Derecho a redimir antes de una ejecución fiscal
N.Y. Real Prop. Tax Law § 1110(1), (2)
En palabras sencillas
Bajo el proceso estatal estándar (Artículo 11 de RPTL), puede redimir (pagar) un gravamen fiscal moroso hasta el final del periodo de redención. Ese periodo es generalmente de dos años después de la fecha del gravamen. Un municipio puede alargarlo para viviendas y granjas, o acortarlo a un año para propiedades vacías y abandonadas.
A quién protege
Los dueños de propiedades en Nueva York con un gravamen fiscal moroso bajo el Artículo 11 de RPTL.
Cuándo aplica
- Solo en Nueva York.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Anote el plazo en su calendario
Ingrese la fecha de su aviso para que Techoclaro cuente los días y le recuerde.
Abrir la herramientaPregunte por un acuerdo de pagos
Muchos distritos fiscales ofrecen planes de pago para impuestos morosos.
Plazo: Antes del último día para redimir indicado en su aviso
Abrir la herramientaLea la guía de su estado y encuentre ayuda gratuita
Abra la página del estado para ver el proceso, los plazos y los contactos de asistencia legal de su estado.
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Límites, con honestidad
- La Ciudad de Nueva York, Nassau y otros lugares usan procedimientos y plazos distintos.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalTax lien redemption
N.Y. Real Prop. Tax Law § 1110(1), (2)
Parte exacta: (1), (2)
Lo que dice: Un gravamen fiscal moroso puede redimirse hasta que termine el periodo de redención, generalmente dos años después de la fecha del gravamen.
Leer el texto oficialhttps://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPT/1110
Casos judiciales
- Ganó el propietarioCitado para este derechoJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Derecho a reclamar el sobrante tras una venta por ejecución fiscal
N.Y. Real Prop. Tax Law § 1197(1)
Después de Tyler v. Hennepin County, Nueva York modificó su ley de ejecución fiscal en 2024. Cualquier persona que tenía un interés en la propiedad justo antes de la sentencia — incluido el antiguo dueño — puede presentar un reclamo en el tribunal por una parte del sobrante de la venta.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
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