Derecho a redimir antes de la subasta de reventa
Okla. Stat. tit. 68, § 3113
En palabras sencillas
En Oklahoma, el dueño (o cualquier interesado) puede redimir un inmueble vendido por impuestos morosos pagando al tesorero del condado los impuestos, intereses y costos, hasta el inicio de la subasta de reventa. Los menores y personas incapacitadas tienen más tiempo.
A quién protege
Los dueños y otros interesados en terrenos de Oklahoma vendidos por impuestos.
Cuándo aplica
- Solo en Oklahoma.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Pague al tesorero del condado
Pida al tesorero el monto de redención y pregunte por exenciones para mayores o personas con discapacidad.
Plazo: Antes de que empiece la subasta de reventa
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Límites, con honestidad
- Su aplicación depende de si la propiedad se adjudicó al condado; pregunte al tesorero en qué etapa está.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalRedemption of real estate sold for taxes
Okla. Stat. tit. 68, § 3113
Lo que dice: El dueño puede redimir en cualquier momento antes del inicio de la subasta de reventa pagando al tesorero.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/oklahoma/title-68/section-68-3113/
Casos judiciales
- Ganó el propietarioCitado para este derechoJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Homestead exento de venta forzosa por la mayoría de las deudas
Okla. Stat. tit. 31, § 1(A)(1)
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Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
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