Derecho a un aviso de embargo, y no hay venta del alguacil hasta 60 días después de la orden
La. Rev. Stat. § 13:3852(A)–(B)
En palabras sencillas
Las ejecuciones en Luisiana suelen pasar por el tribunal mediante el “proceso ejecutivo”. El alguacil debe entregarle un aviso de embargo con la primera fecha de venta, sus derechos y dónde encontrar consejería de vivienda. La primera venta del alguacil no puede fijarse antes de 60 días después de que el juez firme la orden.
A quién protege
Dueños en Luisiana cuya casa es embargada para una venta del alguacil.
Cuándo aplica
- Solo en Luisiana.
- Solo cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
Anote la fecha y contacte de inmediato a un consejero de vivienda.
Plazo: La primera fecha de venta del aviso de embargo (al menos 60 días después de la orden)
Abrir la herramientaPrepárese para el tribunal
Pregunte a asistencia legal si conviene pedir una orden judicial o una apelación suspensiva para detener el embargo.
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Límites, con honestidad
- En Luisiana no hay redención después de la venta del alguacil.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalNotices of seizure
La. Rev. Stat. § 13:3852(A)–(B)
Parte exacta: (A)–(B)
Lo que dice: El aviso debe indicar la primera fecha de venta y los derechos del dueño; la venta es al menos 60 días después de la orden.
Leer el texto oficialhttps://www.legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=77603
Casos judiciales
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Ganó el propietarioMismo temaJones v. Flowers
Jones v. Flowers, 547 U.S. 220 (2006)
cuando el aviso de una venta por impuestos enviado por correo regresa sin entregar, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para avisar al dueño antes de vender la propiedad
Derechos relacionados
El derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
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U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
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