Los inquilinos reciben 60 días de aviso tras una venta fiduciaria
RCW 61.24.146(1)
En palabras sencillas
Si alquila una vivienda que se vende en una venta fiduciaria, debe recibir al menos 60 días de aviso escrito para desocupar antes de que puedan sacarle. Aún pueden desalojarle antes por daños o molestias.
A quién protege
Los inquilinos y subinquilinos residenciales en propiedades de Washington vendidas en ejecución.
Cuándo aplica
- Solo en Washington.
- Solo después de la venta.
- Solo si usted alquila la casa.
Lo que usted puede hacer
Anote el plazo en su calendario
Ingrese la fecha de su aviso para que Techoclaro cuente los días y le recuerde.
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Límites, con honestidad
- La ley federal puede darle más tiempo; los daños o molestias son excepciones.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalTenant notice after foreclosure
RCW 61.24.146(1)
Parte exacta: (1)
Lo que dice: Los inquilinos deben recibir 60 días de aviso escrito para desocupar tras una venta por ejecución.
Leer el texto oficialhttps://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=61.24.146
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Derecho a ser contactado primero y a 120 días de aviso de venta
RCW 61.24.031
Antes de un aviso de incumplimiento sobre una vivienda ocupada por el dueño, el prestamista debe contactarle (o intentarlo con diligencia) sobre opciones. Si responde en 30 días, tiene 60 días más para reunirse antes del aviso de incumplimiento. Cuando se exigía esa carta previa, el aviso de venta fiduciaria debe registrarse y enviarse al menos 120 días antes de la venta.
Leer este derechoLos inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución
12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))
Si usted alquila una vivienda que pasa por una ejecución hipotecaria, el nuevo dueño debe darle un aviso para desalojar al menos 90 días antes de que tenga que irse. Si tiene un contrato de arrendamiento legítimo firmado antes del aviso de ejecución, normalmente puede quedarse hasta que termine el contrato. La excepción es cuando el nuevo dueño va a vivir en la casa; aun así usted recibe el aviso de 90 días.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoDespués de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada
11 U.S.C. § 524(a)(2)
Una exoneración (discharge) en bancarrota elimina su responsabilidad personal por la mayoría de las deudas del caso. Después de eso, la ley prohíbe a los acreedores demandarlo, llamarlo o intentar de otra manera cobrarle personalmente una deuda exonerada. Un tribunal puede declarar en desacato a un acreedor si no había duda razonable de que su conducta estaba prohibida.
Leer este derechoSin deficiencia después de una venta fiduciaria de su casa
RCW 61.24.100(1)
En préstamos de consumo, después de una venta fiduciaria extrajudicial el prestamista no puede obtener una sentencia de deficiencia contra el deudor u otorgante. Solo es posible en una ejecución judicial o en casos limitados como préstamos comerciales o daños a la propiedad.
Leer este derechoDerecho al sobrante depositado en el tribunal
RCW 61.24.080(3)
Si la venta fiduciaria produce más que los costos y la deuda, el fiduciario debe depositar el sobrante con el secretario del tribunal superior y avisar a los interesados. Los antiguos dueños pueden luego pedir al tribunal que entregue el dinero.
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