Derecho a impugnar una ejecución que no cumplió estrictamente la ley
U.S. Bank Nat’l Ass’n v. Ibanez, 458 Mass. 637 (2011)
En palabras sencillas
Las ejecuciones en Massachusetts suelen ocurrir fuera del tribunal, pero quien ejecuta debe cumplir estrictamente el poder de venta. El tribunal más alto de Massachusetts ha resuelto que una venta es nula si quien ejecutó no tenía la hipoteca cuando avisó y vendió, o si el aviso de incumplimiento no siguió estrictamente la hipoteca. Puede plantear estos problemas en una demanda antes de la venta o como defensa en un caso de desalojo después.
A quién protege
Propietarios en Massachusetts que enfrentan o sufrieron una ejecución con poder de venta.
Cuándo aplica
- Solo en Massachusetts.
- Solo después de un aviso de incumplimiento, cuando ya hay fecha de venta o después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Organice sus pruebas
Reúna la hipoteca, cada cesión (del Registro de Escrituras) y el aviso de incumplimiento para revisar fechas y redacción.
Abrir la herramientaPrepárese para el tribunal
Pregunte a asistencia legal sobre pedir una orden judicial antes de la venta, o plantear estas defensas en el tribunal de vivienda después.
Plazo: Antes de la fecha de subasta si es posible
Abrir la herramientaCompare sus opciones
Compare una impugnación judicial con una modificación u otras opciones.
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Algunas de estas decisiones aplican solo a ejecuciones posteriores a su fecha (Pinti aplica a futuro, salvo casos pendientes).
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Decisión judicialIbanez — must hold the mortgage
U.S. Bank Nat’l Ass’n v. Ibanez, 458 Mass. 637 (2011)
Lo que dice: Quien ejecuta debe tener la hipoteca al momento del aviso y la venta.
Leer el texto oficialhttps://www.courtlistener.com/opinion/2482179/us-bank-national-association-v-ibanez/ - Decisión judicialPinti — strict compliance with the default notice
Pinti v. Emigrant Mortg. Co., 472 Mass. 226 (2015)
Lo que dice: Una venta es nula si el aviso de incumplimiento no cumplió estrictamente los términos de la hipoteca.
Leer el texto oficialhttps://www.courtlistener.com/opinion/2818093/pinti-v-emigrant-mortgage-co-inc/
Casos judiciales
- Ganó el propietarioCitado para este derechoU.S. Bank National Ass'n v. Ibanez
U.S. Bank Nat'l Ass'n v. Ibanez, 458 Mass. 637 (2011)
quien ejecuta debe ser titular de la hipoteca por cesión válida al momento del aviso de venta y de la venta, o la ejecución es inválida
- Victoria parcialCitado para este derechoEaton v. Federal National Mortgage Ass'n
Eaton v. Fed. Nat'l Mortg. Ass'n, 462 Mass. 569 (2012)
quien ejecuta debe tener el pagaré o actuar en nombre de su tenedor, una regla aplicada a ejecuciones posteriores a la decisión
- Ganó el propietarioCitado para este derechoPinti v. Emigrant Mortgage Co.
Pinti v. Emigrant Mortg. Co., 472 Mass. 226 (2015)
el cumplimiento estricto de las disposiciones de aviso de incumplimiento de la hipoteca es condición de una venta de ejecución válida
- Victoria parcialCitado para este derechoCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Perdió el propietarioMismo temaWhittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C.
Whittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C., 594 F. App'x 833 (5th Cir. 2014) (per curiam) (unpublished)
un reclamo bajo RESPA contra un administrador fracasa sin prueba de daños reales causados por la violación
- Perdió el propietarioMismo temaPriester v. JP Morgan Chase Bank, N.A.
Priester v. JP Morgan Chase Bank, N.A., 708 F.3d 667 (5th Cir. 2013)
la impugnación constitucional de un préstamo sobre el valor líquido estaba sujeta al plazo residual de prescripción de cuatro años
Derechos relacionados
Derecho a un aviso por correo al menos 14 días antes de la subasta
Mass. Gen. Laws ch. 244, § 14
Antes de una subasta por ejecución en Massachusetts, el aviso de venta debe publicarse una vez por semana durante tres semanas y enviarse por correo certificado al dueño al menos 14 días antes. Si el prestamista puede pedir una deficiencia, también debe enviar una advertencia aparte al menos 21 días antes de la venta.
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U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
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