Derecho a alegar que el precio de venta fue menor al valor justo antes de pagar una deficiencia
MCL 600.3280
En palabras sencillas
Michigan permite que el prestamista demande por deficiencia después de una ejecución por anuncio. Pero si el prestamista compró la casa en la venta, usted puede alegar como defensa que el precio fue sustancialmente menor al verdadero valor de la casa.
A quién protege
Prestatarios en Michigan demandados por deficiencia después de que el prestamista compró la casa en la venta.
Cuándo aplica
- Solo en Míchigan.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Prepárese para el tribunal
Si le demandan, presente una respuesta y alegue la defensa del valor justo con un avalúo.
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Todavía puede haber deficiencia; esta defensa puede reducirla.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalDeficiency defense: sale price below true value
MCL 600.3280
Lo que dice: Un prestatario demandado por deficiencia puede demostrar que la propiedad valía más que el precio cuando el prestamista la compró.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/michigan/chapter-600/statute-act-236-of-1961/division-236-1961-32/section-600-3280/
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
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