Derecho a redimir su propiedad al menos 12 meses después de una venta por impuestos
O.C.G.A. § 48-4-40(1)–(2)
En palabras sencillas
En Georgia quien compra en una venta por impuestos recibe una escritura sujeta a su derecho de redención. Puede redimir en cualquier momento dentro de 12 meses de la venta, y después hasta que el comprador le notifique un aviso que cierra su derecho de redención. Redimir cuesta el precio de venta más impuestos, costos y un recargo.
A quién protege
Dueños y acreedores de propiedades en Georgia vendidas por impuestos.
Cuándo aplica
- Solo en Georgia.
- Solo si usted está atrasado en los impuestos a la propiedad.
Lo que usted puede hacer
Obtenga ayuda con el impuesto predial
Pida al comisionado de impuestos y al comprador el monto exacto de redención; pague con fondos certificados y guarde el recibo.
Plazo: Dentro de 12 meses de la venta, o antes de la fecha de cualquier aviso que cierre el derecho de redención
Abrir la herramientaAnote la fecha límite en su calendario
Anote la fecha de venta; esté atento a un aviso que fije una fecha final de redención.
Plazo: 12 meses después de la venta por impuestos
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- El recargo hace que redimir sea más caro mientras más espere.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalRedemption after tax sale
O.C.G.A. § 48-4-40(1)–(2)
Parte exacta: (1)–(2)
Lo que dice: El dueño puede redimir dentro de 12 meses desde la venta, y después hasta que el derecho se cierre por aviso.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/georgia/title-48/chapter-4/article-3/section-48-4-40/ - Ley estatalAmount to redeem
O.C.G.A. § 48-4-42
Lo que dice: Fija el monto de redención: el precio pagado más impuestos, costos y un recargo.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/georgia/title-48/chapter-4/article-3/section-48-4-42/
Casos judiciales
- Ganó el propietarioMismo temaTyler v. Hennepin County
Tyler v. Hennepin County, 598 U.S. 631 (2023)
un gobierno que vende una casa por impuestos atrasados y se queda con el valor que supera la deuda de impuestos toma propiedad sin justa compensación
- Ganó el propietarioMismo temaHall v. Meisner
Hall v. Meisner, 51 F.4th 185 (6th Cir. 2022)
el valor líquido de un propietario en una propiedad tomada por una deuda de impuestos menor es propiedad protegida, y quitarlo sin compensación constituye una demanda federal de expropiación
- Ganó el propietarioMismo temaJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
- Ganó el propietarioMismo temaMennonite Board of Missions v. Adams
Mennonite Bd. of Missions v. Adams, 462 U.S. 791 (1983)
una persona con un interés registrado en la propiedad tiene derecho a aviso por correo o un medio igual de confiable antes de una venta por impuestos, y la publicación o el anuncio solos no bastan
- Perdió el propietarioMismo temaPung v. Isabella County
Pung v. Isabella County, No. 25-95, slip op. (U.S. June 23, 2026)
después de una venta por impuestos realizada de forma justa, el gobierno debe al antiguo dueño el sobrante del precio de venta, no el valor justo de mercado de la propiedad
Derechos relacionados
Derecho a aviso del excedente después de una venta por impuestos
O.C.G.A. § 48-4-5(a)
Si una venta por impuestos en Georgia produce más que los impuestos, costos y gastos, el dinero extra es excedente. El funcionario que vendió la propiedad debe enviar aviso escrito del excedente al dueño registrado y a otros con intereses registrados dentro de 30 días después de la venta. Usted puede entonces reclamar esos fondos.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoEl gobierno no puede quedarse con el valor de su casa por encima de la deuda de impuestos
U.S. Const. amend. VTakings Clause
Si su casa se toma o se vende para pagar impuestos de propiedad, el gobierno puede cobrar lo que usted debe, pero no puede quedarse con el valor sobrante. Quedarse con el sobrante es "tomar" su propiedad sin una compensación justa, lo que prohíbe la Quinta Enmienda (Tyler v. Hennepin County, 2023). Es posible que pueda reclamar el sobrante, pero normalmente debe seguir el proceso y los plazos de reclamo de su estado.
Leer este derechoManejo justo de su cuenta de depósito en garantía (escrow)
12 C.F.R. § 1024.17(c)(1)
Si su administrador cobra dinero para impuestos y seguro (depósito en garantía o "escrow"), debe pagar esas facturas a tiempo siempre que usted no tenga más de 30 días de atraso. Debe revisar la cuenta cada año y enviarle un estado. No puede guardar más de un pequeño colchón (un sexto de los pagos del año), y debe reembolsar un sobrante de $50 o más dentro de 30 días de la revisión. Cuando usted liquide el préstamo, debe devolverle lo que quede dentro de 20 días hábiles.
Leer este derecho