Derecho a pagar y terminar la ejecución hasta que termine el periodo de ofertas de mejora
N.C. Gen. Stat. § 45-21.20
En palabras sencillas
Carolina del Norte no tiene un derecho legal a reinstalar pagando solo los pagos atrasados. Pero el poder de venta termina si paga (u ofrece pagar) toda la deuda más los gastos de venta antes de la venta — o incluso después de la venta, hasta que termine el periodo de 10 días de ofertas de mejora.
A quién protege
Los deudores bajo una escritura de fideicomiso o hipoteca con poder de venta en Carolina del Norte.
Cuándo aplica
- Solo en Carolina del Norte.
- Solo cuando ya hay fecha de venta o después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Anote el plazo en su calendario
Ingrese la fecha de su aviso para que Techoclaro cuente los días y le recuerde.
Abrir la herramientaObtenga una cotización de pago total
Pida al fiduciario el pago total incluidos los gastos de venta.
Plazo: Antes de que termine el último periodo de ofertas de mejora
Abrir la herramientaLea la guía de su estado y encuentre ayuda gratuita
Abra la página del estado para ver el proceso, los plazos y los contactos de asistencia legal de su estado.
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Límites, con honestidad
- Requiere pagar toda la deuda, no solo los atrasos; su escritura puede permitir por separado la reinstalación.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalPayment terminates the power of sale
N.C. Gen. Stat. § 45-21.20
Lo que dice: Pagar la deuda garantizada y los gastos antes de la venta o antes de que termine el periodo de ofertas termina el poder de venta.
Leer el texto oficialhttps://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_45/GS_45-21.20.html - Ley estatalUpset bids (10-day period)
N.C. Gen. Stat. § 45-21.27
Lo que dice: Después de una venta, se pueden hacer ofertas de mejora por 10 días, y cada oferta inicia un nuevo periodo.
Leer el texto oficialhttps://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_45/GS_45-21.27.html
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Perdió el propietarioMismo temaWhittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C.
Whittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C., 594 F. App'x 833 (5th Cir. 2014) (per curiam) (unpublished)
un reclamo bajo RESPA contra un administrador fracasa sin prueba de daños reales causados por la violación
Derechos relacionados
Derecho a una audiencia ante el secretario y a pedir a un juez que detenga la venta
N.C. Gen. Stat. § 45-21.16(d)
Antes de que avance una ejecución con poder de venta, el secretario del tribunal superior celebra una audiencia. El secretario solo puede permitir la venta tras encontrar una deuda válida en manos de quien ejecuta, una mora, el derecho a ejecutar y un aviso adecuado. Aparte, puede pedir a un juez del tribunal superior que prohíba (detenga) la venta por motivos legales o de equidad antes de que la venta sea final.
Leer este derechoDerecho al sobrante después de una venta por ejecución
N.C. Gen. Stat. § 45-21.31(b)
Después de que la venta pague los costos, impuestos y la deuda (y otros gravámenes en orden), el dinero que sobre debe pagarse a quienes tienen derecho — normalmente el antiguo dueño. Si el fiduciario no sabe quién tiene derecho, el sobrante va al secretario del tribunal superior.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoLa suspensión automática: declararse en bancarrota pausa la mayoría de los cobros
11 U.S.C. § 362(a)
Cuando se presenta un caso de bancarrota, entra en vigor de inmediato una "suspensión automática." En general detiene las demandas, los pasos de ejecución hipotecaria y otros cobros contra usted y sus bienes, sin que nadie tenga que pedírselo a un juez. Los acreedores que la violan a sabiendas pueden tener que pagar daños.
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