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Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Washington

Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Washington. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.

AmpliaInvestigado a fondo, con las reglas clave verificadas en el texto oficial.Investigación revisada por última vez el 2026-09-22
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Cómo funciona la ejecución

Proceso habitual
Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1][2]
Procesos permitidos
Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1]
Leyes principales
RCW 61.24.030; RCW 61.24.031; RCW 61.24.040; RCW 61.24.090; RCW 61.24.100; RCW 61.24.163
De un resumen confiable[1]
Duración típica (estimación)
Aún no investigado para este estado.

La cronología habitual

  1. +Al menos 120 días

    Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso

    Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.

    Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1)
  2. +Al menos 30 días

    Aviso de incumplimiento / derecho a subsanar — al menos 30 días antes del siguiente paso

    Al menos 30 días antes del aviso de incumplimiento, el administrador debe contactarle (o intentarlo con diligencia) e informarle de su derecho a reunirse; si lo pide en 30 días, no puede haber aviso de incumplimiento hasta 90 días después de la carta. El aviso de incumplimiento llega al menos 30 días antes del aviso de venta.

    Verificado en el texto oficialRCW 61.24.031

  3. Pida mediación — su estado le da derecho a solicitarla

    Washington Foreclosure Mediation Program (Foreclosure Fairness Act). Después del aviso de incumplimiento, un consejero de vivienda o abogado puede remitirle a mediación — a más tardar 90 días calendario antes de la fecha de venta del aviso (25 días antes si hay un aviso enmendado de 45 días). La mala fe del prestamista puede servir para detener la venta.

    Verificado en el texto oficialRCW 61.24.040

  4. Aviso de venta — al menos 120 días antes de la venta

    El aviso de venta del fiduciario se registra, envía y coloca al menos 120 días antes de la venta cuando se exigió la carta previa (si no, 90 días), y se publica. Ninguna venta puede ocurrir antes de 190 días desde el incumplimiento.

    Verificado en el texto oficialRCW 61.24.040
  5. +Al menos 120 días

    Venta por ejecución

    Verificado en el texto oficialRCW 61.24.040

  6. No hay derecho a redimir después de la venta

    No hay redención después de una venta extrajudicial; el comprador puede tomar posesión al vigésimo día.

    De un resumen confiable

Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.

Los avisos y la venta

Aviso antes de la ejecución
Al menos 30 díasAl menos 30 días antes del aviso de incumplimiento, el administrador debe contactarle (o intentarlo con diligencia) e informarle de su derecho a reunirse; si lo pide en 30 días, no puede haber aviso de incumplimiento hasta 90 días después de la carta. El aviso de incumplimiento llega al menos 30 días antes del aviso de venta.
Verificado en el texto oficial[3][1]
Aviso de venta
Al menos 120 díasEl aviso de venta del fiduciario se registra, envía y coloca al menos 120 días antes de la venta cuando se exigió la carta previa (si no, 90 días), y se publica. Ninguna venta puede ocurrir antes de 190 días desde el incumplimiento.
Verificado en el texto oficial[4][1]
Publicación
Publicación del aviso de venta en periódico.
De un resumen confiable[1]
Cuándo son las ventas
Aún no investigado para este estado.

Sus derechos antes y después de la venta

Ponerse al día (reinstalación)
En cualquier momento antes del undécimo día anterior a la venta.
Verificado en el texto oficial[5][1]
Recomprar la vivienda (redención)
NoNo hay redención después de una venta extrajudicial; el comprador puede tomar posesión al vigésimo día.

RCW 61.24.060

De un resumen confiable[1][2]
Deber dinero después de la venta (deficiencia)
LimitadoNo después de una ejecución extrajudicial; sí en una judicial.

RCW 61.24.100

De un resumen confiable[1][2]
Mediación
Disponible si la pideWashington Foreclosure Mediation Program (Foreclosure Fairness Act).Después del aviso de incumplimiento, un consejero de vivienda o abogado puede remitirle a mediación — a más tardar 90 días calendario antes de la fecha de venta del aviso (25 días antes si hay un aviso enmendado de 45 días). La mala fe del prestamista puede servir para detener la venta.
Verificado en el texto oficial[4][6][1]

Ventas por impuestos a la propiedad

Sistema de venta por impuestos
Venta fiscal ordenada por el tribunal

Tras tres años de mora, el tesorero presenta un certificado de morosidad en el tribunal, obtiene sentencia y subasta la propiedad (escritura fiscal).

De un resumen confiable[7]
Cómo funciona
Tiene 30 días desde la notificación para responder o pagar. El impuesto moroso de viviendas de hasta cuatro unidades genera 9% de interés sin penalidades.
De un resumen confiable[7]
Redimir después de una venta por impuestos
Redima antes del cierre del día anterior a la venta; generalmente no hay redención después.

RCW 84.64.070

De un resumen confiable[7]
Programas de alivio
  • Property tax deferral for limited-income homeowners — El estado paga la segunda mitad del impuesto; queda como gravamen que se paga al vender o transferir.
  • Senior/disabled exemption — Propietarios mayores o con discapacidad pueden calificar para una exención total o parcial.

RCW 84.37

De un resumen confiable[7]
Planes de pago
Algunos condados ofrecen planes de pago.
De un resumen confiable[7]
Excedente tras una venta por impuestos
Aún no investigado para este estado.

Exenciones en bancarrota

Lista federal de exenciones
Puede elegir la lista federal

Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.

De un resumen confiable[8]
Exención de homestead
$125,000 to $940,000 (county median)Lo mayor entre $125,000 o la mediana del condado de ventas unifamiliares del año anterior.(Wash. Rev. Code § 6.13.030)
De un resumen confiable[9]

Dónde pedir ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
Verificado en el texto oficial[11]
Sitio web de ayuda legal
Verificado en el texto oficial[12]
Agencia estatal de vivienda
Verificado en el texto oficial[10]
Fiscal general / protección al consumidor
Verificado en el texto oficial[13]
Autoayuda del tribunal
Verificado en el texto oficial[14]
Consejeros de vivienda aprobados por HUD
HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.

Fuentes

Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.

  1. [1]Nolo — Washington Foreclosure Laws and Proceduresresumen
  2. [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
  3. [3]RCW 61.24.031 (official text, Washington Legislature)RCW 61.24.031oficial
  4. [4]RCW 61.24.040 (official text, Washington Legislature)RCW 61.24.040oficial
  5. [5]RCW 61.24.090 (official text, Washington Legislature)RCW 61.24.090oficial
  6. [6]RCW 61.24.163 (official text, Washington Legislature)RCW 61.24.163oficial
  7. [7]Nolo — Washington property tax foreclosureresumen
  8. [8]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
  9. [9]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
  10. [10]Home | Washington State Housing Finance Commission (official site, checked live)oficial
  11. [11]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
  12. [12]Washington Law Help (official site, checked live)oficial
  13. [13]Consumer Protection | Washington State (official site, checked live)oficial
  14. [14]Washington State Courts Washington Courts (official site, checked live)oficial