Derecho a redimir un terreno tomado o vendido por impuestos hasta que se inicie la ejecución
Mass. Gen. Laws ch. 60, § 62
En palabras sencillas
Cuando una ciudad o pueblo de Massachusetts toma o vende su terreno por impuestos impagos, usted conserva el derecho a redimirlo. Redime pagando al tesorero la cuenta del título fiscal más intereses y cargos. El derecho dura hasta que se presenta una petición de ejecución en el Tribunal de Tierras, y a menudo todavía puede redimir durante ese caso.
A quién protege
Cualquier persona con interés en un terreno de Massachusetts tomado o vendido por impuestos.
Cuándo aplica
- Solo en Massachusetts.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Obtenga ayuda con el impuesto predial
Pida al tesorero una cifra de redención y si hay un acuerdo de pagos.
Plazo: Antes de que se presente una petición de ejecución en el Tribunal de Tierras — y actúe rápido si ya se presentó
Abrir la herramientaPrepárese para el tribunal
Si recibe una citación del Tribunal de Tierras, presente una respuesta y pida tiempo para redimir.
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Los intereses y cargos siguen creciendo; el pueblo puede cobrar costos legales una vez iniciado el caso.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalRedemption of tax title
Mass. Gen. Laws ch. 60, § 62
Lo que dice: Una persona interesada puede redimir pagando la cuenta del título fiscal e intereses, antes de la petición de ejecución.
Leer el texto oficialhttps://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleIX/Chapter60/Section62 - Ley estatalLand Court petition to foreclose redemption
Mass. Gen. Laws ch. 60, § 65
Lo que dice: Fija cuándo el pueblo o el comprador puede pedir al Tribunal de Tierras cerrar el derecho de redención.
Leer el texto oficialhttps://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleIX/Chapter60/Section65
Casos judiciales
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Derecho a reclamar el valor neto excedente tras una ejecución de título fiscal
Mass. Gen. Laws ch. 60, § 64A
Después de Tyler v. Hennepin County, Massachusetts cambió su ley para que los dueños anteriores puedan reclamar el “valor neto excedente” después de que una sentencia del Tribunal de Tierras cierre su derecho de redención. El pueblo o el comprador debe avisarle por correo certificado si se quedará o venderá la propiedad y cómo reclamar el excedente. Siga los pasos y plazos de ese aviso.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
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