Derecho a una tasación para limitar una deficiencia
S.C. Code § 29-3-680(A), (B)
En palabras sencillas
Si el prestamista pide una sentencia personal (deficiencia) contra usted, puede pedir una tasación dentro de 30 días después de la venta. El tribunal entonces acredita el valor tasado, lo que puede reducir la deficiencia. Para su vivienda o un préstamo de consumo, este derecho de tasación no puede renunciarse.
A quién protege
Los demandados ante una sentencia personal en una ejecución en Carolina del Sur.
Cuándo aplica
- Solo en Carolina del Sur.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Presente una petición de tasación
Presente una petición jurada ante el secretario del tribunal.
Plazo: Dentro de 30 días de la venta — no se extiende sin el consentimiento escrito del acreedor
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Límites, con honestidad
- La deficiencia solo es posible si el prestamista la pidió; la tasación la reduce pero puede no eliminarla.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalApplication for appraisal
S.C. Code § 29-3-680(A), (B)
Parte exacta: (A), (B)
Lo que dice: El demandado puede pedir una tasación dentro de 30 días de la venta; en una vivienda ese derecho no puede renunciarse.
Leer el texto oficialhttps://www.scstatehouse.gov/code/t29c003.php
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Derecho a tres semanas de aviso público antes de una venta por ejecución
S.C. Code § 15-39-650
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U.S. Const. amend. VTakings Clause
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S.C. Code § 12-51-130
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