Derecho a redimir tras la venta del alguacil — hasta un año en muchos casos
Iowa Code § 628.3
En palabras sencillas
Después de una venta por ejecución en Iowa, el deudor generalmente puede redimir la propiedad dentro de un año desde la venta y mantener la posesión mientras tanto; los primeros seis meses son exclusivos del deudor. El plazo puede ser más corto (6 o 3 meses, o 60 días) en algunos casos, o el prestamista puede ejecutar sin redención, lo que cambia sus derechos antes de la venta.
A quién protege
Deudores en Iowa cuya propiedad se vendió por sentencia de ejecución con redención.
Cuándo aplica
- Solo en Iowa.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
Lea la sentencia para ver qué plazo de redención aplica.
Plazo: Un año después de la venta (revise si la sentencia fija un plazo más corto)
Abrir la herramientaCompare sus opciones
Use el período de redención para refinanciar o vender.
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Límites, con honestidad
- Si el prestamista eligió ejecutar sin redención, no hay redención después de la venta.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalRedemption by debtor
Iowa Code § 628.3
Lo que dice: El deudor puede redimir dentro de un año desde la venta, con posesión; los primeros seis meses son exclusivos.
Leer el texto oficialhttps://www.legis.iowa.gov/docs/code/628.3.pdf
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
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Iowa Code § 654.2D(2)–(4)
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