Derecho a pagar un certificado fiscal antes de la ejecución, y a redimir tras una venta judicial baja
Ky. Rev. Stat. § 134.546(1), (5)
En palabras sencillas
En Kentucky, los impuestos a la propiedad impagos se convierten en un certificado de morosidad que un comprador puede adquirir. El tenedor debe esperar al menos un año desde la morosidad antes de demandar para ejecutar, y usted puede pagar el certificado antes de la venta. Si la casa se vende en esa ejecución, se tasa, y aplica el derecho de redención de seis meses si se vende por menos de dos tercios de su valor.
A quién protege
Dueños de propiedades en Kentucky con certificados de morosidad fiscal.
Cuándo aplica
- Solo en Kentucky.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Obtenga ayuda con el impuesto predial
Pregunte al secretario del condado quién tiene su certificado y cuánto cuesta liquidarlo.
Plazo: Antes de la venta por ejecución
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Se pueden sumar intereses, cargos y honorarios al certificado.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalForeclosure of certificates of delinquency
Ky. Rev. Stat. § 134.546(1), (5)
Parte exacta: (1), (5)
Lo que dice: No hay demanda antes de un año de morosidad; la venta se tasa y conlleva el derecho de redención del § 426.530.
Leer el texto oficialhttps://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=28449
Casos judiciales
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Derecho a redimir 6 meses si la casa se vende por menos de dos tercios de su tasación
Ky. Rev. Stat. § 426.530(1)–(2)
En Kentucky, si su casa se vende por una sentencia judicial y obtiene menos de dos tercios de su valor tasado, puede redimirla dentro de seis meses desde la venta. Paga el precio de compra, 10% de interés anual y los costos razonables del comprador por mantenimiento, impuestos y gastos similares, por medio del secretario del tribunal.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
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