Derecho a contestar el caso, y 90 días para redimir después de la sentencia
Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6322
En palabras sencillas
Las ejecuciones de vivienda en Maine pasan por el tribunal, así que puede contestar la demanda y presentar defensas. Si el tribunal dicta una sentencia de ejecución, todavía tiene 90 días desde la sentencia para redimir (pagar lo que dice la sentencia) antes de que la casa pueda venderse. La venta debe anunciarse y enviársele antes.
A quién protege
Deudores hipotecarios en casos de ejecución en Maine.
Cuándo aplica
- Solo en Maine.
- Solo después de un aviso de incumplimiento o cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
Anote la fecha de la sentencia y planee redimir, vender o negociar antes del día 90.
Plazo: 90 días después de la sentencia de ejecución
Abrir la herramientaCompare sus opciones
Compare redimir, vender o negociar una dación en pago durante los 90 días.
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Límites, con honestidad
- No hay redención después de la venta.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalJudgment; 90-day redemption period
Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6322
Lo que dice: Para la mayoría de las hipotecas, el plazo de redención es de 90 días desde la sentencia.
Leer el texto oficialhttps://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6322.html
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Perdió el propietarioMismo temaWhittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C.
Whittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C., 594 F. App'x 833 (5th Cir. 2014) (per curiam) (unpublished)
un reclamo bajo RESPA contra un administrador fracasa sin prueba de daños reales causados por la violación
Derechos relacionados
Derecho a mediación de ejecución para viviendas ocupadas por el dueño
Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6321-A
El Programa de Desvío de Ejecuciones de Maine ofrece mediación judicial en casos de ejecución de vivienda. El prestamista debe adjuntar al frente de la demanda un aviso en lenguaje sencillo que explica cómo contestar y pedir mediación. Si la pide en el formulario de respuesta, se programa una sesión de mediación con el prestamista.
Leer este derechoDerecho a subsanar — al menos 35 días de aviso antes de una ejecución
Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6111(1), (1-A)
Antes de que un prestamista en Maine acelere su préstamo o inicie una ejecución de su residencia principal, debe enviarle un aviso escrito de su derecho a subsanar pagando lo adeudado. El prestamista no puede seguir hasta al menos 35 días después de ese aviso. La oficina de crédito al consumidor de Maine luego le envía información sobre sus derechos y el programa de mediación.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoPausar un caso judicial mientras está en servicio militar
50 U.S.C. § 3932(b)(1)
Si usted está en servicio militar y lo demandan, el tribunal debe pausar el caso por al menos 90 días si usted lo pide y demuestra que su servicio le impide comparecer. Antes de que un tribunal dicte una sentencia en rebeldía contra usted, la otra parte debe presentar una declaración jurada que diga si usted está en el servicio militar, y el tribunal puede nombrarle un abogado.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoLa suspensión automática: declararse en bancarrota pausa la mayoría de los cobros
11 U.S.C. § 362(a)
Cuando se presenta un caso de bancarrota, entra en vigor de inmediato una "suspensión automática." En general detiene las demandas, los pasos de ejecución hipotecaria y otros cobros contra usted y sus bienes, sin que nadie tenga que pedírselo a un juez. Los acreedores que la violan a sabiendas pueden tener que pagar daños.
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