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Gravámenes y ejecución de la asociación de propietarios (HOA)

Cuotas de la HOA, gravámenes y ejecución.

La Constitución

Constitución de EE. UU.Verificado el 23 sept 2026

El derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa

U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause

Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.

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Leyes estatales

Arizona

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

La asociación (HOA) solo puede ejecutar tras 18 meses de atraso o $10,000 adeudados

Ariz. Rev. Stat. § 33-1807(A)

Una asociación de comunidad planificada en Arizona solo puede ejecutar su gravamen por cuotas si usted lleva 18 meses de atraso o debe $10,000 o más, lo que ocurra primero. Antes de demandar, la junta debe hacer esfuerzos razonables para comunicarse con usted y ofrecer un plan de pagos razonable.

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California

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

La asociación (HOA) no puede ejecutar por cuotas menores de $1,800

Cal. Civ. Code § 5720(b)

Una asociación de propietarios en California no puede ejecutar para cobrar cuotas ordinarias o especiales menores de $1,800 (sin contar cargos, intereses y costos de cobro). Para esas deudas debe usar el tribunal de reclamos menores u otros medios. Si la asociación ejecuta mediante una venta del fiduciario, usted tiene 90 días después de la venta para redimir.

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Carolina del Norte

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Límites a la ejecución de la HOA: 90 días impagos, voto de la junta, sin poder de venta por multas

N.C. Gen. Stat. § 47F-3-116(f), (h)

Una asociación de comunidad planificada en Carolina del Norte solo puede ejecutar su gravamen si una cuota lleva 90 días o más sin pagar, y solo después de que su junta vote ejecutar su lote específico. Un gravamen compuesto solo de multas (o intereses y honorarios ligados solo a multas) solo puede cobrarse con una ejecución judicial, no con poder de venta.

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Florida

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

La asociación (HOA) debe dar avisos de 45 días antes del gravamen y antes de ejecutar

Fla. Stat. § 720.3085

Una asociación de propietarios en Florida debe darle un aviso escrito con 45 días para pagar antes de registrar un gravamen. Luego no puede presentar una ejecución hasta 45 días después de un segundo aviso de su intención de ejecutar. Estos avisos le dan tiempo para pagar, disputar el monto o pedir un plan de pagos.

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Georgia

Texas

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Límites a la ejecución de la HOA: no por multas solamente, se requiere orden judicial

Tex. Prop. Code § 209.009

Una HOA en Texas no puede ejecutar si lo que usted debe son solo multas (o honorarios de abogado ligados solo a multas). Para ejecutar un gravamen por cuotas, la HOA primero debe obtener una orden judicial, normalmente por el proceso acelerado de la Regla 736. Antes de cobrarle honorarios de una agencia de cobro, debe enviarle una carta certificada con al menos 45 días para pagar.

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Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Derecho a recuperar su casa después de una ejecución de la HOA

Tex. Prop. Code § 209.011(b)–(d)

Texas no tiene redención después de una ejecución hipotecaria. Pero si su asociación de propietarios (HOA) ejecuta su gravamen por cuotas, puede redimir (recuperar) la propiedad dentro de 180 días después de que la HOA le envíe el aviso de la venta. El comprador no puede transferir la casa a otra persona durante ese tiempo.

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