Derecho a un aviso por correo al menos 14 días antes de la subasta
Mass. Gen. Laws ch. 244, § 14
En palabras sencillas
Antes de una subasta por ejecución en Massachusetts, el aviso de venta debe publicarse una vez por semana durante tres semanas y enviarse por correo certificado al dueño al menos 14 días antes. Si el prestamista puede pedir una deficiencia, también debe enviar una advertencia aparte al menos 21 días antes de la venta.
A quién protege
Dueños del derecho de redención de una propiedad en Massachusetts que enfrenta una ejecución con poder de venta.
Cuándo aplica
- Solo en Massachusetts.
- Solo cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
Guarde el sobre y anote la fecha de la subasta.
Plazo: La fecha de subasta del aviso (al menos 14 días después del envío)
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Límites, con honestidad
- Un aviso correcto no detiene la venta; necesita subsanar, un acuerdo o una orden judicial.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalNotice of foreclosure sale
Mass. Gen. Laws ch. 244, § 14
Lo que dice: El aviso debe publicarse tres semanas y enviarse por correo certificado al menos 14 días antes de la venta.
Leer el texto oficialhttps://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartIII/TitleIII/Chapter244/Section14
Casos judiciales
- Ganó el propietarioCitado para este derechoU.S. Bank National Ass'n v. Ibanez
U.S. Bank Nat'l Ass'n v. Ibanez, 458 Mass. 637 (2011)
quien ejecuta debe ser titular de la hipoteca por cesión válida al momento del aviso de venta y de la venta, o la ejecución es inválida
- Ganó el propietarioMismo temaPinti v. Emigrant Mortgage Co.
Pinti v. Emigrant Mortg. Co., 472 Mass. 226 (2015)
el cumplimiento estricto de las disposiciones de aviso de incumplimiento de la hipoteca es condición de una venta de ejecución válida
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Victoria parcialMismo temaEaton v. Federal National Mortgage Ass'n
Eaton v. Fed. Nat'l Mortg. Ass'n, 462 Mass. 569 (2012)
quien ejecuta debe tener el pagaré o actuar en nombre de su tenedor, una regla aplicada a ejecuciones posteriores a la decisión
Derechos relacionados
Derecho de 90 días para subsanar antes de que se acelere su préstamo
Mass. Gen. Laws ch. 244, § 35A(a)
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Mass. Gen. Laws ch. 244, § 17B
Un prestamista en Massachusetts no puede demandarle por deficiencia después de una venta por ejecución salvo que le haya enviado una advertencia escrita de responsabilidad al menos 21 días antes de la venta y haya jurado ese envío dentro de 30 días después. El prestamista además tiene un plazo limitado para demandar.
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El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
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Leer este derechoCapítulo 13: póngase al día con los pagos atrasados poco a poco
11 U.S.C. § 1322(b)(5)
En una bancarrota del Capítulo 13, un plan puede permitirle ponerse al día con los pagos atrasados de la hipoteca en un plazo razonable (a menudo de 3 a 5 años) mientras sigue haciendo el pago mensual normal. Para su hogar principal, puede usar esta opción hasta que la casa se venda en una venta por ejecución hecha según la ley estatal.
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