Derecho a redimir antes de que se confirme la venta fiscal
Ohio Rev. Code § 5721.25
En palabras sencillas
Puede redimir un terreno con impuestos morosos pagando al tesorero del condado los impuestos, multas, intereses y costos. Puede hacerlo antes de que empiece una ejecución fiscal y, después, hasta que el tribunal confirme la venta. Los tesoreros también pueden ofrecer planes de pago de redención.
A quién protege
Los dueños de terrenos con impuestos morosos en Ohio.
Cuándo aplica
- Solo en Ohio.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Pida al tesorero un plan de pagos
Llame al tesorero del condado antes de que el caso llegue a venta.
Plazo: Antes de que el tribunal confirme la venta fiscal
Abrir la herramientaLea la guía de su estado y encuentre ayuda gratuita
Abra la página del estado para ver el proceso, los plazos y los contactos de asistencia legal de su estado.
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- En un caso de “periodo alternativo de redención” el terreno puede pasar a un banco de tierras sin venta.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalRedemption of delinquent land
Ohio Rev. Code § 5721.25
Lo que dice: El terreno moroso puede redimirse pagando al tesorero, antes y durante la ejecución hasta la confirmación.
Leer el texto oficialhttps://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5721.25 - Ley estatalRedemption payment plans (tax certificates)
Ohio Rev. Code § 5721.38
Lo que dice: El tesorero o el titular del certificado puede acordar un plan de pagos de redención.
Leer el texto oficialhttps://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5721.38
Casos judiciales
- Ganó el propietarioCitado para este derechoJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Derecho al excedente tras una venta por ejecución fiscal
Ohio Rev. Code § 5721.20
Cuando un terreno se vende en una ejecución fiscal por más que los impuestos y costos, el tesorero del condado guarda el excedente para el dueño. El dueño debe reclamarlo dentro de tres años, o pasa a un fondo del condado.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
Leer este derecho