Derecho a reclamar el sobrante tras la subasta de una propiedad decomisada por impuestos
Minn. Stat. § 282.005subds. 3–6
En palabras sencillas
Tyler v. Hennepin County (2023) surgió en Minnesota, y el estado luego cambió su ley. Ahora la propiedad decomisada generalmente se vende en subasta pública, y si hay sobrante sobre la oferta mínima, el auditor del condado debe enviar a las partes interesadas, incluido el dueño anterior, un aviso y un formulario de reclamo dentro de 60 días de la venta. Antes de la subasta, una parte interesada también puede recomprar la propiedad pagando lo adeudado.
A quién protege
Dueños anteriores y otras partes interesadas de propiedades decomisadas por impuestos en Minnesota.
Cuándo aplica
- Solo en Minnesota.
- Solo después de la venta.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Obtenga ayuda con el impuesto predial
Devuelva el formulario de reclamo del auditor del condado con prueba de su interés antes del plazo indicado.
Plazo: El plazo del aviso de sobrante del condado
Abrir la herramientaAnote la fecha límite en su calendario
Mantenga su dirección postal al día con el condado.
Plazo: Esté atento al aviso dentro de 60 días después de la subasta
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Otras partes interesadas, como acreedores, también pueden reclamar, y el condado conserva la oferta mínima.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalAuction of forfeited property; claims for surplus
Minn. Stat. § 282.005subds. 3–6
Parte exacta: subds. 3–6
Lo que dice: Exige subasta pública, permite recomprar antes, y exige aviso y formulario de reclamo del sobrante dentro de 60 días.
Leer el texto oficialhttps://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/282.005
Casos judiciales
- Ganó el propietarioCitado para este derechoTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Perdió el propietarioCitado para este derechoPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Derecho a redimir tras una venta por sentencia fiscal — normalmente 3 años
Minn. Stat. § 281.17(a)
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Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
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