enviarle un aviso dentro de 30 días después de la subasta.

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Dakota del Norte

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Sin deficiencia sobre un homestead ocupado por el dueño

N.D. Cent. Code § 32-19-03

El prestamista no puede obtener una sentencia de deficiencia al ejecutar una propiedad residencial de cuatro unidades o menos, en hasta 40 acres, que el dueño habita como homestead.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir dentro de 60 días de la venta del alguacil

N.D. Cent. Code § 32-19-18

Una parte de la ejecución puede redimir la propiedad dentro de 60 días después de la venta del alguacil (más para tierras agrícolas, ninguno si el tribunal determina que está abandonada).

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Dakota del Sur

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir durante un año tras la venta

S.D. Codified Laws § 21-52-11

En Dakota del Sur, quienes tienen derecho a redimir tienen un año desde la fecha de venta para hacerlo, salvo en una “hipoteca de redención corta” de 180 días.

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Distrito de Columbia

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Reparto del valor neto para viviendas ocupadas por el dueño tras una ejecución fiscal

D.C. Code § 47-1382.01(a)–(d)

Si el comprador en una venta fiscal en D.C. obtiene una sentencia que cierra su derecho de redención sobre una vivienda pequeña (5 unidades o menos) donde usted, o un heredero, vivía como residencia principal, el tribunal nombra un fiduciario para vender la propiedad y repartir lo obtenido. Esto protege gran parte de su valor neto en vez de que el comprador se quede con toda la casa.

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Florida

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

La deficiencia en una vivienda ocupada por el dueño tiene tope según el valor justo de mercado

Fla. Stat. § 702.06

Florida permite que el prestamista pida una sentencia de deficiencia, pero en una vivienda ocupada por el dueño la deficiencia no puede ser mayor que el monto de la sentencia menos el valor justo de mercado en la fecha de venta. El prestamista además tiene solo un año después de la venta para demandar por deficiencia en una vivienda de 1 a 4 unidades.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al dinero sobrante después de una venta por ejecución

Fla. Stat. § 45.032(2)–(3)

Si su casa se vende en la subasta del secretario por más que la sentencia, el dinero extra es sobrante. La ley de Florida presume que el dueño registrado cuando se presentó el caso tiene derecho a él, después de los acreedores menores que reclamen a tiempo. Puede reclamarlo ante el tribunal; el secretario lo guarda hasta que un juez ordene el pago.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante después de una venta por escritura fiscal

Fla. Stat. § 197.582(2)(a)

Si su propiedad se vende en una subasta por escritura fiscal en Florida por más que la oferta inicial del tenedor del certificado, lo extra es sobrante. El secretario debe pagarlo a entidades gubernamentales, acreedores y luego al dueño anterior. Florida tenía esta regla antes de la decisión Tyler v. Hennepin County de 2023.

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Georgia

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

No hay deficiencia salvo que un tribunal confirme que la venta obtuvo el verdadero valor de mercado

O.C.G.A. § 44-14-161(a)–(b)

Después de una venta por ejecución en Georgia que no cubre la deuda, el prestamista no puede cobrar una deficiencia salvo que informe la venta al tribunal superior dentro de 30 días y obtenga su confirmación. El juez debe estar convencido de que la casa se vendió por su verdadero valor de mercado. Usted tiene derecho a aviso y a ser escuchado en esa audiencia.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a aviso del excedente después de una venta por impuestos

O.C.G.A. § 48-4-5(a)

Si una venta por impuestos en Georgia produce más que los impuestos, costos y gastos, el dinero extra es excedente. El funcionario que vendió la propiedad debe enviar aviso escrito del excedente al dueño registrado y a otros con intereses registrados dentro de 30 días después de la venta. Usted puede entonces reclamar esos fondos.

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Hawái

Illinois

Ley estatalAún sin verificar

Deficiencia solo en el caso de ejecución y solo con notificación personal

735 ILCS 5/15-1508(e)

Un prestamista en Illinois solo puede obtener una sentencia personal de deficiencia en el mismo caso de ejecución, y solo si usted fue notificado personalmente o compareció. Si solo le notificaron por edicto y no compareció, no se puede dictar deficiencia personal en ese caso.

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Ley estatalAún sin verificar

Derecho a redimir antes de la venta, y un derecho especial de 30 días después

735 ILCS 5/15-1603(b)(1)

En Illinois puede redimir (pagar la sentencia) antes de la venta, hasta lo que ocurra último entre 7 meses después de la notificación o 3 meses después de la sentencia, en el caso de una vivienda. Si el prestamista compra la casa en la venta por menos de la deuda total, también puede tener un derecho especial a redimir dentro de 30 días después de que el tribunal confirme la venta.

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Iowa

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras la venta del alguacil — hasta un año en muchos casos

Iowa Code § 628.3

Después de una venta por ejecución en Iowa, el deudor generalmente puede redimir la propiedad dentro de un año desde la venta y mantener la posesión mientras tanto; los primeros seis meses son exclusivos del deudor. El plazo puede ser más corto (6 o 3 meses, o 60 días) en algunos casos, o el prestamista puede ejecutar sin redención, lo que cambia sus derechos antes de la venta.

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Kansas

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir después de la venta del alguacil — normalmente 12 meses

Kan. Stat. § 60-2414

Después de una venta por ejecución en Kansas, el dueño normalmente puede redimir dentro de 12 meses pagando al comprador lo que pagó más intereses, costos e impuestos. En general puede quedarse en la casa durante ese tiempo. El plazo puede acortarse a 3 meses en algunos casos (por ejemplo, si se había pagado poco del préstamo) o reducirse si la casa está abandonada.

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Kentucky

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir 6 meses si la casa se vende por menos de dos tercios de su tasación

Ky. Rev. Stat. § 426.530(1)–(2)

En Kentucky, si su casa se vende por una sentencia judicial y obtiene menos de dos tercios de su valor tasado, puede redimirla dentro de seis meses desde la venta. Paga el precio de compra, 10% de interés anual y los costos razonables del comprador por mantenimiento, impuestos y gastos similares, por medio del secretario del tribunal.

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Luisiana

Constitución estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho constitucional a un procedimiento para reclamar el excedente

La. Const. art. VII, § 25(A)(1)(d)

Después de la enmienda de 2024, la Constitución de Luisiana exige que la legislatura establezca un procedimiento para reclamar el excedente cuando una propiedad se vende para ejecutar un gravamen fiscal. Si su propiedad se vende por más que los impuestos y cargos, pregunte al recaudador cómo reclamar el resto.

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Maine

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al excedente cuando un pueblo vende una casa adquirida por impuestos

Me. Rev. Stat. tit. 36, § 943-C

Después de Tyler v. Hennepin County, Maine cambió su ley. Cuando un pueblo vende una propiedad adquirida por impuestos, debe seguir un proceso fijo y pagar al dueño anterior el excedente de la venta sobre los impuestos y costos, después de enviar aviso escrito por correo regular y certificado.

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Maryland

Regla estatalAún sin verificar

Derecho a pedir al tribunal que detenga la venta o a objetarla

Md. Rule 14-211

Las ejecuciones en Maryland se presentan en el tribunal de circuito aunque haya poder de venta, y el tribunal debe aprobar (ratificar) la venta. Antes de la venta puede presentar una moción para suspender y desestimar si tiene una defensa válida. Después de la venta puede presentar objeciones escritas antes de que el tribunal la ratifique.

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Massachusetts

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

No hay deficiencia sin una advertencia 21 días antes de la venta

Mass. Gen. Laws ch. 244, § 17B

Un prestamista en Massachusetts no puede demandarle por deficiencia después de una venta por ejecución salvo que le haya enviado una advertencia escrita de responsabilidad al menos 21 días antes de la venta y haya jurado ese envío dentro de 30 días después. El prestamista además tiene un plazo limitado para demandar.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el valor neto excedente tras una ejecución de título fiscal

Mass. Gen. Laws ch. 60, § 64A

Después de Tyler v. Hennepin County, Massachusetts cambió su ley para que los dueños anteriores puedan reclamar el “valor neto excedente” después de que una sentencia del Tribunal de Tierras cierre su derecho de redención. El pueblo o el comprador debe avisarle por correo certificado si se quedará o venderá la propiedad y cómo reclamar el excedente. Siga los pasos y plazos de ese aviso.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos solo pueden ser desalojados tras una ejecución por causa justificada

Mass. Gen. Laws ch. 186A, § 2

Si alquila una vivienda en Massachusetts y un banco u otro dueño que ejecutó se queda con ella, ese dueño no puede desalojarle sin causa justificada, como no pagar la renta. La excepción es cuando un comprador real firmó un contrato de compra de la propiedad.

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Decisión judicialAún sin verificar

Derecho a impugnar una ejecución que no cumplió estrictamente la ley

U.S. Bank Nat’l Ass’n v. Ibanez, 458 Mass. 637 (2011)

Las ejecuciones en Massachusetts suelen ocurrir fuera del tribunal, pero quien ejecuta debe cumplir estrictamente el poder de venta. El tribunal más alto de Massachusetts ha resuelto que una venta es nula si quien ejecutó no tenía la hipoteca cuando avisó y vendió, o si el aviso de incumplimiento no siguió estrictamente la hipoteca. Puede plantear estos problemas en una demanda antes de la venta o como defensa en un caso de desalojo después.

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Míchigan

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir su casa después de la venta del alguacil — normalmente 6 meses

MCL 600.3240(8)

Después de una venta del alguacil en Michigan normalmente todavía tiene tiempo para redimir (recuperar) la casa, y en general puede seguir viviendo allí. En una vivienda de hasta 4 unidades, el plazo es de 6 meses si se debía más de dos tercios del préstamo original; si no, normalmente es de 1 año. Puede ser de solo 30 días si se determina que la casa está abandonada.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante de una venta del alguacil

MCL 600.3252

Si una venta por ejecución en Michigan produce más de lo que se debe y los costos, el dinero extra debe pagarse al deudor hipotecario cuando lo pida. Los acreedores de segundo grado también pueden reclamarlo, así que pídalo pronto.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante después de una venta por ejecución fiscal — presente antes del 1 de julio

MCL 211.78t(2)

Después de Rafaeli v. Oakland County (2020), Michigan permite que los dueños anteriores reclamen el dinero sobrante cuando el condado vende una propiedad ejecutada por impuestos. Debe enviar al condado el formulario estatal (Formulario 5743) a más tardar el 1 de julio inmediatamente después de que la ejecución entre en vigor. Luego el condado presenta una moción y usted puede pedir al tribunal que le otorgue el sobrante.

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Minnesota

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

No hay deficiencia después de la mayoría de las ejecuciones por anuncio

Minn. Stat. § 582.30subd. 2

Si su hipoteca en Minnesota se ejecuta por anuncio con un período de redención de seis meses o cinco semanas, el prestamista no puede obtener una sentencia de deficiencia en su contra por el resto de la deuda.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir después de la venta — normalmente 6 meses

Minn. Stat. § 580.23subd. 1

Después de una venta del alguacil en Minnesota, normalmente puede redimir (recuperar) la casa dentro de seis meses pagando el precio de venta más intereses y ciertos costos. Algunos casos tienen 12 meses, y las casas abandonadas solo cinco semanas. Normalmente puede vivir en la casa e incluso venderla durante la redención.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante tras la subasta de una propiedad decomisada por impuestos

Minn. Stat. § 282.005subds. 3–6

Tyler v. Hennepin County (2023) surgió en Minnesota, y el estado luego cambió su ley. Ahora la propiedad decomisada generalmente se vende en subasta pública, y si hay sobrante sobre la oferta mínima, el auditor del condado debe enviar a las partes interesadas, incluido el dueño anterior, un aviso y un formulario de reclamo dentro de 60 días de la venta. Antes de la subasta, una parte interesada también puede recomprar la propiedad pagando lo adeudado.

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Misuri

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho limitado a redimir por un año si el prestamista compra en la venta

Mo. Rev. Stat. § 443.410

Misuri da un derecho limitado de un año para redimir después de una venta del fiduciario, pero solo si el prestamista (o tenedor de la deuda) compra la casa. Debe dar aviso escrito de su intención de redimir en la venta o dentro de los 10 días antes, y luego pagar la deuda e intereses dentro del año. También puede exigirse una fianza.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante de una venta por impuestos del condado

Mo. Rev. Stat. § 140.2301.–2.

Si un terreno en Misuri vendido por impuestos produce más que los impuestos y costos, el recaudador debe informar el sobrante y depositarlo en la tesorería del condado. El tesorero lo guarda para la persona con derecho, como el dueño registrado o los acreedores, por un tiempo limitado antes de pasarlo al fondo escolar. Reclámelo pronto.

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Montana

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

No hay deficiencia después de una venta del fiduciario

Mont. Code Ann. § 71-1-317

Cuando un contrato de fideicomiso en Montana se ejecuta por anuncio y venta (fuera del tribunal), el prestamista no puede demandarle ni obtener una sentencia por la deuda restante.

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Nebraska

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Tope por valor de mercado a una deficiencia

Neb. Rev. Stat. § 76-1013

Si un prestamista demanda por deficiencia tras una venta fiduciaria en Nebraska, el tribunal debe fijar el valor de mercado en la fecha de venta, y la sentencia no puede superar la deuda (con costos) menos ese valor.

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Decisión judicialAún sin verificar

Posible reclamo por el valor perdido tras una escritura fiscal (después de Tyler)

Cont'l Res. v. Fair, 317 Neb. 391 (2024)

Después de Tyler v. Hennepin County, la Corte Suprema de Nebraska sostuvo que un dueño cuya propiedad se tomó por escritura fiscal por una deuda mucho menor puede presentar un reclamo de expropiación por el valor perdido (Continental Resources v. Fair, 2024). Las leyes de Nebraska sobre el sobrante tras una escritura fiscal no se revisaron en esta pasada.

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Nevada

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Tope por valor de mercado a la sentencia de deficiencia

Nev. Rev. Stat. § 40.459(2)

Después de una venta por ejecución, un tribunal no puede otorgar una deficiencia mayor que la deuda menos el valor de mercado de la casa al momento de la venta (o la deuda menos el precio de venta, lo que sea menor). Algunos préstamos de compra de vivienda no pueden tener deficiencia.

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Nueva Jersey

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Plazo corto y defensa de valor ante una deficiencia

N.J. Stat. § 2A:50-2

Si la venta del alguacil deja un saldo, el prestamista debe presentar una demanda de deficiencia aparte dentro de 3 meses de la venta. En ese caso puede impugnar el monto mostrando el valor de mercado de la casa.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a exigir una venta y quedarse con el sobrante (ley de 2024)

N.J. Stat. § 54:5-98.1a.

Después de Tyler v. Hennepin County, Nueva Jersey cambió su ley en 2024. En una ejecución de certificado fiscal, antes de la sentencia final, el dueño puede exigir por escrito al Tribunal Superior que ordene una venta del alguacil o una subasta en línea en lugar de entregar toda la casa al titular del certificado. El dinero que quede tras impuestos y costos es del dueño.

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Nueva York

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Límite por valor de mercado a la sentencia de deficiencia

N.Y. Real Prop. Acts. Law § 1371(2), (3)

Si la venta produce menos de lo que debe, el prestamista debe pedir al tribunal una sentencia de deficiencia dentro de 90 días después de entregada la escritura al comprador. El tribunal fija el valor de mercado, y la deficiencia se basa en lo mayor entre ese valor y el precio de venta. Si el prestamista no cumple los 90 días, el precio de venta cuenta como pago total.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante de una venta por ejecución

N.Y. Real Prop. Acts. Law § 1361(1)

Si la venta produce más que la deuda y los costos, el dinero extra (sobrante) se guarda para quienes tienen derecho a él — con frecuencia el antiguo dueño. Lo reclama presentando un aviso escrito de reclamo ante el secretario del condado donde se presentó el informe de venta, y luego pidiendo al tribunal que lo pague.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante tras una venta por ejecución fiscal

N.Y. Real Prop. Tax Law § 1197(1)

Después de Tyler v. Hennepin County, Nueva York modificó su ley de ejecución fiscal en 2024. Cualquier persona que tenía un interés en la propiedad justo antes de la sentencia — incluido el antiguo dueño — puede presentar un reclamo en el tribunal por una parte del sobrante de la venta.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos pueden quedarse al menos 90 días tras una ejecución

N.Y. Real Prop. Acts. Law § 1305(2)

Si alquila una vivienda que pasa por una ejecución, el nuevo dueño generalmente debe permitirle quedarse lo mayor entre 90 días después de un aviso o el resto de su contrato. Mantiene las mismas condiciones del contrato durante ese tiempo.

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Nuevo Hampshire

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

El excedente de la venta de una propiedad tomada por impuestos

N.H. Rev. Stat. § 80:88

Cuando un municipio vende una propiedad tomada por escritura fiscal, solo puede quedarse con los impuestos atrasados, intereses, costos y multa. Dentro de 60 días del cierre de la venta, debe presentar una acción de interpleader en el tribunal superior y depositar el excedente, nombrando al antiguo dueño para que el tribunal decida quién lo recibe.

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Nuevo México

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras la venta (nueve meses, a menudo acortado)

N.M. Stat. Ann. § 39-5-18

Nuevo México le permite redimir su casa después de una venta por ejecución pagando al comprador dentro de nueve meses de la venta. Muchas hipotecas lo acortan a un mes por acuerdo escrito, así que revise su hipoteca.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

El saldo de una venta fiscal va al antiguo dueño

N.M. Stat. Ann. § 7-38-71

Después de que una venta fiscal en Nuevo México paga los impuestos y costos, el saldo se paga al antiguo dueño (o a quien designe el tribunal).

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Ohio

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Límite de dos años para cobrar una deficiencia sobre la vivienda

Ohio Rev. Code § 2329.08

Para una hipoteca sobre una vivienda de una o dos familias o casa de granja, la sentencia de deficiencia deja de poder cobrarse dos años después de que el tribunal confirma la venta. Las gestiones de cobro iniciadas dentro de esos dos años no se ven afectadas.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir hasta que el tribunal confirme la venta

Ohio Rev. Code § 2329.33

Aun después de la venta del alguacil, puede conservar su casa si deposita ante el secretario el monto total de la sentencia, costos e intereses antes de que el tribunal confirme la venta. Una vez confirmada la venta, este derecho termina.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al dinero sobrante de una venta del alguacil

Ohio Rev. Code § 2329.44(A)

Si la venta del alguacil produce más de lo necesario para pagar la sentencia, intereses y costos, el saldo pasa al secretario del tribunal dentro de 45 días de la confirmación. El secretario debe manejarlo según la ley para que la persona con derecho — con frecuencia el antiguo dueño — pueda reclamarlo.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al excedente tras una venta por ejecución fiscal

Ohio Rev. Code § 5721.20

Cuando un terreno se vende en una ejecución fiscal por más que los impuestos y costos, el tesorero del condado guarda el excedente para el dueño. El dueño debe reclamarlo dentro de tres años, o pasa a un fondo del condado.

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Oklahoma

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los dueños de homestead pueden elegir contra una deficiencia

Okla. Stat. tit. 46, § 43

En lugar de obligar al tribunal, el dueño de un homestead en una ejecución con poder de venta puede enviar un aviso por correo certificado al menos 10 días antes de la venta eligiendo contra una sentencia de deficiencia. La venta puede seguir, pero después no se le puede cobrar una deficiencia.

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Oregón

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante cuando el condado dispone de la propiedad ejecutada

Or. Rev. Stat. § 312.540(1), (2)

La ley de ejecución fiscal de Oregón ahora tiene un proceso de sobrante (ORS 312.500 a 312.560), de acuerdo con Tyler v. Hennepin County. Cuando el condado vende o se queda con una propiedad ejecutada por impuestos, el antiguo dueño (o sus herederos) tiene derecho al valor sobrante, que se reclama ante el Tesorero del Estado.

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Pensilvania

Ley estatalAún sin verificar

Redención tras una venta fiscal tipo Filadelfia (dueños ocupantes)

53 P.S. § 7293

Según la Ley de Reclamos Municipales y Gravámenes Fiscales (usada en Filadelfia y otros lugares), un dueño que vive en la casa puede redimirla dentro de nueve meses después de reconocida la escritura del alguacil. Según la Ley de Ventas Fiscales usada en la mayoría de los condados no hay redención después de la venta, así que es clave actuar antes de la venta “upset”.

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Rhode Island

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir una venta fiscal hasta que el comprador pida la ejecución

R.I. Gen. Laws § 44-9-21

Después de una venta fiscal en Rhode Island, puede redimir del comprador pagando el precio, los impuestos posteriores, 1% de interés mensual, costos y una multa, en cualquier momento antes de que el comprador presente una petición de ejecución (debe esperar al menos un año). Después, la redención pasa por el tribunal.

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Tennessee

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Redención de dos años tras la venta — salvo que su escritura la excluya

Tenn. Code Ann. § 66-8-101

La ley de Tennessee permite redimir un inmueble vendido por deuda dentro de dos años después de la venta. Pero el derecho puede excluirse en la escritura de fideicomiso, y la mayoría lo excluye. Revise su documento para ver las palabras “waive the equity of redemption”.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras una venta fiscal (hasta un año)

Tenn. Code Ann. § 67-5-2701(a)

Después de que un tribunal de Tennessee confirma una venta fiscal, puede redimir mediante una moción al tribunal. El plazo empieza cuando se dicta la orden que confirma la venta y es de un año como máximo; es más corto (180 días, 90 días, o 30 días para propiedad vacía) cuando la mora fue más larga.

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Texas

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a un crédito por el valor de mercado contra una deficiencia

Tex. Prop. Code § 51.003(a)–(c)

Si su casa se vende en la ejecución por menos de lo que debe, el prestamista tiene solo dos años para demandarle por la diferencia (la deficiencia). En esa demanda puede pedir al tribunal que determine el valor de mercado de la casa en la fecha de venta. Si el valor era mayor que el precio de venta, la deficiencia se reduce por la diferencia.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a recuperar su casa después de una ejecución de la HOA

Tex. Prop. Code § 209.011(b)–(d)

Texas no tiene redención después de una ejecución hipotecaria. Pero si su asociación de propietarios (HOA) ejecuta su gravamen por cuotas, puede redimir (recuperar) la propiedad dentro de 180 días después de que la HOA le envíe el aviso de la venta. El comprador no puede transferir la casa a otra persona durante ese tiempo.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir su casa después de una venta por impuestos

Tex. Tax Code § 34.21(a), (e)

Si su homestead residencial (o tierra agrícola) se vende en una venta fiscal, puede recuperarlo dentro de dos años después de registrada la escritura del comprador. Reembolsa la oferta y ciertos costos más una prima: 25% el primer año, 50% el segundo. Para otras propiedades el plazo es de 180 días. Los dueños de 65+ años, con discapacidad o veteranos discapacitados también pueden detener una demanda o venta fiscal sobre su homestead presentando una declaración de aplazamiento.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el excedente de una venta por impuestos

Tex. Tax Code § 34.04(a), (c)(5)

Cuando una venta fiscal produce más que los impuestos y costos, el dinero extra (excedente) lo guarda el secretario del tribunal por dos años. El secretario debe enviarle un aviso si el excedente es mayor de $25. Lo reclama presentando una petición en el tribunal que ordenó la venta antes del segundo aniversario de la venta.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos reciben 30 días de aviso después de una venta por ejecución

Tex. Prop. Code § 24.005(b)

Si el edificio que usted alquila se vende en una venta por ejecución fiduciaria o fiscal, y usted paga la renta a tiempo y no está en otro incumplimiento, el comprador debe darle al menos 30 días de aviso escrito para desocupar si decide no mantener su contrato. La ley federal (Ley de Protección de Inquilinos en Ejecuciones) puede darle más tiempo.

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Utah

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Tope por valor de mercado a una deficiencia

Utah Code § 57-1-32

Si el prestamista demanda por deficiencia tras una venta fiduciaria, el tribunal debe fijar el valor de mercado de la casa en la fecha de venta. La deficiencia no puede superar lo adeudado (con costos y cargos) menos ese valor. El prestamista debe demandar dentro de tres meses de la venta.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

El excedente de la venta fiscal se guarda como propiedad no reclamada

Utah Code § 59-2-1351.1(7)

Si la venta fiscal en Utah produce más que los impuestos, cargos, multas, intereses y costos, el excedente se trata como propiedad no reclamada. El antiguo dueño puede reclamarlo por el programa estatal de propiedad no reclamada.

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Vermont

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Un año para redimir tras una venta fiscal — y primero un plan de pagos

Vt. Stat. Ann. tit. 32, § 5260

Antes de que un municipio de Vermont haga una venta fiscal, debe ofrecerle un plan de pagos escrito y razonable. Si la venta ocurre, puede redimir dentro de un año pagando el precio más 1% de interés mensual; el recaudador debe enviarle un recordatorio entre 90 y 120 días antes de que termine el año.

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Virginia

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante de una venta fiscal

Va. Code § 58.1-3967

Después de una venta fiscal en Virginia, el antiguo dueño y sus herederos tienen derecho al dinero que sobre tras impuestos, multas, intereses, honorarios, costos y gravámenes. Debe reclamarlo dentro de dos años de la confirmación de la venta, o pasa a la localidad.

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Washington

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Sin deficiencia después de una venta fiduciaria de su casa

RCW 61.24.100(1)

En préstamos de consumo, después de una venta fiduciaria extrajudicial el prestamista no puede obtener una sentencia de deficiencia contra el deudor u otorgante. Solo es posible en una ejecución judicial o en casos limitados como préstamos comerciales o daños a la propiedad.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante depositado en el tribunal

RCW 61.24.080(3)

Si la venta fiduciaria produce más que los costos y la deuda, el fiduciario debe depositar el sobrante con el secretario del tribunal superior y avisar a los interesados. Los antiguos dueños pueden luego pedir al tribunal que entregue el dinero.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al excedente de una venta fiscal

RCW 84.64.080

Si la venta fiscal del condado produce más de lo adeudado, el excedente debe devolverse al dueño registrado si lo solicita. Si nadie lo reclama en tres años, pasa al condado y el reclamo se pierde.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos reciben 60 días de aviso tras una venta fiduciaria

RCW 61.24.146(1)

Si alquila una vivienda que se vende en una venta fiduciaria, debe recibir al menos 60 días de aviso escrito para desocupar antes de que puedan sacarle. Aún pueden desalojarle antes por daños o molestias.

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Wisconsin

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a parte del producto cuando el condado vende un terreno por impuestos

Wis. Stat. § 75.36(2m)

Cuando el condado toma una escritura fiscal, el tesorero debe notificar al antiguo dueño por correo registrado o certificado que puede tener derecho a parte de una venta futura. Después de la venta, el condado envía al antiguo dueño el producto neto tras impuestos, costos y otras deducciones enumeradas.

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Wyoming

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir dentro de tres meses tras la venta

Wyo. Stat. § 1-18-103(a)

Si su casa en Wyoming se vende por ejecución o por ejecución hipotecaria (judicial o por anuncio), puede redimirla dentro de tres meses tras la venta pagando al comprador o al alguacil lo que la ley exige. Los inmuebles agrícolas tienen un plazo mayor.

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