El derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa

Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.

Dueños y otras personas con un interés legal en la propiedad (como los acreedores hipotecarios) que el gobierno o un proceso judicial está por quitar o vender.

• Solo después de un aviso de incumplimiento, cuando ya hay fecha de venta o después de la venta.
• Aplica cuando actúa el gobierno — ventas por impuestos, ejecuciones judiciales, ventas ordenadas por un tribunal. Una ejecución privada fuera de los tribunales se rige principalmente por las leyes estatales.

• Mantenga su dirección actualizada en la oficina de impuestos

  Asegúrese de que la oficina de impuestos del condado, su administrador y cualquier HOA tengan su dirección actual. Guarde cada aviso que reciba con su sobre.

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• Si nunca recibió aviso, anótelo ahora

  Anote cuándo y cómo se enteró de la venta, y reúna pruebas de dónde vivía. Un abogado puede decirle si un problema de aviso puede plantearse en su estado y en qué plazo.

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• El debido proceso exige un aviso con probabilidad razonable de llegarle — no prueba de que usted realmente lo leyó.
• Las impugnaciones a una venta ya hecha tienen plazos estatales estrictos. Esperar puede hacerle perder la oportunidad de plantear un problema de aviso.
• Las ejecuciones privadas fuera de los tribunales muchas veces no son "acción del gobierno"; sus derechos de aviso allí vienen principalmente de la ley estatal y de sus documentos del préstamo.
• Esto es información legal general, no asesoría legal, y no promete ningún resultado. Un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado puede revisar su caso.

1. Constitución de EE. UU.Fourteenth Amendment — due process

   U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause

   Parte exacta: Due Process Clause

   Lo que dice: Ningún estado puede quitarle a una persona la vida, la libertad o la propiedad sin el debido proceso legal.

   Leer el texto oficialhttps://www.law.cornell.edu/constitution/amendmentxiv
2. Decisión judicialMullane — notice reasonably calculated to reach you

   Mullane v. Central Hanover Bank & Trust Co., 339 U.S. 306 (1950)

   Lo que dice: El debido proceso exige un aviso razonablemente pensado, según las circunstancias, para informar a los interesados del proceso y permitirles oponerse.

   Leer el texto oficialhttps://www.law.cornell.edu/supremecourt/text/339/306
3. Decisión judicialMennonite — mailed notice before a tax sale

   Mennonite Board of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)

   Lo que dice: Quien tiene un nombre y dirección que se pueden averiguar razonablemente tiene derecho a aviso por correo u otro medio igual de seguro antes de una venta por impuestos; la publicación sola no basta.

   Leer el texto oficialhttps://www.law.cornell.edu/supremecourt/text/462/791
4. Decisión judicialJones — extra steps when mail comes back

   Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)

   Lo que dice: Cuando el aviso de una venta por impuestos regresa sin reclamar, el estado debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender, si es posible.

   Leer el texto oficialhttps://www.law.cornell.edu/supct/html/04-1477.ZO.html

• Ganó el propietarioCitado para este derecho
  Mennonite Board of Missions v. Adams

  Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)

  una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan

• Ganó el propietarioCitado para este derecho
  Jones v. Flowers

  Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)

  cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad

• Perdió el propietarioMismo tema
  Boren v. U.S. National Bank Ass'n

  Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)

  un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años

• Perdió el propietarioMismo tema
  Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.

  Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)

  un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible

• Ganó el propietarioMismo tema
  Tyler v. Hennepin County

  Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)

  un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación

• Ganó el propietarioMismo tema
  Hall v. Meisner

  Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)

  el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación

• Victoria parcialMismo tema
  Reinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.

  Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)

  un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable

• Victoria parcialMismo tema
  Culhane v. Aurora Loan Services

  Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)

  un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal