Derecho a ser escuchado en la audiencia de la Regla 120 antes de autorizar la venta
C.R.C.P. 120
En palabras sencillas
Antes de que un fiduciario público en Colorado venda una casa, un tribunal debe emitir una orden que autorice la venta en una audiencia breve de la Regla 120. Puede presentar una respuesta escrita y comparecer. El tribunal decide sobre todo si hay una probabilidad razonable de incumplimiento y si le protege la ley federal de militares (SCRA); otras defensas suelen plantearse en una demanda aparte.
A quién protege
Dueños y ocupantes en Colorado nombrados en una moción de la Regla 120.
Cuándo aplica
- Solo en Colorado.
- Solo después de un aviso de incumplimiento o cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Prepárese para el tribunal
Lea el aviso de la Regla 120, presente una respuesta en la fecha indicada y asista a la audiencia.
Plazo: La fecha de respuesta del aviso de la Regla 120
Abrir la herramientaCompare sus opciones
Si tiene otras defensas, pregunte a asistencia legal si conviene presentar una demanda aparte.
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Límites, con honestidad
- La audiencia es limitada; ganarla no resuelve todas las disputas con el prestamista.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Regla estatalOrder authorizing sale
C.R.C.P. 120
Lo que dice: Regula la audiencia, el derecho a responder y los asuntos limitados que decide el tribunal antes de la venta.
Leer el texto oficialhttps://www.coloradojudicial.gov/ - Ley estatalCourt order authorizing sale
Colo. Rev. Stat. § 38-38-105
Lo que dice: Exige la orden judicial que autoriza la venta en una ejecución del fiduciario público.
Leer el texto oficialhttps://leg.colorado.gov/sites/default/files/images/olls/crs2024-title-38.pdf
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Perdió el propietarioMismo temaWhittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C.
Whittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C., 594 F. App'x 833 (5th Cir. 2014) (per curiam) (unpublished)
un reclamo bajo RESPA contra un administrador fracasa sin prueba de daños reales causados por la violación
Derechos relacionados
Derecho a subsanar — presente un aviso de intención de subsanar 15 días antes de la venta
Colo. Rev. Stat. § 38-38-104(1)
En una ejecución del fiduciario público en Colorado, el dueño puede subsanar el incumplimiento pagando lo atrasado más los cargos y costos permitidos. Para conservar este derecho, debe presentar un aviso escrito de intención de subsanar ante el fiduciario público a más tardar 15 días calendario antes de la fecha de venta. El fiduciario luego le da un estado de cuenta con el monto y plazo exactos.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoPausar un caso judicial mientras está en servicio militar
50 U.S.C. § 3932(b)(1)
Si usted está en servicio militar y lo demandan, el tribunal debe pausar el caso por al menos 90 días si usted lo pide y demuestra que su servicio le impide comparecer. Antes de que un tribunal dicte una sentencia en rebeldía contra usted, la otra parte debe presentar una declaración jurada que diga si usted está en el servicio militar, y el tribunal puede nombrarle un abogado.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoLa suspensión automática: declararse en bancarrota pausa la mayoría de los cobros
11 U.S.C. § 362(a)
Cuando se presenta un caso de bancarrota, entra en vigor de inmediato una "suspensión automática." En general detiene las demandas, los pasos de ejecución hipotecaria y otros cobros contra usted y sus bienes, sin que nadie tenga que pedírselo a un juez. Los acreedores que la violan a sabiendas pueden tener que pagar daños.
Leer este derechoCapítulo 13: póngase al día con los pagos atrasados poco a poco
11 U.S.C. § 1322(b)(5)
En una bancarrota del Capítulo 13, un plan puede permitirle ponerse al día con los pagos atrasados de la hipoteca en un plazo razonable (a menudo de 3 a 5 años) mientras sigue haciendo el pago mensual normal. Para su hogar principal, puede usar esta opción hasta que la casa se venda en una venta por ejecución hecha según la ley estatal.
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