Derecho a redimir tras una venta por sentencia fiscal — normalmente 3 años
Minn. Stat. § 281.17(a)
En palabras sencillas
En Minnesota, los impuestos atrasados llevan a una sentencia fiscal y a una venta “al estado”. Normalmente tiene tres años desde esa venta para redimir pagando impuestos, multas, intereses y costos. Algunas propiedades tienen plazos más cortos, y una confesión de sentencia puede permitirle pagar a plazos.
A quién protege
Dueños de terrenos en Minnesota vendidos al estado en una venta por sentencia fiscal.
Cuándo aplica
- Solo en Minnesota.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Obtenga ayuda con el impuesto predial
Pida al auditor-tesorero del condado el monto de redención o un plan de confesión de sentencia.
Plazo: Dentro del período de redención (normalmente 3 años desde la venta)
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Hay plazos más cortos para algunas propiedades, como terrenos abandonados o vacíos.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalPeriod of redemption
Minn. Stat. § 281.17(a)
Parte exacta: (a)
Lo que dice: El período de redención para la mayoría de terrenos vendidos al estado es de tres años desde la venta.
Leer el texto oficialhttps://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/281.17 - Ley estatalConfession of judgment (installments)
Minn. Stat. § 279.37
Lo que dice: Permite confesar la sentencia y pagar los impuestos atrasados en cuotas.
Leer el texto oficialhttps://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/279.37
Casos judiciales
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Derecho a reclamar el sobrante tras la subasta de una propiedad decomisada por impuestos
Minn. Stat. § 282.005subds. 3–6
Tyler v. Hennepin County (2023) surgió en Minnesota, y el estado luego cambió su ley. Ahora la propiedad decomisada generalmente se vende en subasta pública, y si hay sobrante sobre la oferta mínima, el auditor del condado debe enviar a las partes interesadas, incluido el dueño anterior, un aviso y un formulario de reclamo dentro de 60 días de la venta. Antes de la subasta, una parte interesada también puede recomprar la propiedad pagando lo adeudado.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
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