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Impuestos a la propiedad y ventas por impuestos

Impuestos atrasados, ventas por impuestos y su patrimonio.

La Constitución

Constitución de EE. UU.Verificado el 23 sept 2026

El derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa

U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause

Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.

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Constitución de EE. UU.Verificado el 23 sept 2026

El gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos

U.S. Const. amend. VTakings Clause

Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.

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Ley federal

Reglamento federalVerificado el 23 sept 2026

Manejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)

12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)

Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.

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Leyes estatales

Alabama

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir dentro de tres años después de una venta fiscal

Ala. Code § 40-10-120(a)

Después de una venta fiscal en Alabama, el dueño, sus herederos o representantes pueden redimir la propiedad dentro de tres años desde la venta pagando los montos que exige la ley. Los ocupantes pueden tener derechos adicionales después con ayuda del tribunal.

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Alaska

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir al menos un año después de la transferencia por ejecución fiscal

Alaska Stat. § 29.45.400

En Alaska, una ciudad o municipio ejecuta las propiedades con impuestos impagos en un caso judicial anual. Después de transferirse la propiedad al municipio, este debe retenerla al menos un año, y durante ese tiempo puede redimir pagando impuestos, multas, intereses y costos. Normalmente puede quedarse en la casa mientras tanto.

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Arizona

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un gravamen fiscal — al menos 3 años después de la venta

Ariz. Rev. Stat. § 42-18152(A)

En Arizona, los impuestos impagos se venden como un gravamen fiscal, no su casa. Puede redimir el gravamen dentro de tres años de la venta, e incluso después hasta que el comprador obtenga una escritura del tesorero mediante un juicio. Redimir significa pagar los impuestos más intereses y cargos al tesorero del condado.

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Arkansas

California

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir una propiedad en mora fiscal hasta el día antes de la venta por impuestos

Cal. Rev. & Tax. Code § 3707(a)(1)

En California, los impuestos impagos llevan a una venta solo después de años de mora (normalmente cinco para una vivienda). Puede redimir pagando lo que debe hasta el cierre del último día hábil antes de que empiece la venta. También puede iniciar un plan de pagos a cinco años antes de que el condado obtenga el poder de vender.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el excedente después de una venta por impuestos

Cal. Rev. & Tax. Code § 4675(a)(1)

Si el condado vende su propiedad por más de los impuestos y costos, el dinero extra (excedente) se puede reclamar. Cualquier parte interesada, incluido el dueño anterior, puede presentar un reclamo al condado dentro de un año después de registrada la escritura fiscal. California tenía este proceso antes de la decisión Tyler v. Hennepin County de 2023.

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Carolina del Norte

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir antes de que se confirme la venta fiscal

N.C. Gen. Stat. § 105-374

En una ejecución de gravamen fiscal en Carolina del Norte, puede redimir su propiedad pagando los impuestos, multas, intereses y costos antes de que el tribunal confirme la venta. La confirmación ocurre cuando termina el periodo de ofertas de mejora.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

El sobrante de una venta fiscal va a quienes tienen derecho

N.C. Gen. Stat. § 105-374(q)

Después de que una venta fiscal pague los costos, impuestos y otros reclamos enumerados, el comisionado entrega el sobrante al secretario para quienes tienen derecho — normalmente el antiguo dueño. Si hay disputa, el secretario guarda el dinero hasta que un procedimiento especial decida quién lo recibe.

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Carolina del Sur

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Doce meses para redimir tras una venta fiscal

S.C. Code § 12-51-90(A)

Después de una venta fiscal por morosidad, usted (o un acreedor hipotecario o judicial) puede redimir dentro de doce meses pagando impuestos, multas, costos e intereses. Conserva la posesión de la casa durante el periodo de redención.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al excedente de la venta fiscal

S.C. Code § 12-51-130

Si la oferta en la venta fiscal supera los impuestos, multas y costos, lo extra (el “excedente”) pertenece al dueño registrado justo antes de terminar el periodo de redención, tras los gravámenes fiscales municipales. Se paga 90 días después de la escritura fiscal, y pasa al estado si no se reclama en cinco años.

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Colorado

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir después de una venta de gravamen fiscal

Colo. Rev. Stat. § 39-12-103(1)

En Colorado, el condado vende un gravamen fiscal sobre su propiedad, no la propiedad. Usted, o cualquiera con un derecho legal o equitativo, puede redimir pagando al tesorero los impuestos, intereses y costos. El comprador del gravamen generalmente no puede pedir una subasta pública de la propiedad hasta tres años después de la venta.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante restante tras la subasta pública del tesorero

Colo. Rev. Stat. § 39-11.5-109

Desde 2024 (después de Tyler v. Hennepin County), Colorado exige una subasta pública antes de que el tenedor de un gravamen fiscal se quede con su propiedad, y el dinero extra (sobrante) se reparte. Después de pagar a los acreedores menores, el sobrante restante debe pagarse al dueño. El tesorero debe enviarle un aviso dentro de 30 días después de la subasta.

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Connecticut

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir dentro de seis meses después de una venta fiscal

Conn. Gen. Stat. § 12-157(f)

Después de una venta fiscal en Connecticut, la escritura se retiene seis meses. Durante ese tiempo usted (o un acreedor hipotecario o de gravamen) puede redimir pagando al recaudador los impuestos, intereses y cargos más 18% anual sobre el precio del comprador, y otros montos debidos al pueblo. Si redime, la escritura se cancela.

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Dakota del Norte

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Aviso y tiempo para pagar antes de que se ejecute el gravamen fiscal (1 de octubre)

N.D. Cent. Code §§ 57-28-01, 57-28-02

Cuando los impuestos tienen dos o más años de atraso, el auditor del condado debe dar un aviso de ejecución del gravamen fiscal antes del 1 de junio. El gravamen se ejecuta el 1 de octubre posterior a ese aviso, así que puede redimir pagando antes. Después, aún podría recomprar al condado hasta que lo venda.

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Dakota del Sur

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Al menos tres años antes de que se pueda pedir una escritura fiscal

S.D. Codified Laws § 10-25-1

Si se vende un certificado fiscal sobre su propiedad en Dakota del Sur y no se redime, el titular solo puede iniciar el proceso de escritura fiscal después de tres años desde la venta del certificado. Puede redimir hasta que termine el proceso (incluido un plazo tras la notificación).

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Delaware

Distrito de Columbia

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras una venta fiscal hasta que la ejecución de la redención sea firme

D.C. Code § 47-1360

Después de una venta fiscal en D.C., el dueño o cualquiera con interés puede redimir la propiedad en cualquier momento hasta que la ejecución judicial del derecho de redención sea firme. Paga a la Oficina de Impuestos lo adeudado con intereses y costos. El comprador solo puede demandar después de varios meses.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Reparto del valor neto para viviendas ocupadas por el dueño tras una ejecución fiscal

D.C. Code § 47-1382.01(a)–(d)

Si el comprador en una venta fiscal en D.C. obtiene una sentencia que cierra su derecho de redención sobre una vivienda pequeña (5 unidades o menos) donde usted, o un heredero, vivía como residencia principal, el tribunal nombra un fiduciario para vender la propiedad y repartir lo obtenido. Esto protege gran parte de su valor neto en vez de que el comprador se quede con toda la casa.

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Florida

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un certificado fiscal hasta que se emita una escritura fiscal

Fla. Stat. § 197.472(1)

Cuando no se pagan los impuestos a la propiedad en Florida, el condado vende un certificado fiscal (un gravamen), no su casa. Puede redimir el certificado en cualquier momento antes de que se emita una escritura fiscal, pagando al recaudador el monto más intereses y costos. No se puede solicitar la escritura fiscal hasta al menos dos años después del 1 de abril del año en que se emitió el certificado.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante después de una venta por escritura fiscal

Fla. Stat. § 197.582(2)(a)

Si su propiedad se vende en una subasta por escritura fiscal en Florida por más que la oferta inicial del tenedor del certificado, lo extra es sobrante. El secretario debe pagarlo a entidades gubernamentales, acreedores y luego al dueño anterior. Florida tenía esta regla antes de la decisión Tyler v. Hennepin County de 2023.

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Georgia

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir su propiedad al menos 12 meses después de una venta por impuestos

O.C.G.A. § 48-4-40(1)–(2)

En Georgia quien compra en una venta por impuestos recibe una escritura sujeta a su derecho de redención. Puede redimir en cualquier momento dentro de 12 meses de la venta, y después hasta que el comprador le notifique un aviso que cierra su derecho de redención. Redimir cuesta el precio de venta más impuestos, costos y un recargo.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a aviso del excedente después de una venta por impuestos

O.C.G.A. § 48-4-5(a)

Si una venta por impuestos en Georgia produce más que los impuestos, costos y gastos, el dinero extra es excedente. El funcionario que vendió la propiedad debe enviar aviso escrito del excedente al dueño registrado y a otros con intereses registrados dentro de 30 días después de la venta. Usted puede entonces reclamar esos fondos.

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Hawái

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir dentro de un año después de una venta fiscal

Haw. Rev. Stat. § 231-67

Después de una venta fiscal en Hawái, puede redimir la propiedad dentro de un año (desde la venta, o desde el registro de la escritura si se registró más de 60 días después). Paga al comprador lo que pagó, más sus costos y 12% de interés anual.

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Idaho

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir incluso después de la escritura fiscal, hasta que el condado venda

Idaho Code § 63-1007(1)

En Idaho, el condado toma una escritura fiscal de la propiedad tras años de impuestos impagos. Incluso después de la escritura fiscal, el dueño registrado o una parte interesada puede redimir pagando lo atrasado y los costos, hasta que el condado firme un contrato de venta o la transfiera por escritura del condado.

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Illinois

Ley estatalAún sin verificar

Derecho a redimir tras una venta fiscal — de 2½ a 3 años para la mayoría de las viviendas

35 ILCS 200/21-350

Cuando los impuestos a la propiedad en Illinois se venden en la venta anual, el comprador recibe un certificado de gravamen, no la casa. Puede redimir por medio del secretario del condado pagando los impuestos más multas, que crecen con el tiempo. Para la mayoría de las viviendas el plazo es de al menos 2½ años desde la venta; una enmienda de 2026 pudo alargarlo a 3 años — revise su aviso. El comprador debe notificarle meses antes de que termine el plazo.

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Indiana

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras una venta por impuestos — generalmente un año

Ind. Code § 6-1.1-25-4(a)

Después de una venta por impuestos en Indiana, el comprador recibe un certificado, no una escritura. Puede redimir la propiedad, generalmente dentro de un año después de la venta (a veces 120 días), pagando al auditor del condado el monto fijado por ley. El costo sube después de seis meses.

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Iowa

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras una venta fiscal hasta que venza el derecho

Iowa Code § 447.1(1)

Después de una venta fiscal en Iowa, puede redimir en cualquier momento antes de que venza el derecho de redención pagando al tesorero del condado el monto de la venta más 2% de interés mensual y los impuestos posteriores pagados por el comprador. El derecho suele durar al menos un año y nueve meses, y el comprador debe notificarle un aviso que le da 90 días más antes de que termine.

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Kansas

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un terreno adquirido por el condado por impuestos

Kan. Stat. § 79-2401a

Cuando una propiedad en Kansas se vende por impuestos atrasados, el condado generalmente la retiene, sujeta al derecho de redención del dueño. El dueño, sus herederos o el acreedor hipotecario pueden redimir pagando impuestos, intereses y costos. El plazo es generalmente de dos años (más para algunos homesteads), y a menudo aún puede redimir hasta la venta ordenada por el tribunal.

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Kentucky

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a pagar un certificado fiscal antes de la ejecución, y a redimir tras una venta judicial baja

Ky. Rev. Stat. § 134.546(1), (5)

En Kentucky, los impuestos a la propiedad impagos se convierten en un certificado de morosidad que un comprador puede adquirir. El tenedor debe esperar al menos un año desde la morosidad antes de demandar para ejecutar, y usted puede pagar el certificado antes de la venta. Si la casa se vende en esa ejecución, se tasa, y aplica el derecho de redención de seis meses si se vende por menos de dos tercios de su valor.

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Luisiana

Constitución estatalAún sin verificar

Derecho a pagar un gravamen fiscal antes de su ejecución (las reglas cambiaron recientemente)

La. Const. art. VII, § 25(A)(A)(1)

Luisiana reformó su sistema de ventas por impuestos en 2024–2025. La Constitución ahora dice que no hay pérdida de la propiedad por impuestos impagos: los impuestos se convierten en un gravamen, el interés no puede exceder 1% mensual, la multa no puede exceder 5%, y debe haber un período durante el cual el gravamen no puede ejecutarse. Pague al recaudador lo antes posible; la antigua regla de “redención de tres años” puede no aplicar a ventas nuevas.

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Constitución estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho constitucional a un procedimiento para reclamar el excedente

La. Const. art. VII, § 25(A)(1)(d)

Después de la enmienda de 2024, la Constitución de Luisiana exige que la legislatura establezca un procedimiento para reclamar el excedente cuando una propiedad se vende para ejecutar un gravamen fiscal. Si su propiedad se vende por más que los impuestos y cargos, pregunte al recaudador cómo reclamar el resto.

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Maine

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a pagar un gravamen fiscal dentro de 18 meses

Me. Rev. Stat. tit. 36, § 943

En Maine, los impuestos a la propiedad impagos se convierten en una hipoteca fiscal registrada en el registro de escrituras. Tiene 18 meses después de registrado el certificado de gravamen para pagar impuestos, intereses y costos. Si no paga, el gravamen se considera ejecutado y su derecho a redimir termina, así que esté atento a los avisos del pueblo antes del plazo.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al excedente cuando un pueblo vende una casa adquirida por impuestos

Me. Rev. Stat. tit. 36, § 943-C

Después de Tyler v. Hennepin County, Maine cambió su ley. Cuando un pueblo vende una propiedad adquirida por impuestos, debe seguir un proceso fijo y pagar al dueño anterior el excedente de la venta sobre los impuestos y costos, después de enviar aviso escrito por correo regular y certificado.

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Maryland

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras una venta fiscal hasta que el tribunal cierre ese derecho

Md. Code, Tax-Prop. § 14-827

Cuando una propiedad en Maryland se vende en una venta fiscal, el comprador recibe un certificado, no la casa. Puede redimir en cualquier momento hasta que un tribunal cierre definitivamente su derecho de redención. El comprador generalmente debe esperar meses antes de demandar, y usted recibe avisos en el camino.

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Massachusetts

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un terreno tomado o vendido por impuestos hasta que se inicie la ejecución

Mass. Gen. Laws ch. 60, § 62

Cuando una ciudad o pueblo de Massachusetts toma o vende su terreno por impuestos impagos, usted conserva el derecho a redimirlo. Redime pagando al tesorero la cuenta del título fiscal más intereses y cargos. El derecho dura hasta que se presenta una petición de ejecución en el Tribunal de Tierras, y a menudo todavía puede redimir durante ese caso.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el valor neto excedente tras una ejecución de título fiscal

Mass. Gen. Laws ch. 60, § 64A

Después de Tyler v. Hennepin County, Massachusetts cambió su ley para que los dueños anteriores puedan reclamar el “valor neto excedente” después de que una sentencia del Tribunal de Tierras cierre su derecho de redención. El pueblo o el comprador debe avisarle por correo certificado si se quedará o venderá la propiedad y cómo reclamar el excedente. Siga los pasos y plazos de ese aviso.

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Míchigan

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir una propiedad decomisada por impuestos hasta el 31 de marzo después de la sentencia

MCL 211.78g

En Michigan, los impuestos impagos llevan al decomiso a favor del tesorero del condado y luego a una ejecución judicial. Todavía puede redimir pagando lo que debe hasta el 31 de marzo después de la sentencia de ejecución (o dentro de 21 días de la sentencia en un caso impugnado). Los dueños elegibles también pueden preguntar al tesorero por un plan de pagos que detiene la ejecución.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante después de una venta por ejecución fiscal — presente antes del 1 de julio

MCL 211.78t(2)

Después de Rafaeli v. Oakland County (2020), Michigan permite que los dueños anteriores reclamen el dinero sobrante cuando el condado vende una propiedad ejecutada por impuestos. Debe enviar al condado el formulario estatal (Formulario 5743) a más tardar el 1 de julio inmediatamente después de que la ejecución entre en vigor. Luego el condado presenta una moción y usted puede pedir al tribunal que le otorgue el sobrante.

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Minnesota

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras una venta por sentencia fiscal — normalmente 3 años

Minn. Stat. § 281.17(a)

En Minnesota, los impuestos atrasados llevan a una sentencia fiscal y a una venta “al estado”. Normalmente tiene tres años desde esa venta para redimir pagando impuestos, multas, intereses y costos. Algunas propiedades tienen plazos más cortos, y una confesión de sentencia puede permitirle pagar a plazos.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante tras la subasta de una propiedad decomisada por impuestos

Minn. Stat. § 282.005subds. 3–6

Tyler v. Hennepin County (2023) surgió en Minnesota, y el estado luego cambió su ley. Ahora la propiedad decomisada generalmente se vende en subasta pública, y si hay sobrante sobre la oferta mínima, el auditor del condado debe enviar a las partes interesadas, incluido el dueño anterior, un aviso y un formulario de reclamo dentro de 60 días de la venta. Antes de la subasta, una parte interesada también puede recomprar la propiedad pagando lo adeudado.

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Misisipi

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir dentro de dos años después de una venta fiscal

Miss. Code Ann. § 27-45-3

Después de una venta fiscal en Misisipi, el dueño o cualquier interesado puede redimir el terreno en cualquier momento dentro de dos años después del día de la venta pagando al secretario de la cancillería los impuestos, costos e intereses que fija la ley.

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Misuri

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho absoluto a redimir durante un año después de una venta por impuestos

Mo. Rev. Stat. § 140.3401.

Después de una venta por impuestos en Misuri, el dueño, los acreedores, los ocupantes y otros con interés tienen el derecho absoluto de redimir durante el año siguiente pagando al recaudador del condado. Después, un derecho limitado puede continuar hasta que el comprador complete correctamente los pasos para la escritura del recaudador. Hay plazos más cortos o ninguno después de la tercera oferta y ventas posteriores.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante de una venta por impuestos del condado

Mo. Rev. Stat. § 140.2301.–2.

Si un terreno en Misuri vendido por impuestos produce más que los impuestos y costos, el recaudador debe informar el sobrante y depositarlo en la tesorería del condado. El tesorero lo guarda para la persona con derecho, como el dueño registrado o los acreedores, por un tiempo limitado antes de pasarlo al fondo escolar. Reclámelo pronto.

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Montana

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un gravamen fiscal durante unos 3 años

Mont. Code Ann. § 15-18-111(1)

En Montana, los impuestos a la propiedad impagos se convierten en un gravamen fiscal. El dueño, un ocupante o cualquier parte interesada puede redimirlo hasta el primer día hábil de agosto, 3 años después de que se impuso el gravamen (menos para algunos lotes sin desarrollar). Los dueños que ocupan la casa deben recibir aviso adicional antes de emitirse una escritura fiscal.

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Nebraska

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir una venta fiscal hasta la solicitud de escritura

Neb. Rev. Stat. § 77-1824

Después de que los impuestos de su propiedad se venden en una venta fiscal en Nebraska, usted (o cualquier interesado) puede redimir pagando al tesorero del condado el monto del certificado, los impuestos posteriores e intereses. El derecho termina cuando el comprador presenta la solicitud de escritura fiscal al tesorero (al menos tres años después de la venta en la mayoría de los casos).

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Decisión judicialAún sin verificar

Posible reclamo por el valor perdido tras una escritura fiscal (después de Tyler)

Cont'l Res. v. Fair, 317 Neb. 391 (2024)

Después de Tyler v. Hennepin County, la Corte Suprema de Nebraska sostuvo que un dueño cuya propiedad se tomó por escritura fiscal por una deuda mucho menor puede presentar un reclamo de expropiación por el valor perdido (Continental Resources v. Fair, 2024). Las leyes de Nebraska sobre el sobrante tras una escritura fiscal no se revisaron en esta pasada.

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Nevada

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Dos años para redimir una propiedad retenida por impuestos

Nev. Rev. Stat. § 361.570(1)

Si no se pagan los impuestos, el tesorero del condado retiene la propiedad en fideicomiso bajo un certificado. Puede redimirla durante los 2 años posteriores al primer lunes de junio del año del certificado (1 año si se declara abandonada) pagando impuestos, multas, intereses y costos.

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Nueva Jersey

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un certificado de venta fiscal

N.J. Stat. § 54:5-54

Cuando un municipio vende un certificado de venta fiscal sobre su propiedad, usted sigue siendo el dueño. Puede redimir (pagar el certificado más intereses y costos) en cualquier momento hasta que una sentencia de ejecución lo impida. Un comprador privado debe esperar dos años antes de demandar para ejecutar.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a exigir una venta y quedarse con el sobrante (ley de 2024)

N.J. Stat. § 54:5-98.1a.

Después de Tyler v. Hennepin County, Nueva Jersey cambió su ley en 2024. En una ejecución de certificado fiscal, antes de la sentencia final, el dueño puede exigir por escrito al Tribunal Superior que ordene una venta del alguacil o una subasta en línea en lugar de entregar toda la casa al titular del certificado. El dinero que quede tras impuestos y costos es del dueño.

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Nueva York

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir antes de una ejecución fiscal

N.Y. Real Prop. Tax Law § 1110(1), (2)

Bajo el proceso estatal estándar (Artículo 11 de RPTL), puede redimir (pagar) un gravamen fiscal moroso hasta el final del periodo de redención. Ese periodo es generalmente de dos años después de la fecha del gravamen. Un municipio puede alargarlo para viviendas y granjas, o acortarlo a un año para propiedades vacías y abandonadas.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante tras una venta por ejecución fiscal

N.Y. Real Prop. Tax Law § 1197(1)

Después de Tyler v. Hennepin County, Nueva York modificó su ley de ejecución fiscal en 2024. Cualquier persona que tenía un interés en la propiedad justo antes de la sentencia — incluido el antiguo dueño — puede presentar un reclamo en el tribunal por una parte del sobrante de la venta.

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Nuevo Hampshire

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un gravamen fiscal hasta la escritura del recaudador

N.H. Rev. Stat. § 80:69

Cualquier persona con interés legal en un terreno con un gravamen fiscal en Nuevo Hampshire puede redimir pagando al recaudador el monto del gravamen más intereses en cualquier momento antes de que el recaudador otorgue la escritura (generalmente dos años). Se permiten pagos parciales.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

El excedente de la venta de una propiedad tomada por impuestos

N.H. Rev. Stat. § 80:88

Cuando un municipio vende una propiedad tomada por escritura fiscal, solo puede quedarse con los impuestos atrasados, intereses, costos y multa. Dentro de 60 días del cierre de la venta, debe presentar una acción de interpleader en el tribunal superior y depositar el excedente, nombrando al antiguo dueño para que el tribunal decida quién lo recibe.

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Nuevo México

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

El saldo de una venta fiscal va al antiguo dueño

N.M. Stat. Ann. § 7-38-71

Después de que una venta fiscal en Nuevo México paga los impuestos y costos, el saldo se paga al antiguo dueño (o a quien designe el tribunal).

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Ohio

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir antes de que se confirme la venta fiscal

Ohio Rev. Code § 5721.25

Puede redimir un terreno con impuestos morosos pagando al tesorero del condado los impuestos, multas, intereses y costos. Puede hacerlo antes de que empiece una ejecución fiscal y, después, hasta que el tribunal confirme la venta. Los tesoreros también pueden ofrecer planes de pago de redención.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al excedente tras una venta por ejecución fiscal

Ohio Rev. Code § 5721.20

Cuando un terreno se vende en una ejecución fiscal por más que los impuestos y costos, el tesorero del condado guarda el excedente para el dueño. El dueño debe reclamarlo dentro de tres años, o pasa a un fondo del condado.

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Oklahoma

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir antes de la subasta de reventa

Okla. Stat. tit. 68, § 3113

En Oklahoma, el dueño (o cualquier interesado) puede redimir un inmueble vendido por impuestos morosos pagando al tesorero del condado los impuestos, intereses y costos, hasta el inicio de la subasta de reventa. Los menores y personas incapacitadas tienen más tiempo.

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Oregón

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Dos años para redimir tras una sentencia de ejecución fiscal

Or. Rev. Stat. § 312.120(1), (2)

Tras una sentencia de ejecución fiscal del condado, el condado retiene la propiedad dos años. Durante ese tiempo puede redimirla pagando el monto de la sentencia con intereses, más una multa del 5% y un cargo. Normalmente puede seguir viviendo en la casa durante ese tiempo.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el sobrante cuando el condado dispone de la propiedad ejecutada

Or. Rev. Stat. § 312.540(1), (2)

La ley de ejecución fiscal de Oregón ahora tiene un proceso de sobrante (ORS 312.500 a 312.560), de acuerdo con Tyler v. Hennepin County. Cuando el condado vende o se queda con una propiedad ejecutada por impuestos, el antiguo dueño (o sus herederos) tiene derecho al valor sobrante, que se reclama ante el Tesorero del Estado.

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Pensilvania

Ley estatalAún sin verificar

Redención tras una venta fiscal tipo Filadelfia (dueños ocupantes)

53 P.S. § 7293

Según la Ley de Reclamos Municipales y Gravámenes Fiscales (usada en Filadelfia y otros lugares), un dueño que vive en la casa puede redimirla dentro de nueve meses después de reconocida la escritura del alguacil. Según la Ley de Ventas Fiscales usada en la mayoría de los condados no hay redención después de la venta, así que es clave actuar antes de la venta “upset”.

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Rhode Island

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir una venta fiscal hasta que el comprador pida la ejecución

R.I. Gen. Laws § 44-9-21

Después de una venta fiscal en Rhode Island, puede redimir del comprador pagando el precio, los impuestos posteriores, 1% de interés mensual, costos y una multa, en cualquier momento antes de que el comprador presente una petición de ejecución (debe esperar al menos un año). Después, la redención pasa por el tribunal.

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Tennessee

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir tras una venta fiscal (hasta un año)

Tenn. Code Ann. § 67-5-2701(a)

Después de que un tribunal de Tennessee confirma una venta fiscal, puede redimir mediante una moción al tribunal. El plazo empieza cuando se dicta la orden que confirma la venta y es de un año como máximo; es más corto (180 días, 90 días, o 30 días para propiedad vacía) cuando la mora fue más larga.

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Texas

Constitución estatalVerificado el 23 sept 2026

Debido proceso legal bajo la Constitución de Texas

Tex. Const. art. I, § 19

La Constitución de Texas dice que ningún ciudadano puede ser privado de su propiedad salvo por el “debido curso de la ley del país”. Es la versión estatal del debido proceso: la acción del gobierno que quita propiedad debe seguir procedimientos justos, con aviso y oportunidad de ser oído.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir su casa después de una venta por impuestos

Tex. Tax Code § 34.21(a), (e)

Si su homestead residencial (o tierra agrícola) se vende en una venta fiscal, puede recuperarlo dentro de dos años después de registrada la escritura del comprador. Reembolsa la oferta y ciertos costos más una prima: 25% el primer año, 50% el segundo. Para otras propiedades el plazo es de 180 días. Los dueños de 65+ años, con discapacidad o veteranos discapacitados también pueden detener una demanda o venta fiscal sobre su homestead presentando una declaración de aplazamiento.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a reclamar el excedente de una venta por impuestos

Tex. Tax Code § 34.04(a), (c)(5)

Cuando una venta fiscal produce más que los impuestos y costos, el dinero extra (excedente) lo guarda el secretario del tribunal por dos años. El secretario debe enviarle un aviso si el excedente es mayor de $25. Lo reclama presentando una petición en el tribunal que ordenó la venta antes del segundo aniversario de la venta.

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Utah

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir en cualquier momento antes de la venta fiscal

Utah Code § 59-2-1346(1), (2)

En Utah, una propiedad con impuestos morosos puede redimirse en cualquier momento antes de la venta fiscal del condado, que se hace en mayo o junio tras cuatro años de mora. Paga al tesorero del condado todos los impuestos, cargos, intereses, multas y costos.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

El excedente de la venta fiscal se guarda como propiedad no reclamada

Utah Code § 59-2-1351.1(7)

Si la venta fiscal en Utah produce más que los impuestos, cargos, multas, intereses y costos, el excedente se trata como propiedad no reclamada. El antiguo dueño puede reclamarlo por el programa estatal de propiedad no reclamada.

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Vermont

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Un año para redimir tras una venta fiscal — y primero un plan de pagos

Vt. Stat. Ann. tit. 32, § 5260

Antes de que un municipio de Vermont haga una venta fiscal, debe ofrecerle un plan de pagos escrito y razonable. Si la venta ocurre, puede redimir dentro de un año pagando el precio más 1% de interés mensual; el recaudador debe enviarle un recordatorio entre 90 y 120 días antes de que termine el año.

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Virginia

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir antes de la venta fiscal

Va. Code § 58.1-3974

Si la localidad demanda para vender su propiedad por impuestos morosos, usted (o sus herederos) puede redimirla en cualquier momento antes de la fecha de la venta judicial. Paga al tribunal todos los impuestos, multas, intereses y costos, incluido un honorario razonable fijado por el tribunal.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al sobrante de una venta fiscal

Va. Code § 58.1-3967

Después de una venta fiscal en Virginia, el antiguo dueño y sus herederos tienen derecho al dinero que sobre tras impuestos, multas, intereses, honorarios, costos y gravámenes. Debe reclamarlo dentro de dos años de la confirmación de la venta, o pasa a la localidad.

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Virginia Occidental

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un gravamen fiscal hasta que se emita la escritura

W. Va. Code § 11A-3-56(a)

Después de que se vende un gravamen fiscal en Virginia Occidental, el dueño (o quien tenga derecho a pagar los impuestos, o un acreedor) puede redimir en cualquier momento antes de que se emita la escritura fiscal pagando al Auditor Estatal los impuestos, intereses (1% mensual) y cargos.

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Washington

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir hasta el día anterior a la venta fiscal

RCW 84.64.070

Después de que el condado obtiene una sentencia de ejecución fiscal, aún puede redimir pagando los impuestos, intereses y costos al tesorero del condado en cualquier momento antes del cierre del día anterior a la venta. No se puede cobrar un cargo por redimir.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho al excedente de una venta fiscal

RCW 84.64.080

Si la venta fiscal del condado produce más de lo adeudado, el excedente debe devolverse al dueño registrado si lo solicita. Si nadie lo reclama en tres años, pasa al condado y el reclamo se pierde.

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Wisconsin

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir un certificado fiscal, incluso con pagos parciales

Wis. Stat. § 75.01(1), (4)

Cuando el condado toma un certificado fiscal sobre su terreno, puede redimirlo pagando al tesorero los impuestos impagos más intereses y multa. Puede hacer pagos parciales de al menos $20. Redimir antes de que se registre la escritura fiscal anula la escritura.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a parte del producto cuando el condado vende un terreno por impuestos

Wis. Stat. § 75.36(2m)

Cuando el condado toma una escritura fiscal, el tesorero debe notificar al antiguo dueño por correo registrado o certificado que puede tener derecho a parte de una venta futura. Después de la venta, el condado envía al antiguo dueño el producto neto tras impuestos, costos y otras deducciones enumeradas.

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Wyoming

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a redimir una venta fiscal hasta que se acepte la solicitud de escritura

Wyo. Stat. § 39-13-109(e)(i)

Después de que se vende el gravamen fiscal de su propiedad en Wyoming, puede redimirlo pagando al tesorero del condado en cualquier momento antes de que se presente y acepte una solicitud válida de escritura fiscal — generalmente al menos cuatro años después de la venta.

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