Derecho a redimir después de la venta — normalmente 6 meses
Minn. Stat. § 580.23subd. 1
En palabras sencillas
Después de una venta del alguacil en Minnesota, normalmente puede redimir (recuperar) la casa dentro de seis meses pagando el precio de venta más intereses y ciertos costos. Algunos casos tienen 12 meses, y las casas abandonadas solo cinco semanas. Normalmente puede vivir en la casa e incluso venderla durante la redención.
A quién protege
Deudores en Minnesota después de una venta por ejecución.
Cuándo aplica
- Solo en Minnesota.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
Obtenga el certificado de venta del alguacil; muestra el plazo de redención.
Plazo: 6 meses después de la venta (revise el certificado del alguacil)
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Use el período de redención para refinanciar, vender y conservar su valor neto, o planear una mudanza.
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Límites, con honestidad
- Redimir exige pagar todo el precio de venta más intereses y costos permitidos.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalRedemption by mortgagor
Minn. Stat. § 580.23subd. 1
Parte exacta: subd. 1
Lo que dice: El deudor puede redimir dentro de seis meses después de la venta, con plazos más largos o cortos en algunos casos.
Leer el texto oficialhttps://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/580.23
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
No hay deficiencia después de la mayoría de las ejecuciones por anuncio
Minn. Stat. § 582.30subd. 2
Si su hipoteca en Minnesota se ejecuta por anuncio con un período de redención de seis meses o cinco semanas, el prestamista no puede obtener una sentencia de deficiencia en su contra por el resto de la deuda.
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U.S. Const. amend. VTakings Clause
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Leer este derechoLos inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución
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Minn. Stat. § 282.005subds. 3–6
Tyler v. Hennepin County (2023) surgió en Minnesota, y el estado luego cambió su ley. Ahora la propiedad decomisada generalmente se vende en subasta pública, y si hay sobrante sobre la oferta mínima, el auditor del condado debe enviar a las partes interesadas, incluido el dueño anterior, un aviso y un formulario de reclamo dentro de 60 días de la venta. Antes de la subasta, una parte interesada también puede recomprar la propiedad pagando lo adeudado.
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