Su homestead está protegido de la venta forzosa por la mayoría de las deudas
Tex. Const. art. XVI, § 50(a)
En palabras sencillas
La Constitución de Texas protege el homestead de una familia o de un adulto soltero contra la venta forzosa por casi todas las deudas. La protección no tiene tope en dólares; se limita por superficie (10 acres en un pueblo o ciudad; hasta 200 acres rurales para una familia, 100 para un adulto soltero). Solo las deudas enumeradas — como el préstamo de compra, los impuestos, los préstamos válidos sobre el valor neto y los gravámenes por mejoras — pueden forzar una venta.
A quién protege
Una familia o adulto soltero en Texas que usa la propiedad como su hogar.
Cuándo aplica
- Solo en Texas.
- Solo si la casa es su residencia principal.
Lo que usted puede hacer
Reclame su exención de homestead
Presente la exención de homestead residencial ante el distrito de tasación de su condado; también reduce sus impuestos.
Abrir la herramientaResponda a un acreedor que amenaza su casa
Una carta puede recordar a un acreedor común que su homestead no puede venderse por esa deuda.
Abrir la herramientaLea la guía de su estado y encuentre ayuda gratuita
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Límites, con honestidad
- No detiene la ejecución de la hipoteca de compra, los impuestos, un préstamo válido sobre el valor neto, ni las cuotas de HOA que las restricciones hicieron gravamen antes de su compra.
- En bancarrota, un homestead comprado unos 40 meses antes de la solicitud puede tener un tope por ley federal (11 U.S.C. § 522(p)).
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Constitución estatalHomestead protected from forced sale
Tex. Const. art. XVI, § 50(a)
Lo que dice: El homestead está protegido de la venta forzosa por todas las deudas salvo las que enumera la Constitución.
Leer el texto oficialhttps://statutes.capitol.texas.gov/Docs/CN/htm/CN.16.htm#16.50 - Ley estatalHomestead size
Tex. Prop. Code § 41.002
Lo que dice: Homestead urbano hasta 10 acres; rural hasta 200 acres para una familia o 100 para un adulto soltero.
Leer el texto oficialhttps://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.41.htm#41.002
Casos judiciales
- Perdió el propietarioCitado para este derechoInwood North Homeowners' Ass'n v. Harris
Inwood N. Homeowners' Ass'n v. Harris, 736 S.W.2d 632 (Tex. 1987)
un gravamen por cuotas de la HOA creado por restricciones registradas antes de que la propiedad fuera vivienda protegida puede ejecutarse a pesar de la protección de homestead
- Ganó el propietarioMismo temaBartee v. Tara Colony Homeowners Ass'n
Bartee v. Tara Colony Homeowners Ass'n (In re Bartee), 212 F.3d 277 (5th Cir. 2000)
la regla contra modificaciones del Capítulo 13 no protege a un acreedor con gravamen menor cuyo gravamen no está respaldado por ningún valor de la casa del deudor
- Perdió el propietarioMismo temaMidland Funding, LLC v. Johnson
Midland Funding, LLC v. Johnson, 581 U.S. 224 (2017)
presentar un reclamo obviamente prescrito en la bancarrota no viola la FDCPA
- Perdió el propietarioMismo temaNobelman v. American Savings Bank
Nobelman v. Am. Sav. Bank, 508 U.S. 324 (1993)
un deudor del Capítulo 13 no puede reducir una hipoteca asegurada solo por la residencia principal al valor justo de mercado de la casa
- Victoria parcialMismo temaTaggart v. Lorenzen
Taggart v. Lorenzen, 587 U.S. 554 (2019)
un acreedor puede ser declarado en desacato civil por violar una orden de cancelación de bancarrota cuando no hay duda razonable de que la orden prohibía su conducta
- Ganó el propietarioMismo temaWood v. HSBC Bank USA, N.A.
Wood v. HSBC Bank USA, N.A., 505 S.W.3d 542 (Tex. 2016)
un gravamen sobre el valor líquido que no cumple con el Artículo XVI, sección 50 de la Constitución de Texas es inválido hasta que se corrija, y ningún plazo de prescripción impide la acción del propietario para aclarar el título
- Victoria parcialMismo temaFinance Commission of Texas v. Norwood
Fin. Comm'n of Tex. v. Norwood, 418 S.W.3d 566 (Tex. 2013)
el "interés" excluido del límite del 3% en cargos del valor líquido en Texas significa cargos calculados aplicando una tasa al capital, no otros cargos llamados interés, y los tribunales tienen la última palabra sobre el significado de la constitución
Derechos relacionados
Protecciones del préstamo sobre el valor neto: primero orden judicial, sin responsabilidad personal
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