Derecho a redimir una propiedad decomisada por impuestos hasta el 31 de marzo después de la sentencia
MCL 211.78g
En palabras sencillas
En Michigan, los impuestos impagos llevan al decomiso a favor del tesorero del condado y luego a una ejecución judicial. Todavía puede redimir pagando lo que debe hasta el 31 de marzo después de la sentencia de ejecución (o dentro de 21 días de la sentencia en un caso impugnado). Los dueños elegibles también pueden preguntar al tesorero por un plan de pagos que detiene la ejecución.
A quién protege
Dueños de propiedades en Michigan decomisadas por impuestos atrasados.
Cuándo aplica
- Solo en Míchigan.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Obtenga ayuda con el impuesto predial
Llame al tesorero del condado para pedir el monto de redención y preguntar por un plan de pagos o por dificultad económica.
Plazo: A más tardar el 31 de marzo después de la sentencia de ejecución
Abrir la herramientaAnote la fecha límite en su calendario
Anote la fecha de la sentencia y el 31 de marzo siguiente.
Plazo: 31 de marzo después de la sentencia de ejecución
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Después del plazo de redención, el título pasa al condado y ya no puede redimir.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalRedemption of forfeited property
MCL 211.78g
Lo que dice: La propiedad decomisada puede redimirse hasta el 31 de marzo después de la sentencia, o dentro de 21 días en un caso impugnado.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/michigan/chapter-211/statute-act-206-of-1893/division-206-1893-redemption-and-annulment/section-211-78g/ - Ley estatalDelinquent-tax installment plans
MCL 211.78q
Lo que dice: Permite planes de pago que pueden detener la ejecución fiscal para dueños elegibles.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/michigan/chapter-211/statute-act-206-of-1893/division-206-1893-redemption-and-annulment/section-211-78q/
Casos judiciales
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaRafaeli, LLC v. Oakland County
Rafaeli, LLC v. Oakland County, 505 Mich. 429 (2020)
un condado que se queda con los fondos de una venta por impuestos más allá de la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Derecho a reclamar el sobrante después de una venta por ejecución fiscal — presente antes del 1 de julio
MCL 211.78t(2)
Después de Rafaeli v. Oakland County (2020), Michigan permite que los dueños anteriores reclamen el dinero sobrante cuando el condado vende una propiedad ejecutada por impuestos. Debe enviar al condado el formulario estatal (Formulario 5743) a más tardar el 1 de julio inmediatamente después de que la ejecución entre en vigor. Luego el condado presenta una moción y usted puede pedir al tribunal que le otorgue el sobrante.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
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