Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Texas
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Texas. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
- Proceso habitual
- Extrajudicial (fuera de tribunal)
Los préstamos sobre el valor neto de la vivienda necesitan antes una orden judicial (Tex. R. Civ. P. 736) — 38 días para responder a la solicitud.
- Procesos permitidos
- Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)De un resumen confiable[1]
- Leyes principales
- Tex. Prop. Code § 51.002; Tex. Prop. Code § 51.003; Tex. R. Civ. P. 735–736; Tex. Const. art. XVI, § 50(a)(6)
- Duración típica (estimación)
- Unos 161–210 días
Unos 41–90 días desde el aviso de incumplimiento hasta la venta; con la espera federal de 120 días, unos seis a siete meses en total.
De un resumen confiable[1]
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) - +Al menos 20 días
Aviso de incumplimiento / derecho a subsanar — al menos 20 días antes del siguiente paso
Para su residencia, el administrador debe enviar un aviso de incumplimiento por correo certificado dando al menos 20 días para subsanar antes de que se pueda dar aviso de venta (una carta de incumplimiento de 30 días según la escritura puede cumplirlo).
Verificado en el texto oficialTex. Prop. Code §§ 51.002, 51.003 Aviso de venta — al menos 21 días antes de la venta
Al menos 21 días antes de la venta: se coloca en la puerta del juzgado, se presenta ante el secretario del condado (y se publica en línea) y se envía por correo certificado a cada deudor.
Verificado en el texto oficialTex. Prop. Code §§ 51.002, 51.003- +Al menos 21 días
Venta por ejecución
Primer martes del mes, 10 a.m.–4 p.m., en el juzgado del condado; la venta debe empezar a la hora indicada o dentro de las tres horas siguientes (primer miércoles si ese martes es 1 de enero o 4 de julio).
Verificado en el texto oficialTex. Prop. Code §§ 51.002, 51.003 No hay derecho a redimir después de la venta
No hay redención después de una venta por ejecución hipotecaria (las de HOA son distintas).
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Al menos 20 díasPara su residencia, el administrador debe enviar un aviso de incumplimiento por correo certificado dando al menos 20 días para subsanar antes de que se pueda dar aviso de venta (una carta de incumplimiento de 30 días según la escritura puede cumplirlo).
Tex. Prop. Code § 51.002(d). El motor de plazos de Texas de Techoclaro lo calcula con exactitud a partir de su aviso.
- Aviso de venta
- Al menos 21 díasAl menos 21 días antes de la venta: se coloca en la puerta del juzgado, se presenta ante el secretario del condado (y se publica en línea) y se envía por correo certificado a cada deudor.
Tex. Prop. Code § 51.002(b)
- Publicación
- Aviso en el juzgado, registro ante el secretario del condado y en línea — sin requisito de periódico.Verificado en el texto oficial[3]
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- Durante el periodo legal de 20 días; la mayoría de las escrituras permiten reinstalar después.
- Recomprar la vivienda (redención)
- NoNo hay redención después de una venta por ejecución hipotecaria (las de HOA son distintas).
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- LimitadoDemanda dentro de dos años de la venta; puede pedir compensación por valor de mercado. No hay deficiencia tras ejecutar un préstamo sobre el valor neto.
Tex. Prop. Code § 51.003; Tex. Const. art. XVI, § 50(a)(6)(C)
- Mediación
- Aún no investigado para este estado.
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Venta fiscal ordenada por el tribunal
La entidad fiscal demanda; tras la sentencia la propiedad se vende y el comprador recibe una escritura sujeta a redención.
De un resumen confiable[4] - Cómo funciona
- Los impuestos impagos al 1 de febrero están en mora (penalidad de 6% que sube a 12% al 1 de julio, más 1% mensual y posiblemente 20% de honorarios). La entidad puede demandar en cualquier momento tras la mora.De un resumen confiable[4]
- Redimir después de una venta por impuestos
- Dos años desde el registro de la escritura para un homestead residencial o tierra agrícola (prima de 25% el primer año, 50% el segundo); 180 días para otras propiedades.
Tex. Tax Code § 34.21
- Programas de alivio
- Tax deferral or abatement for owners 65+, disabled, or disabled veterans (residence homestead) — Presente una declaración jurada ante el distrito de tasación para aplazar el cobro mientras viva en la vivienda.
Tex. Tax Code § 33.06
- Planes de pago
- Aún no investigado para este estado.
- Excedente tras una venta por impuestos
- El excedente se deposita en el tribunal y se guarda dos años para que el antiguo dueño lo reclame (salvo otra orden del tribunal).
Tex. Tax Code §§ 34.02–34.04
Verificado en el texto oficial[5]
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Puede elegir la lista federal
Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.
De un resumen confiable[7] - Exención de homestead
- Ilimitada (dentro de los límites de superficie)Valor ilimitado dentro de los límites de superficie; el producto de una venta está exento 6 meses.(Tex. Const. art. XVI, §§ 50-51; Tex. Prop. Code § 41.001)De un resumen confiable[8]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[10]
- Sitio web de ayuda legal
El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.
Sin confirmar — verifíquelo[11]- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[9]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[12]
- Autoayuda del tribunal
El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.
Sin confirmar — verifíquelo[11]- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Texas Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Tex. Prop. Code ch. 51 (official text, Texas Legislative Council file server)Tex. Prop. Code §§ 51.002, 51.003oficial
- [4]Nolo — Texas property tax foreclosureresumen
- [5]Tex. Tax Code ch. 34 (official text, Texas Legislative Council file server)Tex. Tax Code § 34.21oficial
- [6]Tex. Tax Code ch. 33 (official text, Texas Legislative Council file server)Tex. Tax Code § 33.06oficial
- [7]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [8]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [9]Home Page | Texas Department of Housing and Community Affairs (official site, checked live)oficial
- [10]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [11]TexasLawHelp.orgoficial
- [12]Consumer Protection | Office of the Attorney General (official site, checked live)oficial