Derecho a contestar la demanda de ejecución y ser oído
N.Y. C.P.L.R. 320(a)
En palabras sencillas
Las ejecuciones en Nueva York pasan por el tribunal. Después de ser notificado, debe comparecer (normalmente presentando una contestación) dentro de 20 días si le entregaron los papeles en mano, o 30 días si la notificación fue de otra forma. Contestar le permite plantear defensas como la falta del aviso de 90 días o la falta de legitimación del prestamista.
A quién protege
Todo demandado notificado en una acción de ejecución en Nueva York.
Cuándo aplica
- Solo en Nueva York.
- Solo después de un aviso de incumplimiento.
Lo que usted puede hacer
Presente su contestación a tiempo
Anote cómo y cuándo fue notificado y cuente los días.
Plazo: 20 días tras la entrega personal; 30 días con otra notificación
Abrir la herramientaPrepare sus defensas
Enumere los avisos que recibió y no recibió y quién tiene el pagaré.
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Abra la página del estado para ver el proceso, los plazos y los contactos de asistencia legal de su estado.
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Límites, con honestidad
- Vencer el plazo puede llevar a una sentencia por incomparecencia, y defensas como la legitimación pueden perderse si no se plantean.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Regla estatalTime to appear
N.Y. C.P.L.R. 320(a)
Lo que dice: Se debe comparecer dentro de 20 días de la notificación personal, o 30 días con otros métodos.
Leer el texto oficialhttps://www.nysenate.gov/legislation/laws/CVP/320
Casos judiciales
- Perdió el propietarioCitado para este derechoAurora Loan Services, LLC v. Taylor
Aurora Loan Servs., LLC v. Taylor, 25 N.Y.3d 355 (2015)
en Nueva York el pagaré, no la hipoteca, es el instrumento que da legitimación para ejecutar, y un demandante que tiene el pagaré antes de demandar tiene legitimación
- Ganó el propietarioCitado para este derechoBank of New York v. Silverberg
Bank of N.Y. v. Silverberg, 86 A.D.3d 274 (N.Y. App. Div. 2011)
un demandante cuyo único derecho al préstamo es una cesión de MERS, que nunca tuvo el pagaré, no tiene legitimación para ejecutar en Nueva York
- Perdió el propietarioCitado para este derechoFreedom Mortgage Corp. v. Engel
Freedom Mortg. Corp. v. Engel, 37 N.Y.3d 1 (2021)
el desistimiento voluntario del tenedor de una acción de ejecución que aceleró la deuda revoca la aceleración
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Perdió el propietarioMismo temaWhittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C.
Whittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C., 594 F. App'x 833 (5th Cir. 2014) (per curiam) (unpublished)
un reclamo bajo RESPA contra un administrador fracasa sin prueba de daños reales causados por la violación
Derechos relacionados
Derecho a un aviso de 90 días antes de una demanda de ejecución
N.Y. Real Prop. Acts. Law § 1304(1)
Para un préstamo sobre la casa en la que vive, el prestamista o administrador debe enviarle un aviso especial al menos 90 días antes de demandar para ejecutar. El aviso debe incluir agencias de consejería de vivienda gratuitas cerca de usted. Un caso presentado sin el aviso de 90 días correcto puede ser desestimado.
Leer este derechoDerecho a una conferencia obligatoria de conciliación
N.Y. C.P.L.R. 3408(a)
Si vive en la casa y el préstamo es de vivienda, el tribunal debe celebrar una conferencia de conciliación dentro de 60 días después de que el prestamista presente la prueba de notificación. El objetivo es buscar una solución como una modificación del préstamo. Ambas partes deben negociar de buena fe.
Leer este derechoDerecho a pagar lo vencido y terminar o pausar el caso
N.Y. Real Prop. Acts. Law § 1341
Cuando solo parte del préstamo está vencida, puede pagar al tribunal el capital e intereses atrasados más los costos. Si paga antes de la sentencia de venta, el tribunal debe desestimar el caso. Si paga después de la sentencia pero antes de la venta, el tribunal debe suspender el caso.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoPausar un caso judicial mientras está en servicio militar
50 U.S.C. § 3932(b)(1)
Si usted está en servicio militar y lo demandan, el tribunal debe pausar el caso por al menos 90 días si usted lo pide y demuestra que su servicio le impide comparecer. Antes de que un tribunal dicte una sentencia en rebeldía contra usted, la otra parte debe presentar una declaración jurada que diga si usted está en el servicio militar, y el tribunal puede nombrarle un abogado.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
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