Derecho a 21 días de aviso antes de una venta por ejecución
Tex. Prop. Code § 51.002(b)
En palabras sencillas
El aviso de venta debe darse al menos 21 días antes de la venta. Se coloca en la puerta del juzgado, se presenta ante el secretario del condado (y se publica en el sitio web del condado) y se le envía por correo certificado. Las ventas se hacen el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m.
A quién protege
Todo deudor obligado bajo una escritura de fideicomiso en Texas que se ejecuta sin tribunal.
Cuándo aplica
- Solo en Texas.
- Solo después de un aviso de incumplimiento o cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Anote el plazo en su calendario
Ingrese la fecha de su aviso para que Techoclaro cuente los días y le recuerde.
Abrir la herramientaCompare el aviso con las reglas
Use el constructor de casos para revisar las fechas, el envío y el horario de venta de su aviso.
Plazo: Antes de la fecha de venta
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Límites, con honestidad
- El envío se completa al depositar el aviso en el correo — no tiene que recibirlo para que cuente.
- Un defecto en el aviso rara vez anula una venta por sí solo; los tribunales de Texas también buscan un precio muy inadecuado causado por el defecto.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalNotice of sale — 21 days
Tex. Prop. Code § 51.002(b)
Lo que dice: El aviso de venta debe colocarse, presentarse y enviarse por correo certificado al menos 21 días antes de la venta.
Leer el texto oficialhttps://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.51.htm#51.002 - Ley estatalFirst-Tuesday sale window
Tex. Prop. Code § 51.002(a)
Lo que dice: Las ventas son subastas públicas el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m.
Leer el texto oficialhttps://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.51.htm#51.002
Casos judiciales
- Perdió el propietarioCitado para este derechoStanley v. CitiFinancial Mortgage Co.
Stanley v. CitiFinancial Mortg. Co., 121 S.W.3d 811 (Tex. App.—Beaumont 2003)
el aviso bajo el Código de Propiedad § 51.002(e) queda completo cuando se envía por correo certificado a la última dirección conocida del deudor, y no se exige recibirlo realmente
- Ganó el propietarioCitado para este derechoSauceda v. GMAC Mortgage Corp.
Sauceda v. GMAC Mortg. Corp., 268 S.W.3d 135 (Tex. App.—Corpus Christi–Edinburg 2008)
una demanda por ejecución indebida requiere un defecto en el procedimiento de venta, un precio de venta extremadamente inadecuado y una relación de causa entre ambos, y que los propietarios que presentan prueba de cada uno tienen derecho a un juicio
- Perdió el propietarioCitado para este derechoMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Ganó el propietarioMismo temaOgden v. Gibraltar Savings Ass'n
Ogden v. Gibraltar Sav. Ass'n, 640 S.W.2d 232 (Tex. 1982)
cuando el tenedor de un pagaré tiene la opción de acelerar por incumplimiento, la equidad exige aviso de la intención de ejercer esa opción antes de ejecutar, y un propietario al que le vendieron la casa sin ese aviso puede recuperar daños
- Ganó el propietarioMismo temaHoly Cross Church of God in Christ v. Wolf
Holy Cross Church of God in Christ v. Wolf, 44 S.W.3d 562 (Tex. 2001)
una aceleración eficaz requiere aviso de intención de acelerar y aviso de aceleración, y una vez acelerado el pagaré comienza a correr el plazo de prescripción de cuatro años de Texas para ejecutar
- Victoria parcialMismo temaShumway v. Horizon Credit Corp.
Shumway v. Horizon Credit Corp., 801 S.W.2d 890 (Tex. 1991)
un prestatario renuncia al aviso de intención de acelerar solo con un lenguaje claro e inequívoco, y una renuncia general al "aviso" no basta
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaUniversity Savings Ass'n v. Springwoods Shopping Center
Univ. Sav. Ass'n v. Springwoods Shopping Ctr., 644 S.W.2d 705 (Tex. 1982)
no registrar un nombramiento por lo demás válido de un fideicomisario sustituto no hace por sí solo que la venta sea ilegal o injusta para el deudor
- Ganó el propietarioMismo temaWood v. HSBC Bank USA, N.A.
Wood v. HSBC Bank USA, N.A., 505 S.W.3d 542 (Tex. 2016)
un gravamen sobre el valor líquido que no cumple con el Artículo XVI, sección 50 de la Constitución de Texas es inválido hasta que se corrija, y ningún plazo de prescripción impide la acción del propietario para aclarar el título
Derechos relacionados
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U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
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