Derecho a redimir después de la venta — un año, o 180 días para algunas viviendas
Ala. Code § 6-5-248(b), (h)
En palabras sencillas
Alabama le permite redimir (recuperar) su casa después de una venta por ejecución. El plazo es generalmente de un año desde la venta. Para algunos préstamos de homestead hechos desde 2016, es de 180 días si el prestamista dio el aviso requerido. Debe entregar la posesión dentro de 10 días de una demanda escrita, o puede perder el derecho.
A quién protege
Dueños en Alabama cuya propiedad se vendió en ejecución.
Cuándo aplica
- Solo en Alabama.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
Verifique si recibió un aviso de redención antes de la venta; afecta el plazo.
Plazo: Un año (o 180 días) después de la venta
Abrir la herramientaPídalo por escrito
Envíe una solicitud escrita del estado de la deuda y cargos legales necesarios para redimir.
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Límites, con honestidad
- No entregar la posesión tras una demanda escrita puede terminar el derecho.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalWho may redeem; redemption periods
Ala. Code § 6-5-248(b), (h)
Parte exacta: (b), (h)
Lo que dice: La redención es dentro de un año desde la venta para la mayoría de propiedades, con 180 días para ciertos homesteads.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/alabama/title-6/chapter-5/article-14a/section-6-5-248/
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Derecho a tres semanas de aviso publicado antes de una venta por ejecución
Ala. Code § 35-10-13
La mayoría de las ejecuciones en Alabama ocurren fuera del tribunal con poder de venta. La venta debe anunciarse en un periódico del condado una vez por semana durante tres semanas antes. La ley de Alabama no exige un aviso de incumplimiento estatal aparte, pero la mayoría de las hipotecas exigen primero una carta de incumplimiento.
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U.S. Const. amend. VTakings Clause
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Leer este derechoDespués de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada
11 U.S.C. § 524(a)(2)
Una exoneración (discharge) en bancarrota elimina su responsabilidad personal por la mayoría de las deudas del caso. Después de eso, la ley prohíbe a los acreedores demandarlo, llamarlo o intentar de otra manera cobrarle personalmente una deuda exonerada. Un tribunal puede declarar en desacato a un acreedor si no había duda razonable de que su conducta estaba prohibida.
Leer este derechoLos inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución
12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))
Si usted alquila una vivienda que pasa por una ejecución hipotecaria, el nuevo dueño debe darle un aviso para desalojar al menos 90 días antes de que tenga que irse. Si tiene un contrato de arrendamiento legítimo firmado antes del aviso de ejecución, normalmente puede quedarse hasta que termine el contrato. La excepción es cuando el nuevo dueño va a vivir en la casa; aun así usted recibe el aviso de 90 días.
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