Derecho a redimir después de la venta del alguacil — normalmente 12 meses
Kan. Stat. § 60-2414
En palabras sencillas
Después de una venta por ejecución en Kansas, el dueño normalmente puede redimir dentro de 12 meses pagando al comprador lo que pagó más intereses, costos e impuestos. En general puede quedarse en la casa durante ese tiempo. El plazo puede acortarse a 3 meses en algunos casos (por ejemplo, si se había pagado poco del préstamo) o reducirse si la casa está abandonada.
A quién protege
Dueños demandados en Kansas después de una venta por ejecución.
Cuándo aplica
- Solo en Kansas.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
La orden que confirma la venta indica el plazo de redención.
Plazo: 12 meses (o 3 meses) después de la venta — revise la orden del tribunal
Abrir la herramientaCompare sus opciones
Use el período de redención para refinanciar o vender.
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Límites, con honestidad
- Redimir exige el monto completo pagado por el comprador más intereses y costos.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalRedemption after sale
Kan. Stat. § 60-2414
Lo que dice: El dueño puede redimir dentro de 12 meses desde la venta, con plazos más cortos en algunos casos.
Leer el texto oficialhttps://www.ksrevisor.gov/statutes/chapters/ch60/060_024_0014.html
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Derecho a aviso publicado antes de la venta del alguacil
Kan. Stat. § 60-2410(a)–(b)
Las ejecuciones en Kansas pasan por el tribunal. Después de la sentencia, la venta del alguacil debe publicarse al menos tres veces, y el último aviso debe salir entre 7 y 14 días antes de la venta. El tribunal también debe confirmar la venta, y puede negarse si el precio es inadecuado.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
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Leer este derechoDespués de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada
11 U.S.C. § 524(a)(2)
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Leer este derechoLos inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución
12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))
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