El derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
En palabras sencillas
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
A quién protege
Personas que son parte en un caso judicial que afecta su propiedad.
Cuándo aplica
No tiene condiciones especiales: protege a todas las personas que menciona.
Vea si aplica en su casoLo que usted puede hacer
Prepárese para hablar en su audiencia
Practique lo que va a decir, organice sus documentos y aprenda lo que el juez puede y no puede decidir.
Abrir la herramientaNunca deje pasar un plazo del tribunal
Agregue a su calendario cada plazo para contestar y cada fecha de audiencia. Dejar pasar uno puede llevar a una sentencia en rebeldía.
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Límites, con honestidad
- La sección 1654 aplica en los tribunales federales. La autorrepresentación en los tribunales estatales viene de la ley estatal y las reglas de los tribunales, que varían.
- Una compañía o LLC por lo general no puede representarse sin abogado, y usted no puede representar a otra persona.
- Por lo general no hay derecho a un abogado gratuito en un caso civil de ejecución; aun así puede haber asistencia legal gratuita.
- Representarse a sí mismo significa que debe seguir las reglas y plazos del tribunal como lo haría un abogado.
- Esto es información legal general, no asesoría legal, y no promete ningún resultado. Un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado puede revisar su caso.
La ley
- Constitución de EE. UU.Fourteenth Amendment — due process
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Parte exacta: Due Process Clause
Lo que dice: Ningún estado puede quitarle a una persona la vida, la libertad o la propiedad sin el debido proceso legal.
Leer el texto oficialhttps://www.law.cornell.edu/constitution/amendmentxiv - Ley federalAppearance personally or by counsel (federal courts)
28 U.S.C. § 1654
Lo que dice: En todos los tribunales federales, las partes pueden alegar y llevar sus propios casos personalmente o por medio de un abogado.
Leer el texto oficialhttps://uscode.house.gov/view.xhtml?req=granuleid:USC-prelim-title28-section1654&num=0&edition=prelim - Decisión judicialBoddie — a meaningful opportunity to be heard
Boddie v. Connecticut, 401 U.S. 371 (1971)
Lo que dice: Las personas obligadas a resolver sus reclamos por medio del proceso judicial deben tener una oportunidad real de ser escuchadas.
Leer el texto oficialhttps://www.law.cornell.edu/supremecourt/text/401/371
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Ganó el propietarioMismo temaJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
Derechos relacionados
El derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoPausar un caso judicial mientras está en servicio militar
50 U.S.C. § 3932(b)(1)
Si usted está en servicio militar y lo demandan, el tribunal debe pausar el caso por al menos 90 días si usted lo pide y demuestra que su servicio le impide comparecer. Antes de que un tribunal dicte una sentencia en rebeldía contra usted, la otra parte debe presentar una declaración jurada que diga si usted está en el servicio militar, y el tribunal puede nombrarle un abogado.
Leer este derechoDerecho a un Aviso al Propietario con la citación, y a contestar la demanda de ejecución
735 ILCS 5/15-1504.5
Toda ejecución hipotecaria de vivienda en Illinois pasa por el tribunal. El prestamista debe adjuntar a la citación un Aviso al Propietario que explica sus derechos, como quedarse en la casa hasta que un juez ordene otra cosa, y dónde buscar ayuda. Generalmente tiene 30 días después de la notificación para presentar una respuesta o comparecencia. Algunos condados, como Cook, también tienen programas de mediación.
Leer este derechoDerecho a defenderse en el caso; no hay venta del alguacil durante 3 meses tras la demanda
Ind. Code § 32-29-7-3
Las ejecuciones en Indiana pasan por el tribunal, así que puede presentar una respuesta y sus defensas. En la mayoría de los casos la venta del alguacil no puede realizarse hasta tres meses después de presentada la demanda. La venta también debe anunciarse, con el primer aviso al menos 30 días antes.
Leer este derechoDerecho a contestar la demanda de ejecución y ser escuchado — normalmente dentro de 20 días
Fla. R. Civ. P. 1.140(a)(1)
En Florida toda ejecución hipotecaria pasa por el tribunal. Después de ser notificado, generalmente tiene 20 días para presentar una respuesta escrita y sus defensas, como falta de legitimación o un aviso faltante. El banco además debe declarar bajo juramento que tiene el pagaré original. Si no contesta, el banco puede pedir una sentencia en rebeldía.
Leer este derechoProtecciones del préstamo sobre el valor neto: primero orden judicial, sin responsabilidad personal
Tex. Const. art. XVI, § 50(a)(6)(C), (D)
Un préstamo sobre el valor neto en Texas (préstamo con retiro de efectivo sobre su homestead) solo puede ejecutarse con una orden judicial, normalmente por el proceso acelerado de la Regla 736. Usted recibe una citación y puede presentar una respuesta — que vence el primer lunes después de 38 días del envío. Además, el préstamo no tiene responsabilidad personal: el prestamista no puede demandarle por el faltante salvo que obtuvo el préstamo con fraude real.
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