Derecho al sobrante (overbid) restante tras una venta del fiduciario público
Colo. Rev. Stat. § 38-38-111(2)
En palabras sencillas
Si una venta por ejecución en Colorado produce más que la deuda (un “sobrante”), el fiduciario público lo guarda hasta que terminen los plazos de redención. Primero se paga a los acreedores menores que reclamen a tiempo, y luego el sobrante restante debe pagarse al prestatario. Contacte al fiduciario público para reclamarlo.
A quién protege
Prestatarios cuya propiedad en Colorado se vendió por más que la deuda.
Cuándo aplica
- Solo en Colorado.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Pídalo por escrito
Escriba al fiduciario público del condado para reclamar el sobrante y mantenga su dirección al día.
Plazo: Después de terminar los plazos de redención; el sobrante no reclamado se presume abandonado después
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Colorado limita los acuerdos para pagar a alguien por recuperar su sobrante; usted puede reclamarlo.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalTreatment of an overbid
Colo. Rev. Stat. § 38-38-111(2)
Parte exacta: (2)
Lo que dice: Después de pagar a los acreedores menores, el sobrante restante se paga al prestatario.
Leer el texto oficialhttps://leg.colorado.gov/sites/default/files/images/olls/crs2024-title-38.pdf
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Venta no antes de 110 días después del aviso de elección y demanda
Colo. Rev. Stat. § 38-38-108(1)(a)
Una venta del fiduciario público en Colorado debe fijarse no menos de 110 ni más de 125 días calendario después de registrado el aviso de elección y demanda (más para tierras agrícolas). El fiduciario público envía y publica un aviso combinado que explica sus derechos, incluido el de subsanar.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoDespués de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada
11 U.S.C. § 524(a)(2)
Una exoneración (discharge) en bancarrota elimina su responsabilidad personal por la mayoría de las deudas del caso. Después de eso, la ley prohíbe a los acreedores demandarlo, llamarlo o intentar de otra manera cobrarle personalmente una deuda exonerada. Un tribunal puede declarar en desacato a un acreedor si no había duda razonable de que su conducta estaba prohibida.
Leer este derechoLos inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución
12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))
Si usted alquila una vivienda que pasa por una ejecución hipotecaria, el nuevo dueño debe darle un aviso para desalojar al menos 90 días antes de que tenga que irse. Si tiene un contrato de arrendamiento legítimo firmado antes del aviso de ejecución, normalmente puede quedarse hasta que termine el contrato. La excepción es cuando el nuevo dueño va a vivir en la casa; aun así usted recibe el aviso de 90 días.
Leer este derechoDerecho al sobrante restante tras la subasta pública del tesorero
Colo. Rev. Stat. § 39-11.5-109
Desde 2024 (después de Tyler v. Hennepin County), Colorado exige una subasta pública antes de que el tenedor de un gravamen fiscal se quede con su propiedad, y el dinero extra (sobrante) se reparte. Después de pagar a los acreedores menores, el sobrante restante debe pagarse al dueño. El tesorero debe enviarle un aviso dentro de 30 días después de la subasta.
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