Derecho a redimir una venta fiscal hasta la solicitud de escritura
Neb. Rev. Stat. § 77-1824
En palabras sencillas
Después de que los impuestos de su propiedad se venden en una venta fiscal en Nebraska, usted (o cualquier interesado) puede redimir pagando al tesorero del condado el monto del certificado, los impuestos posteriores e intereses. El derecho termina cuando el comprador presenta la solicitud de escritura fiscal al tesorero (al menos tres años después de la venta en la mayoría de los casos).
A quién protege
Los dueños y acreedores de propiedades en Nebraska vendidas por impuestos.
Cuándo aplica
- Solo en Nebraska.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Redima con el tesorero del condado
Pague antes de que se reciba una solicitud de escritura.
Plazo: Antes del cierre del día en que se recibe la solicitud de escritura
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Límites, con honestidad
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalTax sale redemption
Neb. Rev. Stat. § 77-1824
Lo que dice: El derecho de redención vence cuando el comprador presenta la solicitud de escritura fiscal.
Leer el texto oficialhttps://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=77-1824
Casos judiciales
- Ganó el propietarioCitado para este derechoJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaContinental Resources v. Fair
Cont'l Res. v. Fair, 317 Neb. 391 (2024)
después de Tyler, un dueño cuya propiedad se tomó por escritura por impuestos por una deuda menor puede presentar un reclamo de expropiación por el valor perdido
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Posible reclamo por el valor perdido tras una escritura fiscal (después de Tyler)
Cont'l Res. v. Fair, 317 Neb. 391 (2024)
Después de Tyler v. Hennepin County, la Corte Suprema de Nebraska sostuvo que un dueño cuya propiedad se tomó por escritura fiscal por una deuda mucho menor puede presentar un reclamo de expropiación por el valor perdido (Continental Resources v. Fair, 2024). Las leyes de Nebraska sobre el sobrante tras una escritura fiscal no se revisaron en esta pasada.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
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