Derecho a subsanar y detener la venta hasta 11 días antes
RCW 61.24.090(1)
En palabras sencillas
Puede detener una venta fiduciaria en Washington subsanando la mora — pagando lo atrasado y los costos permitidos — en cualquier momento antes del undécimo día anterior a la fecha de venta. El fiduciario debe entonces suspender la venta.
A quién protege
Los deudores, otorgantes y garantes bajo una escritura de fideicomiso en Washington.
Cuándo aplica
- Solo en Washington.
- Solo después de un aviso de incumplimiento o cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Anote el plazo en su calendario
Ingrese la fecha de su aviso para que Techoclaro cuente los días y le recuerde.
Abrir la herramientaPida al fiduciario el monto para subsanar
Solicite por escrito el monto necesario para subsanar.
Plazo: Antes del undécimo día anterior a la venta
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Límites, con honestidad
- Después de ese momento tendría que pagar todo el préstamo u obtener una orden judicial.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalCure before the 11th day
RCW 61.24.090(1)
Parte exacta: (1)
Lo que dice: Subsanar la mora antes del undécimo día anterior a la venta suspende la venta.
Leer el texto oficialhttps://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=61.24.090
Casos judiciales
- Victoria parcialMismo temaBain v. Metropolitan Mortgage Group, Inc.
Bain v. Metro. Mortg. Grp., Inc., 175 Wash. 2d 83 (2012)
MERS no es un beneficiario legal bajo la ley de escrituras de fideicomiso de Washington si nunca tuvo el pagaré
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
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