Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Luisiana
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Luisiana. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
- Proceso habitual
- Judicial (por tribunal)De un resumen confiable[1]
- Leyes principales
- La. Code Civ. Proc. arts. 2634, 2638, 2721, 2722, 2771, 2772; La. Rev. Stat. § 13:3852; La. Rev. Stat. § 13:4106De un resumen confiable[1]
- Duración típica (estimación)
- Unos 60–180 días
Un procedimiento ejecutivo puede tardar unos 2–6 meses si avanza sin obstáculos; los casos disputados tardan mucho más.
De un resumen confiable[1]
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) Se presenta la demanda y a usted le notifican la citación y la demanda
De un resumen confiableConteste la demanda antes del plazo de su citación
Lea la citación: indica el plazo. Si no contesta a tiempo, puede haber una sentencia en rebeldía.
Sin confirmar — verifíqueloSentencia de ejecución del tribunal (si gana el prestamista)
De un resumen confiable- +Al menos 60 días
Venta del alguacil / judicial
La primera fecha de venta del alguacil no puede ser antes de 60 días después de que el tribunal firme la orden de embargo y venta. Se le notifica un aviso de embargo con la fecha; la venta se anuncia al menos dos veces.
De un resumen confiable No hay derecho a redimir después de la venta
No hay redención después de la venta del alguacil.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Aún no investigado para este estado.
- Aviso de venta
- Al menos 60 díasLa primera fecha de venta del alguacil no puede ser antes de 60 días después de que el tribunal firme la orden de embargo y venta. Se le notifica un aviso de embargo con la fecha; la venta se anuncia al menos dos veces.
La. Rev. Stat. § 13:3852; C.C.P. arts. 2721, 2722
De un resumen confiable[1] - Publicación
- Al menos dos anuncios, empezando al menos tres días después del aviso de embargo.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
- Plazo para contestar la demanda
- Aún no investigado para este estado.
- El tribunal confirma la venta
- Aún no investigado para este estado.
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- No hay derecho legal; puede detener la venta pagando al alguacil la sentencia, intereses y costos.
- Recomprar la vivienda (redención)
- NoNo hay redención después de la venta del alguacil.
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- LimitadoSolo si la propiedad se tasó antes de la venta según la ley (la hipoteca puede renunciar a la tasación).
La. C.C.P. arts. 2723, 2771, 2772
De un resumen confiable[1] - Mediación
- Aún no investigado para este estado.
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Escritura fiscal redimible
Certificado de venta fiscal que transfiere un “título de venta fiscal” sujeto a redención. Reglas revisadas desde el 1 de enero de 2026 (SB 55).
De un resumen confiable[3] - Cómo funciona
- Ventas fiscales anuales (normalmente mayo–junio). Se puede pujar por la menor porción de la propiedad o por la tasa de penalidad de redención. Puede detener la venta pagando hasta el día anterior.De un resumen confiable[3]
- Redimir después de una venta por impuestos
- Tres años después de registrado el certificado (18 meses si la propiedad está deteriorada o abandonada), pagando el precio, una penalidad del 5% (o menos) y 1% de interés mensual.
La. Const. art. VII, § 25
De un resumen confiable[3] - Programas de alivio
- Aún no investigado para este estado.
- Planes de pago
- Aún no investigado para este estado.
- Excedente tras una venta por impuestos
- Aún no investigado para este estado.
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Solo la lista estatal (se excluyó)
Este estado optó por excluirse: en bancarrota se usa la lista estatal de exenciones (más las exenciones federales no relacionadas con la bancarrota), no la lista federal § 522(d).
De un resumen confiable[4] - Exención de homestead
- $35,000$35,000 (el límite desaparece para deudas por enfermedad o lesión catastrófica o terminal).(La. Rev. Stat. § 20:1)De un resumen confiable[5]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[7]
- Sitio web de ayuda legal
El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.
Sin confirmar — verifíquelo[8]- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[6]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[9]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[10]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Louisiana Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Nolo — Louisiana property tax salesresumen
- [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [6]Louisiana Housing Corporation (LHC) (official site, checked live)oficial
- [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [8]LouisianaLawHelp.orgoficial
- [9]Louisiana Office of the Attorney General (official site, checked live)oficial
- [10]Louisiana Supreme Court (official site, checked live)oficial