Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Massachusetts
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Massachusetts. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
- Proceso habitual
- Extrajudicial (fuera de tribunal)
Normalmente precedida por un “caso de militares” en el Tribunal de Tierras o el Tribunal Superior.
- Procesos permitidos
- Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)De un resumen confiable[1]
- Leyes principales
- Mass. Gen. Laws ch. 244, § 14; Mass. Gen. Laws ch. 244, § 17A; Mass. Gen. Laws ch. 244, § 17B; Mass. Gen. Laws ch. 244, § 35A; Mass. Gen. Laws ch. 244, § 35BDe un resumen confiable[1]
- Duración típica (estimación)
- Aún no investigado para este estado.
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) - +Al menos 90 días
Aviso de incumplimiento / derecho a subsanar — al menos 90 días antes del siguiente paso
Para una residencia principal de 1–4 unidades ocupada por el dueño, el prestamista debe dar un aviso de 90 días para subsanar (una vez cada cinco años). Ciertos préstamos de alto riesgo también exigen un aviso de modificación (devuelva el formulario en 30 días).
De un resumen confiable Aviso de venta — al menos 14 días antes de la venta
Se publica una vez por semana durante tres semanas y se envía al menos 14 días antes. El aviso de intención de cobrar deficiencia debe enviarse al menos 21 días antes.
De un resumen confiable- +Al menos 14 días
Venta por ejecución
De un resumen confiable No hay derecho a redimir después de la venta
No hay redención después de una venta extrajudicial.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Al menos 90 díasPara una residencia principal de 1–4 unidades ocupada por el dueño, el prestamista debe dar un aviso de 90 días para subsanar (una vez cada cinco años). Ciertos préstamos de alto riesgo también exigen un aviso de modificación (devuelva el formulario en 30 días).
Mass. Gen. Laws ch. 244, §§ 35A, 35B
De un resumen confiable[1] - Aviso de venta
- Al menos 14 díasSe publica una vez por semana durante tres semanas y se envía al menos 14 días antes. El aviso de intención de cobrar deficiencia debe enviarse al menos 21 días antes.
Mass. Gen. Laws ch. 244, §§ 14, 17B
De un resumen confiable[1] - Publicación
- Periódico una vez por semana durante tres semanas.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- Derecho a subsanar de 90 días antes de la aceleración (una vez cada cinco años).
- Recomprar la vivienda (redención)
- NoNo hay redención después de una venta extrajudicial.
Mass. Gen. Laws ch. 244, § 18
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- LimitadoSolo si el prestamista envió el aviso de 21 días y demanda dentro de dos años después de la venta.
Mass. Gen. Laws ch. 244, §§ 17A, 17B
De un resumen confiable[1] - Mediación
- Aún no investigado para este estado.
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Mixto / depende de la localidad
Venta fiscal (escritura de subasta sujeta a redención) o “toma” por la ciudad o el pueblo.
De un resumen confiable[3] - Cómo funciona
- El recaudador publica y coloca aviso (14 días) antes de una venta o toma; luego el comprador o el pueblo debe pedir al Tribunal de Tierras que extinga el derecho de redención.De un resumen confiable[3]
- Redimir después de una venta por impuestos
- Al menos 12 meses después de la venta o toma (antes de 2024 eran seis meses), y hasta que el Tribunal de Tierras extinga el derecho; se redime pagando lo adeudado más 8% de interés y cargos.
Mass. Gen. Laws ch. 60, §§ 62, 65, 68
De un resumen confiable[3] - Programas de alivio
- Local exemptions, deferral and abatement (seniors, blind, disabled veterans) — Pregunte a su tasador o tesorero; muchos pueblos también ofrecen planes de pago.
De un resumen confiable[3]- Planes de pago
- Muchos pueblos ofrecen planes de pago — contacte al tesorero/recaudador.De un resumen confiable[3]
- Excedente tras una venta por impuestos
- Cambió tras Tyler v. Hennepin County (2023).Massachusetts revisó su ley de ejecución fiscal en 2024 tras Tyler v. Hennepin County (incluido el periodo de redención más largo); no se confirmó en esta revisión cómo se devuelve el excedente.Sin confirmar — verifíquelo[3]
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Puede elegir la lista federal
Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.
De un resumen confiable[4] - Exención de homestead
- $125,000 automatic; $1,000,000 with a recorded declaration$125,000 automáticamente; hasta $1,000,000 si registra una Declaración de Homestead en el Registro de la Propiedad.(Mass. Gen. Laws ch. 188, §§ 1-5)De un resumen confiable[5]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[7]
- Sitio web de ayuda legal
El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.
Sin confirmar — verifíquelo[8]- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[6]
- Fiscal general / protección al consumidor
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Sin confirmar — verifíquelo[9]- Autoayuda del tribunal
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Sin confirmar — verifíquelo[10]- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Massachusetts Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Nolo — Massachusetts tax sales and takingsresumen
- [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [6]MassHousing – Affordable Homeownership and Rental Housing in Massachusetts (official site, checked live)oficial
- [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [8]MassLegalHelpoficial
- [9]Massachusetts Attorney General — Consumer Protectionoficial
- [10]Massachusetts Court System — Self-helpoficial