Atrasado en los impuestos a la propiedad en Texas

¿Qué papel recibió?

• Un estado de cuenta (factura) de impuestos

  Todavía no hay nada atrasado. Es el momento de revisar sus exenciones, preguntar por pagos trimestrales si tiene 65 años o más o una discapacidad, y planear cómo pagar.

• Un aviso de que los impuestos están morosos

  La multa y los intereses crecen cada mes. Todavía no hay demanda. El dueño de una residencia puede pedir un plan de pagos; los dueños de 65 años o más o con discapacidad pueden aplazar.

• Papeles del tribunal: una demanda de impuestos (citación)

  Las entidades le piden a un tribunal que ordene vender su casa por los impuestos. Hay un plazo corto para responder impreso en la citación. Los planes de pago y los aplazamientos todavía pueden detener o pausar el caso.

• Un fallo en el caso de impuestos

  El tribunal decidió la cantidad. Lo siguiente puede ser programar una venta. Pagar la cantidad del fallo, una declaración jurada de aplazamiento (65+/discapacidad) o una bancarrota son las formas habituales de detener una venta — hable hoy con la ayuda legal.

• Un aviso de venta del alguacil o del condestable

  Hay una fecha de venta. Algunos plazos se cuentan hacia atrás desde ella: la declaración jurada de aplazamiento debe llegar al oficial al menos 5 días antes; la solicitud de vender solo parte de un terreno grande, al menos 7 días antes.

• La propiedad ya se vendió

  Pueden quedar dos derechos: recomprar la casa (redención — dos años para una residencia) y reclamar el dinero que sobró después de pagar los impuestos (fondos excedentes — antes del segundo aniversario de la venta).

Las reglas más importantes

• Los impuestos se atrasan si no se pagan antes del 1 de febrero del año siguiente (más tarde si la factura se envió tarde). [Tex. Tax Code § 31.02(a)]
• La multa es del 6% el primer mes, más 1% al mes, y 12% desde el 1 de julio. El interés suma 1% al mes sin tope. [Tex. Tax Code § 33.01(a)]
• Si la entidad usa un abogado de cobranza, se puede agregar el 1 de julio una multa de hasta el 20% del impuesto, la multa y los intereses. [Tex. Tax Code § 33.07(a)]
• Para una residencia con exención de homestead, la oficina de impuestos debe aceptar un plan de pagos por escrito de 12 a 36 meses si lo pide y no ha tenido uno en 24 meses. [Tex. Tax Code § 33.02(a)]
• Los dueños de 65 años o más, con discapacidad o veteranos discapacitados pueden aplazar el cobro de la casa en la que viven presentando una declaración jurada ante el distrito de tasación. Pospone el impuesto; el interés es del 5% al año. [Tex. Tax Code § 33.06(a)]
• Después de una venta por impuestos, una residencia se puede recomprar dentro de dos años desde que se registra la escritura del comprador, pagando el precio más costos más una prima del 25% o 50%. Otra propiedad: 180 días. [Tex. Tax Code § 34.21(a)]
• El dinero que sobra después de pagar los impuestos y costos lo guarda el secretario de distrito; los dueños anteriores pueden reclamarlo con una petición antes del segundo aniversario de la venta. [Tex. Tax Code § 34.04(a)]

Herramientas gratuitas

• Calculadora de multas e intereses
• Calendario de plazos
• ¿Califico?
• Cartas a las oficinas

Lea más

• Multas, intereses y la multa de cobranza del 1 de julioCómo crece cada mes el costo de los impuestos no pagados, y por qué importa el 1 de julio.
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• Cuando el condado demanda por impuestosQué es una demanda de impuestos, qué significa la citación y qué se puede hacer todavía.
• Ventas por impuestos del alguacil y del condestable, y cómo recomprar la casaCómo funcionan las ventas por impuestos, los plazos que se cuentan hacia atrás desde la fecha de venta y el derecho de redención.
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