Derecho a redimir 6 meses si la casa se vende por menos de dos tercios de su tasación
Ky. Rev. Stat. § 426.530(1)–(2)
En palabras sencillas
En Kentucky, si su casa se vende por una sentencia judicial y obtiene menos de dos tercios de su valor tasado, puede redimirla dentro de seis meses desde la venta. Paga el precio de compra, 10% de interés anual y los costos razonables del comprador por mantenimiento, impuestos y gastos similares, por medio del secretario del tribunal.
A quién protege
Demandados en Kentucky cuya propiedad se vendió en subasta judicial por menos de dos tercios de la tasación.
Cuándo aplica
- Solo en Kentucky.
- Solo después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
Compare el precio de venta con la tasación del expediente para ver si aplica el derecho.
Plazo: 6 meses desde la fecha de venta
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Use los seis meses para refinanciar o recomprar la casa.
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Límites, con honestidad
- Solo aplica si el precio de venta fue menor a dos tercios de la tasación.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalRight of redemption after court sale
Ky. Rev. Stat. § 426.530(1)–(2)
Parte exacta: (1)–(2)
Lo que dice: Si la propiedad no alcanza dos tercios de su tasación, el demandado puede redimir dentro de seis meses.
Leer el texto oficialhttps://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=45200
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
- Perdió el propietarioMismo temaBFP v. Resolution Trust Corp.
BFP v. Resol. Tr. Corp., 511 U.S. 531 (1994)
el precio recibido en una venta de ejecución no colusoria que cumplió la ley estatal es un valor razonablemente equivalente bajo el Código de Bancarrota
Derechos relacionados
Derecho a contestar la demanda de ejecución — normalmente dentro de 20 días
Ky. R. Civ. P. 12.01
Las ejecuciones en Kentucky pasan por el tribunal. Después de ser notificado, generalmente tiene 20 días para presentar una respuesta escrita y sus defensas. Después de la sentencia, el comisionado maestro hace tasar la casa y anuncia la venta. Hay ayuda gratuita del Centro de Protección de Propietarios de Kentucky.
Leer este derechoDerecho a pagar un certificado fiscal antes de la ejecución, y a redimir tras una venta judicial baja
Ky. Rev. Stat. § 134.546(1), (5)
En Kentucky, los impuestos a la propiedad impagos se convierten en un certificado de morosidad que un comprador puede adquirir. El tenedor debe esperar al menos un año desde la morosidad antes de demandar para ejecutar, y usted puede pagar el certificado antes de la venta. Si la casa se vende en esa ejecución, se tasa, y aplica el derecho de redención de seis meses si se vende por menos de dos tercios de su valor.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoDespués de la exoneración, los acreedores no pueden cobrarle la deuda eliminada
11 U.S.C. § 524(a)(2)
Una exoneración (discharge) en bancarrota elimina su responsabilidad personal por la mayoría de las deudas del caso. Después de eso, la ley prohíbe a los acreedores demandarlo, llamarlo o intentar de otra manera cobrarle personalmente una deuda exonerada. Un tribunal puede declarar en desacato a un acreedor si no había duda razonable de que su conducta estaba prohibida.
Leer este derechoLos inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución
12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))
Si usted alquila una vivienda que pasa por una ejecución hipotecaria, el nuevo dueño debe darle un aviso para desalojar al menos 90 días antes de que tenga que irse. Si tiene un contrato de arrendamiento legítimo firmado antes del aviso de ejecución, normalmente puede quedarse hasta que termine el contrato. La excepción es cuando el nuevo dueño va a vivir en la casa; aun así usted recibe el aviso de 90 días.
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