Derecho a demandar para detener o anular una venta si el administrador omite las reglas de alternativas
Minn. Stat. § 582.043subd. 7
En palabras sencillas
La ley de Minnesota obliga a los administradores a seguir reglas de alternativas y limita las ventas mientras se revisa una solicitud presentada a tiempo. Si el administrador viola esas reglas, puede acudir al tribunal para detener la venta o anularla, y el propietario que gana puede recuperar honorarios razonables de abogado. Debe registrar un aviso de litigio pendiente antes de que termine el período de redención.
A quién protege
Deudores en Minnesota de viviendas ocupadas por el dueño cubiertas por la ley de alternativas.
Cuándo aplica
- Solo en Minnesota.
- Solo después de un aviso de incumplimiento, cuando ya hay fecha de venta o después de la venta.
Lo que usted puede hacer
Prepárese para el tribunal
Guarde prueba de cuándo envió su solicitud completa y pregunte a asistencia legal sobre demandar para impedir la venta.
Plazo: Antes de la venta si es posible; el aviso de litigio pendiente debe registrarse antes de que termine la redención
Abrir la herramientaCompare sus opciones
Compare una demanda con reinstalar, una modificación o posponer la venta.
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Límites, con honestidad
- Solo cuentan las violaciones de esta sección, y las reglas cubren solo ciertos préstamos y solicitudes.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalLoss mitigation; relief
Minn. Stat. § 582.043subd. 7
Parte exacta: subd. 7
Lo que dice: El deudor puede demandar para impedir o anular una venta por violar esta sección, con honorarios si gana.
Leer el texto oficialhttps://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/582.043
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Perdió el propietarioMismo temaLage v. Ocwen Loan Servicing LLC
Lage v. Ocwen Loan Servicing LLC, 839 F.3d 1003 (11th Cir. 2016)
el deber del administrador de evaluar una solicitud de mitigación de pérdidas depende de que se presente más de 37 días antes de la fecha de venta programada en ese momento
- Perdió el propietarioMismo temaGresham v. Wells Fargo Bank, N.A.
Gresham v. Wells Fargo Bank, N.A., 642 F. App'x 355 (5th Cir. 2016) (per curiam) (unpublished)
la prohibición federal de doble vía aplica solo cuando el administrador recibe una solicitud completa de mitigación de pérdidas más de 37 días antes de la venta
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaWhittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C.
Whittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C., 594 F. App'x 833 (5th Cir. 2014) (per curiam) (unpublished)
un reclamo bajo RESPA contra un administrador fracasa sin prueba de daños reales causados por la violación
- Perdió el propietarioMismo temaMilton v. U.S. Bank National Ass'n
Milton v. U.S. Bank Nat'l Ass'n, 508 F. App'x 326 (5th Cir. 2013) (per curiam) (unpublished)
un acuerdo para retrasar una ejecución en Texas está dentro de la ley de fraudes y debe constar por escrito para ser exigible
Derechos relacionados
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Si tiene una hipoteca asegurada por la FHA, su prestamista debe reunirse con usted — o hacer un esfuerzo razonable para organizar una reunión — antes de que queden sin pagar tres cuotas mensuales completas y al menos 30 días antes de iniciar la ejecución. Un esfuerzo razonable significa al menos dos intentos comprobables de contactarlo. HUD decide ahora cómo puede hacerse la reunión.
Leer este derechoPréstamos FHA: el prestamista debe buscar maneras de evitar la ejecución
24 C.F.R. § 203.605(a)
Si tiene una hipoteca asegurada por la FHA, su prestamista debe revisar cada mes las opciones de mitigación de pérdidas antes de que queden sin pagar cuatro cuotas completas, y tomar la acción apropiada. Las opciones de la FHA pueden incluir indulgencia especial, modificación del préstamo, un reclamo parcial (un segundo préstamo de HUD sin intereses para cubrir los atrasos), una venta previa a la ejecución o la entrega de la escritura en lugar de ejecución.
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12 C.F.R. § 1024.41(f)(1)
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