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Ir a la corte por su cuenta

Representarse a sí mismo, intérpretes y exención de costos.

La Constitución

Constitución de EE. UU.Verificado el 23 sept 2026

El derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo

U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause

El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.

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Ley federal

Ley federalVerificado el 23 sept 2026

Pausar un caso judicial mientras está en servicio militar

50 U.S.C. § 3932(b)(1)

Si usted está en servicio militar y lo demandan, el tribunal debe pausar el caso por al menos 90 días si usted lo pide y demuestra que su servicio le impide comparecer. Antes de que un tribunal dicte una sentencia en rebeldía contra usted, la otra parte debe presentar una declaración jurada que diga si usted está en el servicio militar, y el tribunal puede nombrarle un abogado.

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Leyes estatales

Arizona

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a acudir al tribunal para detener la venta — pero las objeciones se pierden si espera

Ariz. Rev. Stat. § 33-811(C)

Las ventas del fiduciario en Arizona ocurren fuera del tribunal, pero puede presentar una demanda y pedir a un juez una orden que detenga la venta. La ley de Arizona dice que usted renuncia a sus defensas y objeciones a la venta salvo que se dicte una orden judicial antes de las 5 p.m. del último día hábil antes de la venta. Si tiene una defensa, actúe pronto.

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California

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a pedir a un tribunal que detenga la venta por violaciones de la Carta de Derechos del Propietario

Cal. Civ. Code § 2924.12(a)(1)–(2), (b)

La mayoría de las ejecuciones en California ocurren fuera del tribunal, pero usted puede demandar para detener una. Antes de que se registre la escritura del fiduciario, el prestatario puede pedir una orden judicial por una violación importante de reglas clave de la Carta de Derechos del Propietario, como el “doble trámite”. La venta queda detenida hasta que el tribunal determine que se corrigió. Después de la venta, quizá pueda reclamar daños.

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Carolina del Norte

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a una audiencia ante el secretario y a pedir a un juez que detenga la venta

N.C. Gen. Stat. § 45-21.16(d)

Antes de que avance una ejecución con poder de venta, el secretario del tribunal superior celebra una audiencia. El secretario solo puede permitir la venta tras encontrar una deuda válida en manos de quien ejecuta, una mora, el derecho a ejecutar y un aviso adecuado. Aparte, puede pedir a un juez del tribunal superior que prohíba (detenga) la venta por motivos legales o de equidad antes de que la venta sea final.

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Colorado

Regla estatalAún sin verificar

Derecho a ser escuchado en la audiencia de la Regla 120 antes de autorizar la venta

C.R.C.P. 120

Antes de que un fiduciario público en Colorado venda una casa, un tribunal debe emitir una orden que autorice la venta en una audiencia breve de la Regla 120. Puede presentar una respuesta escrita y comparecer. El tribunal decide sobre todo si hay una probabilidad razonable de incumplimiento y si le protege la ley federal de militares (SCRA); otras defensas suelen plantearse en una demanda aparte.

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Connecticut

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a mediación judicial de ejecución (programa Ezequiel Santiago)

Conn. Gen. Stat. § 49-31l

En casos de ejecución de vivienda en Connecticut con fechas de retorno hasta el 30 de junio de 2029, el prestamista debe darle aviso del Programa de Mediación Ezequiel Santiago junto con la demanda. Si presenta una comparecencia y la solicitud de mediación, el tribunal programa la mediación y el caso se pausa por un tiempo mientras ocurre.

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Dakota del Sur

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a obligar a que la ejecución vaya al tribunal

S.D. Codified Laws § 21-48-9

Si el prestamista inicia una ejecución por anuncio, puede pedir al tribunal que exija una ejecución por demanda — no tiene que dar un motivo. El juez entonces ordena al prestamista detener el proceso por anuncio y seguir en el tribunal de circuito.

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Delaware

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Mediación automática de ejecución para viviendas ocupadas por el dueño

Del. Code tit. 10, § 5062C(a)–(b)

Delaware tiene un Programa Automático de Mediación de Ejecución Hipotecaria para viviendas de 1 a 4 familias ocupadas por el dueño. Un aviso de mediación debe acompañar la demanda. Participar le permite reunirse con el prestamista y un mediador para buscar una alternativa a la ejecución. Presente su respuesta a tiempo salvo que un abogado le diga otra cosa.

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Florida

Regla estatalAún sin verificar

Derecho a contestar la demanda de ejecución y ser escuchado — normalmente dentro de 20 días

Fla. R. Civ. P. 1.140(a)(1)

En Florida toda ejecución hipotecaria pasa por el tribunal. Después de ser notificado, generalmente tiene 20 días para presentar una respuesta escrita y sus defensas, como falta de legitimación o un aviso faltante. El banco además debe declarar bajo juramento que tiene el pagaré original. Si no contesta, el banco puede pedir una sentencia en rebeldía.

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Georgia

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

No hay deficiencia salvo que un tribunal confirme que la venta obtuvo el verdadero valor de mercado

O.C.G.A. § 44-14-161(a)–(b)

Después de una venta por ejecución en Georgia que no cubre la deuda, el prestamista no puede cobrar una deficiencia salvo que informe la venta al tribunal superior dentro de 30 días y obtenga su confirmación. El juez debe estar convencido de que la casa se vendió por su verdadero valor de mercado. Usted tiene derecho a aviso y a ser escuchado en esa audiencia.

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Illinois

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a un Aviso al Propietario con la citación, y a contestar la demanda de ejecución

735 ILCS 5/15-1504.5

Toda ejecución hipotecaria de vivienda en Illinois pasa por el tribunal. El prestamista debe adjuntar a la citación un Aviso al Propietario que explica sus derechos, como quedarse en la casa hasta que un juez ordene otra cosa, y dónde buscar ayuda. Generalmente tiene 30 días después de la notificación para presentar una respuesta o comparecencia. Algunos condados, como Cook, también tienen programas de mediación.

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Indiana

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a defenderse en el caso; no hay venta del alguacil durante 3 meses tras la demanda

Ind. Code § 32-29-7-3

Las ejecuciones en Indiana pasan por el tribunal, así que puede presentar una respuesta y sus defensas. En la mayoría de los casos la venta del alguacil no puede realizarse hasta tres meses después de presentada la demanda. La venta también debe anunciarse, con el primer aviso al menos 30 días antes.

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Kansas

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a aviso publicado antes de la venta del alguacil

Kan. Stat. § 60-2410(a)–(b)

Las ejecuciones en Kansas pasan por el tribunal. Después de la sentencia, la venta del alguacil debe publicarse al menos tres veces, y el último aviso debe salir entre 7 y 14 días antes de la venta. El tribunal también debe confirmar la venta, y puede negarse si el precio es inadecuado.

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Kentucky

Regla estatalAún sin verificar

Derecho a contestar la demanda de ejecución — normalmente dentro de 20 días

Ky. R. Civ. P. 12.01

Las ejecuciones en Kentucky pasan por el tribunal. Después de ser notificado, generalmente tiene 20 días para presentar una respuesta escrita y sus defensas. Después de la sentencia, el comisionado maestro hace tasar la casa y anuncia la venta. Hay ayuda gratuita del Centro de Protección de Propietarios de Kentucky.

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Maine

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a contestar el caso, y 90 días para redimir después de la sentencia

Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6322

Las ejecuciones de vivienda en Maine pasan por el tribunal, así que puede contestar la demanda y presentar defensas. Si el tribunal dicta una sentencia de ejecución, todavía tiene 90 días desde la sentencia para redimir (pagar lo que dice la sentencia) antes de que la casa pueda venderse. La venta debe anunciarse y enviársele antes.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a mediación de ejecución para viviendas ocupadas por el dueño

Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6321-A

El Programa de Desvío de Ejecuciones de Maine ofrece mediación judicial en casos de ejecución de vivienda. El prestamista debe adjuntar al frente de la demanda un aviso en lenguaje sencillo que explica cómo contestar y pedir mediación. Si la pide en el formulario de respuesta, se programa una sesión de mediación con el prestamista.

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Maryland

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a pedir mediación de ejecución — normalmente dentro de 25 días de la notificación

Md. Code, Real Prop. § 7-105.1(j)(1)

Si la vivienda en ejecución en Maryland es su casa ocupada por usted, puede pedir al tribunal mediación “posterior a la presentación” con el prestamista ante un mediador neutral. La solicitud generalmente vence 25 días después de que le notifiquen la orden de inscripción y la declaración final de alternativas. Hay un costo de presentación, que puede eximirse si no puede pagarlo.

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Regla estatalAún sin verificar

Derecho a pedir al tribunal que detenga la venta o a objetarla

Md. Rule 14-211

Las ejecuciones en Maryland se presentan en el tribunal de circuito aunque haya poder de venta, y el tribunal debe aprobar (ratificar) la venta. Antes de la venta puede presentar una moción para suspender y desestimar si tiene una defensa válida. Después de la venta puede presentar objeciones escritas antes de que el tribunal la ratifique.

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Massachusetts

Decisión judicialAún sin verificar

Derecho a impugnar una ejecución que no cumplió estrictamente la ley

U.S. Bank Nat’l Ass’n v. Ibanez, 458 Mass. 637 (2011)

Las ejecuciones en Massachusetts suelen ocurrir fuera del tribunal, pero quien ejecuta debe cumplir estrictamente el poder de venta. El tribunal más alto de Massachusetts ha resuelto que una venta es nula si quien ejecutó no tenía la hipoteca cuando avisó y vendió, o si el aviso de incumplimiento no siguió estrictamente la hipoteca. Puede plantear estos problemas en una demanda antes de la venta o como defensa en un caso de desalojo después.

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Míchigan

Minnesota

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a demandar para detener o anular una venta si el administrador omite las reglas de alternativas

Minn. Stat. § 582.043subd. 7

La ley de Minnesota obliga a los administradores a seguir reglas de alternativas y limita las ventas mientras se revisa una solicitud presentada a tiempo. Si el administrador viola esas reglas, puede acudir al tribunal para detener la venta o anularla, y el propietario que gana puede recuperar honorarios razonables de abogado. Debe registrar un aviso de litigio pendiente antes de que termine el período de redención.

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Nevada

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a mediación de ejecución para viviendas ocupadas por el dueño

Nev. Rev. Stat. § 107.086(2), (3)

Si vive en la casa, el aviso de incumplimiento debe explicarle cómo pedir mediación. Para participar, presenta una petición al tribunal de distrito dentro de 30 días de notificado el aviso y paga una tarifa de $25 (más su parte del costo del mediador). El fiduciario no puede vender mientras apliquen las reglas de mediación.

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Nueva Jersey

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Mediación de ejecuciones a través de los tribunales

N.J. Stat. § 2A:50-77

Nueva Jersey tiene un programa permanente de mediación de ejecuciones para propietarios. Un tribunal puede ordenar mediación cuando el propietario presenta una contestación. La mediación es gratuita y le sienta con el prestamista y un mediador capacitado para buscar una solución.

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Regla estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a contestar la demanda de ejecución (35 días)

N.J. Ct. R. 4:6-1(a)

Las ejecuciones en Nueva Jersey pasan por el Tribunal Superior. Después de ser notificado, tiene 35 días para presentar una contestación. Contestar convierte el caso en “impugnado”, le permite plantear defensas y permite que el tribunal ordene mediación.

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Nueva York

Regla estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a contestar la demanda de ejecución y ser oído

N.Y. C.P.L.R. 320(a)

Las ejecuciones en Nueva York pasan por el tribunal. Después de ser notificado, debe comparecer (normalmente presentando una contestación) dentro de 20 días si le entregaron los papeles en mano, o 30 días si la notificación fue de otra forma. Contestar le permite plantear defensas como la falta del aviso de 90 días o la falta de legitimación del prestamista.

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Regla estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a una conferencia obligatoria de conciliación

N.Y. C.P.L.R. 3408(a)

Si vive en la casa y el préstamo es de vivienda, el tribunal debe celebrar una conferencia de conciliación dentro de 60 días después de que el prestamista presente la prueba de notificación. El objetivo es buscar una solución como una modificación del préstamo. Ambas partes deben negociar de buena fe.

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Nuevo Hampshire

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a pedir al tribunal que detenga la venta — antes de que ocurra

N.H. Rev. Stat. § 479:25II

Puede pedir al tribunal superior que prohíba (detenga) la venta programada. Debe presentar y notificar al prestamista antes de la venta; si no lo hace, pierde la mayoría de los derechos para impugnar la validez de la ejecución después.

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Ohio

Regla estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a contestar la demanda de ejecución (28 días)

Ohio Civ. R. 12(A)(1)

Las ejecuciones en Ohio pasan por el tribunal de causas comunes. Tiene 28 días después de ser notificado con la citación y la demanda para entregar su contestación. Contestar le permite plantear defensas y pedir mediación donde su condado la ofrezca.

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Oklahoma

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los dueños de homestead pueden obligar a que la ejecución vaya al tribunal

Okla. Stat. tit. 46, § 43

Si la casa es su homestead, puede detener una ejecución con poder de venta (fuera del tribunal) y exigir una ejecución judicial. Envíe al prestamista un aviso por correo certificado, al menos 10 días antes de la venta, diciendo que la propiedad es su homestead y que elige la ejecución judicial, y presente una copia ante el secretario del condado.

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Pensilvania

Regla estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a contestar la demanda de ejecución (20 días)

Pa. R.C.P. 1026(a)

Las ejecuciones en Pensilvania son demandas (“acciones de ejecución hipotecaria”). Si la demanda tiene un aviso para defenderse, debe presentar su contestación dentro de 20 días después de ser notificado. Muchos condados también tienen programas de conciliación o desvío a los que puede unirse.

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Texas

Constitución estatalVerificado el 23 sept 2026

Protecciones del préstamo sobre el valor neto: primero orden judicial, sin responsabilidad personal

Tex. Const. art. XVI, § 50(a)(6)(C), (D)

Un préstamo sobre el valor neto en Texas (préstamo con retiro de efectivo sobre su homestead) solo puede ejecutarse con una orden judicial, normalmente por el proceso acelerado de la Regla 736. Usted recibe una citación y puede presentar una respuesta — que vence el primer lunes después de 38 días del envío. Además, el préstamo no tiene responsabilidad personal: el prestamista no puede demandarle por el faltante salvo que obtuvo el préstamo con fraude real.

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Constitución estatalVerificado el 23 sept 2026

Debido proceso legal bajo la Constitución de Texas

Tex. Const. art. I, § 19

La Constitución de Texas dice que ningún ciudadano puede ser privado de su propiedad salvo por el “debido curso de la ley del país”. Es la versión estatal del debido proceso: la acción del gobierno que quita propiedad debe seguir procedimientos justos, con aviso y oportunidad de ser oído.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a acudir al tribunal para detener una venta indebida

Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 65.011

La mayoría de las ejecuciones en Texas se hacen sin tribunal, pero usted puede presentar su propia demanda y pedir a un juez una orden judicial que detenga la venta. En ejecuciones de préstamos sobre el valor neto, de HOA y de gravámenes fiscales que requieren una orden de la Regla 736, presentar una demanda aparte antes de las 5 p.m. del lunes anterior a la venta detiene ese proceso automáticamente.

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Washington

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a pedir a un tribunal que impida la venta fiduciaria

RCW 61.24.130(1)

Aunque las ejecuciones en Washington normalmente son sin tribunal, puede demandar para impedir (detener) una venta fiduciaria por cualquier motivo legal o de equidad válido. El tribunal normalmente le exigirá pagar al tribunal los pagos mensuales regulares mientras el caso sigue.

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Wisconsin

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a contestar la demanda de ejecución (20 días)

Wis. Stat. § 802.06(1)

Las ejecuciones en Wisconsin pasan por el tribunal de circuito. Generalmente tiene 20 días después de ser notificado con la demanda para entregar su contestación. Muchos condados también ofrecen mediación a través de la Red de Mediación de Ejecuciones de Wisconsin.

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