Redención de dos años tras la venta — salvo que su escritura la excluya
Tenn. Code Ann. § 66-8-101
En palabras sencillas
La ley de Tennessee permite redimir un inmueble vendido por deuda dentro de dos años después de la venta. Pero el derecho puede excluirse en la escritura de fideicomiso, y la mayoría lo excluye. Revise su documento para ver las palabras “waive the equity of redemption”.
A quién protege
Los dueños en Tennessee cuya propiedad se vendió por deuda y cuyo documento no excluye la redención.
Cuándo aplica
- Solo en Tennessee.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Revise su escritura por una renuncia
Suba o lea su escritura para ver si se renunció a la redención.
Plazo: Dentro de dos años de la venta (si no se renunció)
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Límites, con honestidad
- La mayoría de las escrituras en Tennessee renuncian a este derecho.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalRedemption within two years
Tenn. Code Ann. § 66-8-101
Lo que dice: El inmueble vendido por deuda puede redimirse en dos años salvo que se haya renunciado al derecho.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/tennessee/title-66/chapter-8/section-66-8-101/
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Derecho a aviso publicado y enviado antes de una venta fiduciaria
Tenn. Code Ann. § 35-5-101
Antes de una venta fiduciaria en Tennessee, el aviso de venta debe publicarse por primera vez en un periódico al menos 20 días antes de la venta. El fiduciario también debe enviarle una copia por correo registrado o certificado a más tardar en la fecha de la primera publicación.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoDespués de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada
11 U.S.C. § 524(a)(2)
Una exoneración (discharge) en bancarrota elimina su responsabilidad personal por la mayoría de las deudas del caso. Después de eso, la ley prohíbe a los acreedores demandarlo, llamarlo o intentar de otra manera cobrarle personalmente una deuda exonerada. Un tribunal puede declarar en desacato a un acreedor si no había duda razonable de que su conducta estaba prohibida.
Leer este derechoLos inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución
12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))
Si usted alquila una vivienda que pasa por una ejecución hipotecaria, el nuevo dueño debe darle un aviso para desalojar al menos 90 días antes de que tenga que irse. Si tiene un contrato de arrendamiento legítimo firmado antes del aviso de ejecución, normalmente puede quedarse hasta que termine el contrato. La excepción es cuando el nuevo dueño va a vivir en la casa; aun así usted recibe el aviso de 90 días.
Leer este derechoDerecho a redimir tras una venta fiscal (hasta un año)
Tenn. Code Ann. § 67-5-2701(a)
Después de que un tribunal de Tennessee confirma una venta fiscal, puede redimir mediante una moción al tribunal. El plazo empieza cuando se dicta la orden que confirma la venta y es de un año como máximo; es más corto (180 días, 90 días, o 30 días para propiedad vacía) cuando la mora fue más larga.
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