Derecho a una conferencia obligatoria de conciliación
N.Y. C.P.L.R. 3408(a)
En palabras sencillas
Si vive en la casa y el préstamo es de vivienda, el tribunal debe celebrar una conferencia de conciliación dentro de 60 días después de que el prestamista presente la prueba de notificación. El objetivo es buscar una solución como una modificación del préstamo. Ambas partes deben negociar de buena fe.
A quién protege
Los propietarios demandados que viven en la propiedad en una ejecución residencial de un préstamo de vivienda.
Cuándo aplica
- Solo en Nueva York.
- Solo después de un aviso de incumplimiento.
- Solo si la casa es su residencia principal.
Lo que usted puede hacer
Prepárese para la conferencia
Lleve documentos de ingresos, gastos y dificultades para que se revise una modificación.
Plazo: La conferencia se fija dentro de 60 días de presentada la prueba de notificación
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Límites, con honestidad
- La conferencia no garantiza una modificación ni otro acuerdo.
- Aun así debe presentar su contestación a tiempo; la conferencia no la reemplaza.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Regla estatalMandatory settlement conference
N.Y. C.P.L.R. 3408(a)
Parte exacta: (a)
Lo que dice: El tribunal debe celebrar una conferencia obligatoria dentro de 60 días de presentada la prueba de notificación en una ejecución residencial de un préstamo de vivienda.
Leer el texto oficialhttps://www.nysenate.gov/legislation/laws/CVP/3408
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaFreedom Mortgage Corp. v. Engel
Freedom Mortg. Corp. v. Engel, 37 N.Y.3d 1 (2021)
el desistimiento voluntario del tenedor de una acción de ejecución que aceleró la deuda revoca la aceleración
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Ganó el propietarioMismo temaBank of New York v. Silverberg
Bank of N.Y. v. Silverberg, 86 A.D.3d 274 (N.Y. App. Div. 2011)
un demandante cuyo único derecho al préstamo es una cesión de MERS, que nunca tuvo el pagaré, no tiene legitimación para ejecutar en Nueva York
- Perdió el propietarioMismo temaLage v. Ocwen Loan Servicing LLC
Lage v. Ocwen Loan Servicing LLC, 839 F.3d 1003 (11th Cir. 2016)
el deber del administrador de evaluar una solicitud de mitigación de pérdidas depende de que se presente más de 37 días antes de la fecha de venta programada en ese momento
- Perdió el propietarioMismo temaGresham v. Wells Fargo Bank, N.A.
Gresham v. Wells Fargo Bank, N.A., 642 F. App'x 355 (5th Cir. 2016) (per curiam) (unpublished)
la prohibición federal de doble vía aplica solo cuando el administrador recibe una solicitud completa de mitigación de pérdidas más de 37 días antes de la venta
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
Derechos relacionados
Derecho a contestar la demanda de ejecución y ser oído
N.Y. C.P.L.R. 320(a)
Las ejecuciones en Nueva York pasan por el tribunal. Después de ser notificado, debe comparecer (normalmente presentando una contestación) dentro de 20 días si le entregaron los papeles en mano, o 30 días si la notificación fue de otra forma. Contestar le permite plantear defensas como la falta del aviso de 90 días o la falta de legitimación del prestamista.
Leer este derechoDerecho a un aviso de 90 días antes de una demanda de ejecución
N.Y. Real Prop. Acts. Law § 1304(1)
Para un préstamo sobre la casa en la que vive, el prestamista o administrador debe enviarle un aviso especial al menos 90 días antes de demandar para ejecutar. El aviso debe incluir agencias de consejería de vivienda gratuitas cerca de usted. Un caso presentado sin el aviso de 90 días correcto puede ser desestimado.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoPausar un caso judicial mientras está en servicio militar
50 U.S.C. § 3932(b)(1)
Si usted está en servicio militar y lo demandan, el tribunal debe pausar el caso por al menos 90 días si usted lo pide y demuestra que su servicio le impide comparecer. Antes de que un tribunal dicte una sentencia en rebeldía contra usted, la otra parte debe presentar una declaración jurada que diga si usted está en el servicio militar, y el tribunal puede nombrarle un abogado.
Leer este derechoPréstamos FHA: una reunión antes de la ejecución
24 C.F.R. § 203.604(a)(1)
Si tiene una hipoteca asegurada por la FHA, su prestamista debe reunirse con usted — o hacer un esfuerzo razonable para organizar una reunión — antes de que queden sin pagar tres cuotas mensuales completas y al menos 30 días antes de iniciar la ejecución. Un esfuerzo razonable significa al menos dos intentos comprobables de contactarlo. HUD decide ahora cómo puede hacerse la reunión.
Leer este derechoPréstamos FHA: el prestamista debe buscar maneras de evitar la ejecución
24 C.F.R. § 203.605(a)
Si tiene una hipoteca asegurada por la FHA, su prestamista debe revisar cada mes las opciones de mitigación de pérdidas antes de que queden sin pagar cuatro cuotas completas, y tomar la acción apropiada. Las opciones de la FHA pueden incluir indulgencia especial, modificación del préstamo, un reclamo parcial (un segundo préstamo de HUD sin intereses para cubrir los atrasos), una venta previa a la ejecución o la entrega de la escritura en lugar de ejecución.
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