Sin deficiencia sobre un homestead ocupado por el dueño
N.D. Cent. Code § 32-19-03
En palabras sencillas
El prestamista no puede obtener una sentencia de deficiencia al ejecutar una propiedad residencial de cuatro unidades o menos, en hasta 40 acres, que el dueño habita como homestead.
A quién protege
Los dueños en Dakota del Norte de residencias homestead ocupadas por ellos.
Cuándo aplica
- Solo en Dakota del Norte.
- Solo después de la venta.
- Solo si la casa es su residencia principal.
Lo que usted puede hacer
Responda cualquier reclamo de deficiencia
Responda por escrito citando el § 32-19-03.
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Límites, con honestidad
- Otras propiedades (p. ej., granjas grandes) aún pueden enfrentar una deficiencia limitada.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalDeficiency barred for homesteads
N.D. Cent. Code § 32-19-03
Lo que dice: No hay sentencia de deficiencia sobre residencias homestead de cuatro unidades o menos ocupadas por el dueño.
Leer el texto oficialhttps://www.ndlegis.gov/cencode/t32c19.pdf
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaPriester v. JP Morgan Chase Bank, N.A.
Priester v. JP Morgan Chase Bank, N.A., 708 F.3d 667 (5th Cir. 2013)
la impugnación constitucional de un préstamo sobre el valor líquido estaba sujeta al plazo residual de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Derecho a redimir dentro de 60 días de la venta del alguacil
N.D. Cent. Code § 32-19-18
Una parte de la ejecución puede redimir la propiedad dentro de 60 días después de la venta del alguacil (más para tierras agrícolas, ninguno si el tribunal determina que está abandonada).
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoDespués de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada
11 U.S.C. § 524(a)(2)
Una exoneración (discharge) en bancarrota elimina su responsabilidad personal por la mayoría de las deudas del caso. Después de eso, la ley prohíbe a los acreedores demandarlo, llamarlo o intentar de otra manera cobrarle personalmente una deuda exonerada. Un tribunal puede declarar en desacato a un acreedor si no había duda razonable de que su conducta estaba prohibida.
Leer este derechoProteja el valor líquido de su casa con una exención de bancarrota
11 U.S.C. § 522(b)(1)–(3)
En una bancarrota, usted puede conservar ("exentar") ciertos bienes frente a los acreedores. Para su casa, la exención federal protege el valor líquido hasta cierta cantidad, pero muchos estados le obligan a usar su propia lista estatal. Algunas exenciones estatales de vivienda son mucho mayores que la federal; otras son menores.
Leer este derechoLos inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución
12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))
Si usted alquila una vivienda que pasa por una ejecución hipotecaria, el nuevo dueño debe darle un aviso para desalojar al menos 90 días antes de que tenga que irse. Si tiene un contrato de arrendamiento legítimo firmado antes del aviso de ejecución, normalmente puede quedarse hasta que termine el contrato. La excepción es cuando el nuevo dueño va a vivir en la casa; aun así usted recibe el aviso de 90 días.
Leer este derechoExención de homestead hasta $150,000
N.D. Cent. Code § 47-18-01
Dakota del Norte protege el terreno y la casa donde vive frente a gravámenes judiciales y venta forzosa, hasta $150,000 de valor por encima de gravámenes e hipotecas.
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