Derecho a pedir a un tribunal que impida la venta fiduciaria
RCW 61.24.130(1)
En palabras sencillas
Aunque las ejecuciones en Washington normalmente son sin tribunal, puede demandar para impedir (detener) una venta fiduciaria por cualquier motivo legal o de equidad válido. El tribunal normalmente le exigirá pagar al tribunal los pagos mensuales regulares mientras el caso sigue.
A quién protege
Los deudores, otorgantes y cualquier persona con interés en la propiedad.
Cuándo aplica
- Solo en Washington.
- Solo después de un aviso de incumplimiento o cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Prepárese para pedir una orden de restricción
Reúna sus avisos y los problemas encontrados; el fiduciario debe recibir al menos 5 días de aviso de la audiencia.
Plazo: Mucho antes de la fecha de venta
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Límites, con honestidad
- No pedir una orden antes de la venta puede hacer perder algunas objeciones.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalRestraint of trustee sale
RCW 61.24.130(1)
Parte exacta: (1)
Lo que dice: El deudor puede pedir que se impida una venta fiduciaria por motivo legal o de equidad, con pagos al tribunal.
Leer el texto oficialhttps://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=61.24.130
Casos judiciales
- Victoria parcialCitado para este derechoBain v. Metropolitan Mortgage Group, Inc.
Bain v. Metro. Mortg. Grp., Inc., 175 Wash. 2d 83 (2012)
MERS no es un beneficiario legal bajo la ley de escrituras de fideicomiso de Washington si nunca tuvo el pagaré
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Perdió el propietarioMismo temaWhittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C.
Whittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C., 594 F. App'x 833 (5th Cir. 2014) (per curiam) (unpublished)
un reclamo bajo RESPA contra un administrador fracasa sin prueba de daños reales causados por la violación
Derechos relacionados
Derecho a mediación de ejecución
RCW 61.24.163
Según la Ley de Equidad en Ejecuciones, un consejero de vivienda o abogado puede remitirle a mediación con su prestamista. La remisión puede hacerse en cualquier momento después del aviso de incumplimiento, pero a más tardar 90 días antes de la fecha de venta del aviso. El prestamista debe mediar de buena fe.
Leer este derechoDerecho a subsanar y detener la venta hasta 11 días antes
RCW 61.24.090(1)
Puede detener una venta fiduciaria en Washington subsanando la mora — pagando lo atrasado y los costos permitidos — en cualquier momento antes del undécimo día anterior a la fecha de venta. El fiduciario debe entonces suspender la venta.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoPausar un caso judicial mientras está en servicio militar
50 U.S.C. § 3932(b)(1)
Si usted está en servicio militar y lo demandan, el tribunal debe pausar el caso por al menos 90 días si usted lo pide y demuestra que su servicio le impide comparecer. Antes de que un tribunal dicte una sentencia en rebeldía contra usted, la otra parte debe presentar una declaración jurada que diga si usted está en el servicio militar, y el tribunal puede nombrarle un abogado.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoLa suspensión automática: declararse en bancarrota pausa la mayoría de los cobros
11 U.S.C. § 362(a)
Cuando se presenta un caso de bancarrota, entra en vigor de inmediato una "suspensión automática." En general detiene las demandas, los pasos de ejecución hipotecaria y otros cobros contra usted y sus bienes, sin que nadie tenga que pedírselo a un juez. Los acreedores que la violan a sabiendas pueden tener que pagar daños.
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