Deficiencia solo en el caso de ejecución y solo con notificación personal
735 ILCS 5/15-1508(e)
En palabras sencillas
Un prestamista en Illinois solo puede obtener una sentencia personal de deficiencia en el mismo caso de ejecución, y solo si usted fue notificado personalmente o compareció. Si solo le notificaron por edicto y no compareció, no se puede dictar deficiencia personal en ese caso.
A quién protege
Prestatarios en Illinois después de una venta judicial.
Cuándo aplica
- Solo en Illinois.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Prepárese para el tribunal
Antes de la audiencia de confirmación, revise si el prestamista pide una deficiencia y si puede objetar la venta.
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Si fue notificado en persona, puede dictarse una deficiencia.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalReport of sale and confirmation; deficiency
735 ILCS 5/15-1508(e)
Parte exacta: (e)
Lo que dice: La deficiencia solo puede dictarse en la orden que confirma la venta contra quienes fueron notificados en persona o comparecieron.
Leer el texto oficialhttps://www.ilga.gov/legislation/ilcs/fulltext.asp?DocName=073500050K15-1508
Casos judiciales
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Ganó el propietarioMismo temaKaltenbach v. Richards
Kaltenbach v. Richards, 464 F.3d 524 (5th Cir. 2006)
una persona que cumple la definición general de cobrador de deudas de la FDCPA está sujeta a toda la ley aun cuando hace valer una garantía
- Ganó el propietarioMismo temaHeintz v. Jenkins
Heintz v. Jenkins, 514 U.S. 291 (1995)
la FDCPA aplica a los abogados que cobran deudas de consumo con regularidad, incluso mediante litigios
- Perdió el propietarioMismo temaObduskey v. McCarthy & Holthus LLP
Obduskey v. McCarthy & Holthus LLP, 586 U.S. 466 (2019)
un negocio dedicado solo a ejecuciones no judiciales no es un cobrador de deudas bajo la FDCPA, aparte de la disposición que prohíbe amenazar con tomar la propiedad sin un derecho actual
- Perdió el propietarioMismo temaMidland Funding, LLC v. Johnson
Midland Funding, LLC v. Johnson, 581 U.S. 224 (2017)
presentar un reclamo obviamente prescrito en la bancarrota no viola la FDCPA
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
Derechos relacionados
Derecho a redimir antes de la venta, y un derecho especial de 30 días después
735 ILCS 5/15-1603(b)(1)
En Illinois puede redimir (pagar la sentencia) antes de la venta, hasta lo que ocurra último entre 7 meses después de la notificación o 3 meses después de la sentencia, en el caso de una vivienda. Si el prestamista compra la casa en la venta por menos de la deuda total, también puede tener un derecho especial a redimir dentro de 30 días después de que el tribunal confirme la venta.
Leer este derechoDespués de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada
11 U.S.C. § 524(a)(2)
Una exoneración (discharge) en bancarrota elimina su responsabilidad personal por la mayoría de las deudas del caso. Después de eso, la ley prohíbe a los acreedores demandarlo, llamarlo o intentar de otra manera cobrarle personalmente una deuda exonerada. Un tribunal puede declarar en desacato a un acreedor si no había duda razonable de que su conducta estaba prohibida.
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