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Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Nueva York

Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Nueva York. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.

AmpliaInvestigado a fondo, con las reglas clave verificadas en el texto oficial.Investigación revisada por última vez el 2026-09-22
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Cómo funciona la ejecución

Proceso habitual
Judicial (por tribunal)
De un resumen confiable[1]
Procesos permitidos
Judicial (por tribunal)
De un resumen confiable[1][2]
Leyes principales
RPAPL § 1302; RPAPL § 1303; RPAPL § 1304; RPAPL § 1320; RPAPL § 1341; RPAPL § 1371; CPLR 3408; CPLR 320
De un resumen confiable[1]
Duración típica (estimación)
Aún no investigado para este estado.

La cronología habitual

  1. +Al menos 120 días

    Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso

    Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.

    Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1)
  2. +Al menos 90 días

    Aviso previo — al menos 90 días antes de que se pueda presentar la demanda

    Para una vivienda de 1–4 familias o condominio ocupado por el dueño, el prestamista o administrador debe enviar el aviso previo de 90 días (con lista de consejeros de vivienda) al menos 90 días antes de demandar. Un aviso faltante o defectuoso puede ser una defensa sólida.

    Verificado en el texto oficialRPAPL § 1304

  3. Se presenta la demanda y a usted le notifican la citación y la demanda

    De un resumen confiable
  4. +Al menos 20 días

    Contestación vence — 20 días después de la notificación

    20 días tras la entrega personal de la citación; 30 días si la notificación se completó de otra forma (p. ej., notificación sustituta).

    Verificado en el texto oficialCPLR 320(a)

  5. Mediación / conferencia de conciliación obligatoria en su estado

    Mandatory residential foreclosure settlement conference (CPLR 3408). Para una vivienda ocupada por el dueño, el tribunal debe celebrar una conferencia de conciliación dentro de 60 días después de presentada la prueba de notificación. Si acude sin abogado, el tribunal debe considerar nombrarle uno.

    De un resumen confiable

  6. Sentencia de ejecución del tribunal (si gana el prestamista)

    De un resumen confiable

  7. Venta del alguacil / judicial

    Después de la sentencia de ejecución y venta, la venta del árbitro se publica en un periódico (y se coloca donde se exija).

    De un resumen confiable

  8. No hay derecho a redimir después de la venta

    Puede pagar el préstamo antes de la venta; después no hay redención.

    De un resumen confiable

Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.

Los avisos y la venta

Aviso antes de la ejecución
Al menos 90 díasPara una vivienda de 1–4 familias o condominio ocupado por el dueño, el prestamista o administrador debe enviar el aviso previo de 90 días (con lista de consejeros de vivienda) al menos 90 días antes de demandar. Un aviso faltante o defectuoso puede ser una defensa sólida.

“…al menos noventa días antes de que un prestamista, cesionario o administrador inicie una acción legal contra el deudor…” (RPAPL § 1304(1))

Verificado en el texto oficial[3][1]
Aviso de venta
Después de la sentencia de ejecución y venta, la venta del árbitro se publica en un periódico (y se coloca donde se exija).

RPAPL § 231

De un resumen confiable[1]
Publicación
Publicación de la venta en periódico.
De un resumen confiable[1]
Cuándo son las ventas
Aún no investigado para este estado.
Plazo para contestar la demanda
20 días

20 días tras la entrega personal de la citación; 30 días si la notificación se completó de otra forma (p. ej., notificación sustituta).

Verificado en el texto oficial[5][1]
El tribunal confirma la venta
Aún no investigado para este estado.

Sus derechos antes y después de la venta

Ponerse al día (reinstalación)
En cualquier momento antes de la sentencia final (se desestima el caso); después de la sentencia y antes de la venta, pagar lo atrasado suspende el caso.

RPAPL § 1341

De un resumen confiable[1][2]
Recomprar la vivienda (redención)
NoPuede pagar el préstamo antes de la venta; después no hay redención.
De un resumen confiable[1][2]
Deber dinero después de la venta (deficiencia)
LimitadoSolo si fue notificado personalmente o compareció. El prestamista debe pedirla dentro de 90 días de consumada la venta, y la deficiencia es la deuda menos lo MAYOR entre el valor de mercado fijado por el tribunal o el precio de venta.
Verificado en el texto oficial[4][1]
Mediación
ObligatoriaMandatory residential foreclosure settlement conference (CPLR 3408).Para una vivienda ocupada por el dueño, el tribunal debe celebrar una conferencia de conciliación dentro de 60 días después de presentada la prueba de notificación. Si acude sin abogado, el tribunal debe considerar nombrarle uno. ↗

CPLR 3408

De un resumen confiable[1]
Nota sobre el homestead
La Ley de Prevención de Abusos en Ejecuciones (30-12-2022) limita reiniciar o extender el plazo de prescripción de las demandas.
De un resumen confiable[1]

Ventas por impuestos a la propiedad

Sistema de venta por impuestos
Venta fiscal ordenada por el tribunal

El distrito fiscal ejecuta su gravamen en el tribunal (Artículo 11 de RPTL) y luego toma la propiedad o la subasta. La Ciudad de Nueva York y algunos condados usan otros procedimientos.

De un resumen confiable[6]
Cómo funciona
Se presenta y publica una petición de ejecución; usted recibe un aviso certificado y ordinario con el último día para redimir, al menos seis meses después de la primera publicación.
De un resumen confiable[6]
Redimir después de una venta por impuestos
Dos años después de la fecha del gravamen (un distrito puede dar más tiempo a viviendas/granjas, o reducirlo a un año para propiedad vacía y abandonada), o más si el aviso lo indica.

La cronología usa 365 días solo porque un distrito puede acortar el plazo para propiedad vacía y abandonada; para una vivienda ocupada, lo normal son dos años.

Verificado en el texto oficial[7][6]
Programas de alivio
Aún no investigado para este estado.
Planes de pago
Donde el distrito lo permita, un acuerdo de pagos de hasta 36 meses con un pago inicial de no más del 25%.
De un resumen confiable[6]
Excedente tras una venta por impuestos
Aún no investigado para este estado.

Exenciones en bancarrota

Lista federal de exenciones
Puede elegir la lista federal

Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.

De un resumen confiable[8]
Exención de homestead
$102,400 to $204,825 by county tierTres niveles por condado (entre $102,400 y $204,825); se duplica si ambos cónyuges se declaran.(N.Y. C.P.L.R. § 5206)
De un resumen confiable[9]

Dónde pedir ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
Verificado en el texto oficial[11]
Sitio web de ayuda legal
Verificado en el texto oficial[12]
Agencia estatal de vivienda

El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.

Sin confirmar — verifíquelo[10]
Fiscal general / protección al consumidor
Verificado en el texto oficial[13]
Autoayuda del tribunal

El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.

Sin confirmar — verifíquelo[14]
Consejeros de vivienda aprobados por HUD
HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.

Fuentes

Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.

  1. [1]Nolo — New York Foreclosure Laws and Proceduresresumen
  2. [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
  3. [3]RPAPL § 1304 (official text, NYS Open Legislation)RPAPL § 1304oficial
  4. [4]RPAPL § 1371 (official text, NYS Open Legislation)RPAPL § 1371oficial
  5. [5]CPLR 320(a) (official text, NYS Open Legislation)CPLR 320(a)oficial
  6. [6]Nolo — New York property tax foreclosureresumen
  7. [7]RPTL § 1110 (official text, NYS Open Legislation)RPTL § 1110oficial
  8. [8]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
  9. [9]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
  10. [10]New York State Homes and Community Renewaloficial
  11. [11]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
  12. [12]Free Legal Help in New York State | LawHelpNY (official site, checked live)oficial
  13. [13]Home | New York Attorney General (official site, checked live)oficial
  14. [14]NY CourtHelp — Foreclosureoficial